※ 引述《siul (soul)》之銘言： : ※ 引述《yerpo (當愛笑的maygirl)》之銘言： : : 上星期我去看了一間套房， : : 因為當時房東表現的很真誠，環境看起來又不錯， : : 所以我付了五千元訂金， : : 但是因為他要求我要七月一日搬進去， : : 後來經過兩小時後，我跟我媽討論覺得不太行， : : 所以我就立刻打給他了，但是房東說收訂金就不能退我了， : : 我說可是我現在就跟你說了，你也可以去租給別人， : : 他不還就不還， : : 後來他說有人願意短期租一個月，所以我可以八月一日搬進去， : : 我以為就沒事了，結果昨天打電話去問房東， : : 他又說短期租屋的人不一定會來租， : : 所以不一定能夠等我到八月一日，這樣應該指說他想租給別人吧！ : : 可是他租給別人，又要吃掉我的訂金，而且我還付了五千元， : : 不是小數目，我也很早就跟他說了， : : 他只說下星期再通知我到底如何，但到現在因為他的態度， : : 讓我已經不想跟他租房子了， : : 他一直口口聲聲說會為我的權力著想，想辦法幫我， : : 可是他的行為讓我感覺不是這樣， : : 我也承認我有錯，當時現場如果覺得七月一日不行搬， : : 就不應該付訂金，但是他一直說房子真的很不錯， : : 給我好價錢，希望我趕快定，我一個學生傻傻的就定了， : : 也以為搬進去時間可以在溝通，現在變成這樣， : : 我的錢拿不回來，超難過的=.= : : 我有什麼辦法跟房東說嗎? : 先給你一個教訓，本來訂金就是不能收回的。 : 但是喔，你說他房租一萬三對不對？ : 那你有權利要求她在七月一日以前不能讓其他人去看房子， : 如果他說不行，你在跟他說把訂金退還，要不然她就是違約， : 如果有人說你沒有跟他訂約所以不算，那他就錯了。 : 口頭上的約定和他收取你的訂金是一種事實行為。 : 所以他一定要保留到你們當初約定的日其，要不然她就構成不當得利。 : 再來就是跟他說要把鑰匙交給你直到七月十一日喔！因為他收取你十一天的租金了！ : 所以這是他要履行的義務。 : 其實跟你說那麼多，我看你也不會做吧！看你都把五千元送人了。 : 所以我的建議是要請你的父母或是你周遭有比較懂得「長輩」去跟她談。 : 記住要是長輩喔！因為你們同年齡的一起去還是會被吃的死死的。 : 房東還是比較怕年紀較長的人，他也只敢吃你們學生而已。 : 不一定能全部拿回來，但是最少能拿回四千元回來。 : 一般租房子的訂金也才付個五百元。 : 如果照那房東所開的價錢百分比，那買五百萬的房子訂今不就要給兩百萬當訂金了？ : 我的意思是說，這樣訂金的比例太扯。 : 並且他收取高額訂金已經是違法。 : 所以我才會說房東就會欺負學生單純而已，因為學生通常都不懂法律阿。 : 最後的終極手段，妳直接請你的長輩跟他說： : 「訂金不全部退回來，就去檢舉他逃漏稅」 : 檢舉逃漏稅是有「高額獎金」的喔！ : 當然這是最後一招，再來就看你們要不要進入訴訟階段了。 : 很多房東都太自以為是，別忘記，房東其實是站在不利的地方。 : 太自以為是只會把自己慢慢推向火坑。 : 這點也請房東們作為一個省思。 : 很多房東其實也笨笨的，因為他們也不懂法律。 : 所以只以為契約就是一切，以為防客要聽房東的話，別忘記，付錢的才是老大。 : 我要去睡覺了。晚安！ 不知道你還是不是學生 如果是學生就好辦事 那就是找學校處理租屋的教官 最近 向我就有找教官問些房子的事 他說 只要在七天以內都是可以反悔 把錢全部拿回來的 還有就是 你付定金的話有收據之類的嗎？ 這個很重要喔！ 因為沒有收據之類的 房東是很容易擺爛的！ 或是將來要 告他之類也很難有證據喔！ 對了！剛上一篇網有說要找大人 這是真的 以我自己的經驗 真的就是如此~ 而且盡量找口才和法律至少懂一些的長輩去跟他談喔！ 會比較容易成功喔！ --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.230.6.78