作者ansen999 (修修臉是你叫的嗎！？)
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標題[討論] 關於修繕部份是否有相關法令？
時間Fri Jul 27 10:55:31 2007
爬文看了很多關於冷氣的部份
因為我承租的房子分離式冷氣的壓縮機掛了
我是租一樓店面，所以只有自己在使用冷氣
不過房東的說法是：「這是上個房客留下來的
所以他不負責…」
雖然很多都說是房東該負責的部份
但是我是買便利商店版本的租賃契約書
只有第十一條：「房、店屋因自然之損壞有修繕必要時，由甲方負責修理」
而我查過了相關民法
第430條 修繕義務不履行之效力：
租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人
修繕。如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還
其費用，或於租金中扣除之。
如果房東說冷氣是上個房客留的，但是他卻將冷氣一併租給我們
這樣是否算是他的租屋內容之一
是否修繕部份應由房東處理呢！？
而且我們才租了兩個月…
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◆ From: 220.136.175.32
※ 編輯: ansen999 來自: 220.136.175.32 (07/27 10:58)
1F：推 hiturtle:如果租約中.房東沒註明附冷氣或附家電.那房東拒修有理 07/27 11:18
2F：→ hiturtle:修繕一般是指房屋和另外有附註的物品上.而非所有的東西 07/27 11:18
3F：→ hiturtle:因為你租的是房子.而不是冷氣.所以要是真沒有註明冷氣.那 07/27 11:19
4F：→ hiturtle:請認命吧.必盡很多東西本來就都不該是由房東來負責的 07/27 11:21
5F：→ hiturtle:還有題外話.分離式冷氣換壓縮機要8-9千,真要修不如換新吧 07/27 11:21
6F：→ ansen999:我以為，租了他房子是包含裡面的東西，那這樣以後要出租 07/27 11:46
7F：→ ansen999:那都別再契約上聲明有哪些配備算了… 07/27 11:48
8F：→ ansen999:若今天是抽水馬達有問題，造成不便那就是房東處理囉？ 07/27 11:49
9F：→ ansen999:還是說契約上沒寫抽水馬達所以不用負責…唉…… 07/27 11:51
10F：→ ansen999:因為我看大部分都是說：民法規定，「屋子設備」若有損壞 07/27 11:55
11F：→ ansen999:房客需要盡通知義務，殊不知沒有註明就是等同沒有 07/27 11:56
12F：→ ansen999:還是這些狀況是見仁見智？ 07/27 11:57
13F：推 hiturtle:=-=自我的人作自我的想法=-=算了=-=你自己等有緣人幫你吧 07/27 12:53
14F：→ hiturtle:我推文不變.你租的是房子(租賃物).而不是冷氣.就如此而已 07/27 12:58
15F：推 catwalk:但是冷氣本就是在房子裡的吧，如果因為租約沒註明有附 07/27 13:41
16F：→ catwalk:就可以拒絕修理，那是不是搬家時也可以一併把冷氣搬走？ 07/27 13:43
17F：→ catwalk:不過房東既然都這樣說了，自己解決會是最快的方式 07/27 13:44
18F：推 ansen999:H大你別誤會，並沒有什麼意思，我的想法只是很簡單罷了 07/27 15:42
19F：→ ansen999:也許也只能自己處理，不過往後再有租賃行為的時候，我想 07/27 15:43
20F：→ ansen999:大家都要注意房內提供設備等，並且註明再契約中吧 07/27 15:45
21F：推 lllii:<個人見解>冷氣是否內含在民法修繕裡是有爭議,所以最好明確 07/27 16:37
22F：→ lllii:寫出。馬桶、抽水馬達出問題(非房客破壞)由房東負責沒爭議~ 07/27 16:39
23F：→ smallshuan:但通常店面冷氣使用率較高，營業用通常也是自己修比較 07/28 03:37
24F：→ smallshuan:多，一般店面有附冷氣空調的話，壞掉也都是我們(承租) 07/28 03:39
25F：→ smallshuan:的人自己修理，這是店面與套房租賃不太一樣的地方ㄟ! 07/28 03:43
26F：推 YOPOYOPO:你的如果是店面，通常是自己摸摸鼻子修。如果是一般住家 07/28 21:27
27F：→ YOPOYOPO:，才多半是由房東負責，如果租屋時就有附冷氣，冷氣當然 07/28 21:27
28F：→ YOPOYOPO:是由房東修繕（前提是自然使用損壞） 07/28 21:28