想請問會法律的朋友, 因為父親最近將屋子租人, 不過後來發現契約定錯日期了, 定成97年,so父親寫封信跟他給說同意他今年6/22承租, 由於本來房客看起來態度很好, 又說原租屋處即將到期balabala,所以父親答應讓他在契約生效前先住進去,結果我們東 西還沒搬完他就把鎖換掉,讓我們還得call他才能把東西拿出來(不過除自家人外很不幸 沒有別的證人),然後後來又發現他可能使用那個家當營業場所,還有一個小招牌(上面寫 "內臟器官系統 推拿 腹痛 腰酸背痛 蒸氣治療"),不過他卻說他是逃法律漏洞,這是民俗療法,不用執照, (但在言談中又透露他現在已不做推拿,客戶都是一些從遠方來的"重症病患", 我們害怕他是不是密醫,但可惜這次我們沒想到要錄音),後來我們覺得不想讓 他在那裡進行醫療或任何營業行為,結果跟他吵翻了,不想租給他,他卻用當初 租屋時有證人來要脅要告我們,還說他都請好律師了我們會告輸,又說他黑白兩道認識 很多人之類的威脅,(然後他又把小招牌收起來了,我們沒證據),被逼得我們妥協跟他說 好週六再他重訂一張契約然後將之前的契約和信註銷,但這張契約必須租他兩年. 請問就這種情況來說,我們房東要如何保障自己的權益, 能否再契約上寫明不能換鎖 或不能營業,醫療? 要怎麼寫? 還有可以加租金或保證金嗎? 因為之前訂金只說好收 兩個月(對了,當時他訂金是用支票付,且沒寫我父親的名字), 現在看到他的嘴臉, 我們很怕他到時要退租時把我們的東西弄壞. 還有能不能只租他一年(之前本來就只要 租他一年,現在他卻用我父親的信說這樣根究合約加起來是兩年) 其實最想問的是有沒有辦法不租給他,或讓他知難 而退? 懇請懂法律的人幫忙解答,謝謝您花時間看完,因為第一次租屋,搞成這樣真的不 知道該怎麼辦,心理很慌. --

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