作者lllii (*好一朵美麗的茉莉花*)
看板rent-exp
標題Re: [感想] 租屋應該有「試用期」
時間Wed Jul 11 20:25:35 2007
※ 引述《lllii (*好一朵美麗的茉莉花*)》之銘言：
: 標題: [感想] 租屋應該有「試用期」
: 時間: Tue Jul 10 01:34:19 2007
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: 推 chen741218:原PO~ 思考再仔細一點吧.. 你覺得這樣符合公平正義嗎?! 07/10 14:20
: → chen741218:你這樣想法會社會大亂.... 07/10 14:22
我想，租屋糾紛所造成的社會紊亂，更不應忽視吧
房客一簽約像簽了賣身契，若遇到惡質房東隱匿屋況
解約還要免費奉送一個月押金，這樣符合公平正義嗎？
現行民法，僅針對「房屋」物品，並不周延至是否適合居住這類問題
訴諸法律，恐得不到應有的公道的
去年春天，在細雨紛飛下，物色數日，
終於看到一間環境美景觀佳有廚房的夢想屋
入住始發現屋子衛浴有排水問題!!! (房東未告知)
第二個月開始和房東談解約，並要求退回全部押金
房東"希望"住至暑假，這樣才會退回全部押金 (好處都被房東佔)
於是從租到這個屋子的第二個月底開始，平淡的生活裡多了一部民法相伴
因此問題是大樓建商偷工減料造成，房東要修繕也修不好的
故當時即大膽跳過民法430條要求房東修繕的那些費時程序
上了調解會，調解不成 (不要求是非公道，只會要當事人一人一半分錢@@)
又至法院提訴訟，大半年後即索回全部押金 (2個月上萬元血汗錢呀)
當時向法庭要求租住期間房租折扣千百元，法官也應准
慶幸自己遇到的狀況，在現行民法裡可以找到法條保障
但若下回遇到是民法顧不到的租屋問題 (請見本版版友血淚 (〒︿〒))
難道只能自己吃悶虧???
訴諸 "unfair"
這不合公平正義吧~
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 122.124.76.68
1F：推 vagabondfox:今天新聞也有相關租屋問題的報導，怎樣才能兩全其美呢 07/11 20:32
2F：→ vagabondfox:覺得現行契約的確對房東保障太多，有需要再做改進 07/11 20:38
3F：→ vagabondfox:但即使真的有試用期也只是冰山一角，問題還多著呢 07/11 20:41
4F：推 lllii:契約可以自己寫，兩造同意即成立。但若無相關民法撐腰，造成 07/11 20:42
5F：→ lllii:了糾紛，也不易解決 07/11 20:45
6F：→ vagabondfox:不如由消基會或政府出面，訂立公平公正的定型化契約 07/11 20:45
7F：→ vagabondfox:對雙方來說才是真正能解決問題吧~ 07/11 20:45
8F：→ vagabondfox:推完才看到回覆~ 相關民法啊？ 講法律我就不懂了(逃) 07/11 20:49
9F：推 YOPOYOPO:房客/東協商出兩造都接受的契約，恐怕是目前唯一可行方案 07/11 23:36
10F：推 idicivik:如果房屋未能如當初簽約的敘述 你就可以解約拿回押金了 07/12 06:13
11F：推 lllii:如第2782篇的情況...若契約裡要全面顧到,真是寫不完~ 07/12 14:45
12F：→ lllii:若解約拿不回押金,就需公權力介入,有"法緣依據"還是好辦事 07/12 14:47
13F：推 MarsLin:雖然是舊文章 但還是要推一下 06/02 23:52