一、出租人并不限「房屋所有权人」： 假设二房东与大房东租约有效成立，那二房东就有权承租、使用该屋，当然 也有权分租给你；如果他没有权利，那就要考虑二房东可能有「债务不履行 」或「诈欺」的问题了。 二、看来你是分租房间，在你选择租那一间房间时，标的就已经特定，换句话说，二房东不能事 後随便塞一间房间给你，要你换房间。 所以，现在二房东在租约期满前，不能将你选定的房间租给你，会有「债务不履行」的问题 。建议你先把契约看清楚，看看有关「违约」、「押金」及「解约」的规定： ‧是否有违约金的规定？什麽情况下，谁可以向对方要求违约金？ ‧出租人（就是那个二房东啦）可否主张没收押金？可主张的情形有哪些？ ‧解约程序为何？多久以前要告知出租人？ 三、如果决定搬家了，请赶快依契约规定的期限、方式通知二房东。 通知的内容大致为：依照契约，我租的就是这间房间，如果你不能继续租给我，就是违约 ，我要依契约第〤条解约，请你在○日内将押金退给我，否则我会追究一切法律上责任… …等等。 建议以存证信函或录音等方式，留下有依约通知解约的纪录，以防万一。 若日後二房东不愿退押金，或不幸要诉讼，存证信函可作为声请支付命令或诉讼的证据。 四、最後，建议你在退租後、搬出前，将房间内部及所附家具设备等，都先拍照 、录影存证，避免出租人以毁损、修缮、赔偿费为由，苛扣你的押金。 已经尽可能以简单、好理解的口语方式表达了，给你当参考，希望对你有帮助…… --

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