作者ansen999 (修修脸是你叫的吗！？)
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标题[讨论] 关於修缮部份是否有相关法令？
时间Fri Jul 27 10:55:31 2007
爬文看了很多关於冷气的部份
因为我承租的房子分离式冷气的压缩机挂了
我是租一楼店面，所以只有自己在使用冷气
不过房东的说法是：「这是上个房客留下来的
所以他不负责…」
虽然很多都说是房东该负责的部份
但是我是买便利商店版本的租赁契约书
只有第十一条：「房、店屋因自然之损坏有修缮必要时，由甲方负责修理」
而我查过了相关民法
第430条 修缮义务不履行之效力：
租赁关系存续中，租赁物如有修缮之必要，应由出租人负担者，承租人得定相当期限，催告出租人
修缮。如出租人於其期限内不为修缮者，承租人得终止契约或自行修缮而请求出租人偿还
其费用，或於租金中扣除之。
如果房东说冷气是上个房客留的，但是他却将冷气一并租给我们
这样是否算是他的租屋内容之一
是否修缮部份应由房东处理呢！？
而且我们才租了两个月…
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◆ From: 220.136.175.32
※ 编辑: ansen999 来自: 220.136.175.32 (07/27 10:58)
1F：推 hiturtle:如果租约中.房东没注明附冷气或附家电.那房东拒修有理 07/27 11:18
2F：→ hiturtle:修缮一般是指房屋和另外有附注的物品上.而非所有的东西 07/27 11:18
3F：→ hiturtle:因为你租的是房子.而不是冷气.所以要是真没有注明冷气.那 07/27 11:19
4F：→ hiturtle:请认命吧.必尽很多东西本来就都不该是由房东来负责的 07/27 11:21
5F：→ hiturtle:还有题外话.分离式冷气换压缩机要8-9千,真要修不如换新吧 07/27 11:21
6F：→ ansen999:我以为，租了他房子是包含里面的东西，那这样以後要出租 07/27 11:46
7F：→ ansen999:那都别再契约上声明有哪些配备算了… 07/27 11:48
8F：→ ansen999:若今天是抽水马达有问题，造成不便那就是房东处理罗？ 07/27 11:49
9F：→ ansen999:还是说契约上没写抽水马达所以不用负责…唉…… 07/27 11:51
10F：→ ansen999:因为我看大部分都是说：民法规定，「屋子设备」若有损坏 07/27 11:55
11F：→ ansen999:房客需要尽通知义务，殊不知没有注明就是等同没有 07/27 11:56
12F：→ ansen999:还是这些状况是见仁见智？ 07/27 11:57
13F：推 hiturtle:=-=自我的人作自我的想法=-=算了=-=你自己等有缘人帮你吧 07/27 12:53
14F：→ hiturtle:我推文不变.你租的是房子(租赁物).而不是冷气.就如此而已 07/27 12:58
15F：推 catwalk:但是冷气本就是在房子里的吧，如果因为租约没注明有附 07/27 13:41
16F：→ catwalk:就可以拒绝修理，那是不是搬家时也可以一并把冷气搬走？ 07/27 13:43
17F：→ catwalk:不过房东既然都这样说了，自己解决会是最快的方式 07/27 13:44
18F：推 ansen999:H大你别误会，并没有什麽意思，我的想法只是很简单罢了 07/27 15:42
19F：→ ansen999:也许也只能自己处理，不过往後再有租赁行为的时候，我想 07/27 15:43
20F：→ ansen999:大家都要注意房内提供设备等，并且注明再契约中吧 07/27 15:45
21F：推 lllii:<个人见解>冷气是否内含在民法修缮里是有争议,所以最好明确 07/27 16:37
22F：→ lllii:写出。马桶、抽水马达出问题(非房客破坏)由房东负责没争议~ 07/27 16:39
23F：→ smallshuan:但通常店面冷气使用率较高，营业用通常也是自己修比较 07/28 03:37
24F：→ smallshuan:多，一般店面有附冷气空调的话，坏掉也都是我们(承租) 07/28 03:39
25F：→ smallshuan:的人自己修理，这是店面与套房租赁不太一样的地方ㄟ! 07/28 03:43
26F：推 YOPOYOPO:你的如果是店面，通常是自己摸摸鼻子修。如果是一般住家 07/28 21:27
27F：→ YOPOYOPO:，才多半是由房东负责，如果租屋时就有附冷气，冷气当然 07/28 21:27
28F：→ YOPOYOPO:是由房东修缮（前提是自然使用损坏） 07/28 21:28