作者miruku0818 (milk)
看板rent-exp
標題Re: [請益] 被房東吃掉訂金
時間Fri Jun 22 01:40:42 2007
※ 引述《miruku0818 (milk)》之銘言：
: ※ 引述《siul (soul)》之銘言：
: : 先給你一個教訓，本來訂金就是不能收回的。
: : 但是喔，你說他房租一萬三對不對？
: : 那你有權利要求她在七月一日以前不能讓其他人去看房子，
: : 如果他說不行，你在跟他說把訂金退還，要不然她就是違約，
: : 如果有人說你沒有跟他訂約所以不算，那他就錯了。
: : 口頭上的約定和他收取你的訂金是一種事實行為。
: : 所以他一定要保留到你們當初約定的日其，要不然她就構成不當得利。
: : 再來就是跟他說要把鑰匙交給你直到七月十一日喔！因為他收取你十一天的租金了！
: : 所以這是他要履行的義務。
: : 其實跟你說那麼多，我看你也不會做吧！看你都把五千元送人了。
: : 所以我的建議是要請你的父母或是你周遭有比較懂得「長輩」去跟她談。
: : 記住要是長輩喔！因為你們同年齡的一起去還是會被吃的死死的。
: : 房東還是比較怕年紀較長的人，他也只敢吃你們學生而已。
: : 不一定能全部拿回來，但是最少能拿回四千元回來。
: : 一般租房子的訂金也才付個五百元。
: : 如果照那房東所開的價錢百分比，那買五百萬的房子訂今不就要給兩百萬當訂金了？
: : 我的意思是說，這樣訂金的比例太扯。
: : 並且他收取高額訂金已經是違法。
: : 所以我才會說房東就會欺負學生單純而已，因為學生通常都不懂法律阿。
: : 最後的終極手段，妳直接請你的長輩跟他說：
: : 「訂金不全部退回來，就去檢舉他逃漏稅」
: : 檢舉逃漏稅是有「高額獎金」的喔！
: : 當然這是最後一招，再來就看你們要不要進入訴訟階段了。
: : 很多房東都太自以為是，別忘記，房東其實是站在不利的地方。
: : 太自以為是只會把自己慢慢推向火坑。
: : 這點也請房東們作為一個省思。
: : 很多房東其實也笨笨的，因為他們也不懂法律。
: : 所以只以為契約就是一切，以為防客要聽房東的話，別忘記，付錢的才是老大。
: : 我要去睡覺了。晚安！
: 不知道你還是不是學生
: 如果是學生就好辦事
: 那就是找學校處理租屋的教官
: 最近 向我就有找教官問些房子的事
: 他說 只要在七天以內都是可以反悔
: 把錢全部拿回來的
: 還有就是
: 你付定金的話有收據之類的嗎？
: 這個很重要喔！
: 因為沒有收據之類的
: 房東是很容易擺爛的！
: 或是將來要 告他之類也很難有證據喔！
: 對了！剛上一篇網有說要找大人
: 這是真的
: 以我自己的經驗
: 真的就是如此~
: 而且盡量找口才和法律至少懂一些的長輩去跟他談喔！
: 會比較容易成功喔！
為什麼不相信我啦!
http://student.tnua.edu.tw/b002new.htm
裡面請點選" 賃居生座談會講授大綱投影片：如何找好房子?"
看看就知道了
雖然只是投影片!
我們學校一個學法律的教官說的~~~
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 59.112.21.106
1F：→ kickerw:我看了投影片了，請問是哪一頁有說七天內可以退還訂金？ 06/22 03:07
2F：→ kickerw:我只看到帶有疑問句的提問，沒有看到肯定句 06/22 03:08
3F：→ kickerw:甚至你說的投影片裡還提到 06/22 03:10
4F：→ kickerw:"契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履約時， 06/22 03:10
5F：→ kickerw:定金不得請求返還。" 民法249條 06/22 03:10
6F：→ navybluer:投影片裡面是疑問句 你一定只看投影片沒去聽吧 06/22 09:14
7F：→ miruku0818:對啊!我是沒有去聽啦!可是...那我再去問教官好了! 06/24 04:22