※ 引述《siul (soul)》之铭言： : ※ 引述《yerpo (当爱笑的maygirl)》之铭言： : : 上星期我去看了一间套房， : : 因为当时房东表现的很真诚，环境看起来又不错， : : 所以我付了五千元订金， : : 但是因为他要求我要七月一日搬进去， : : 後来经过两小时後，我跟我妈讨论觉得不太行， : : 所以我就立刻打给他了，但是房东说收订金就不能退我了， : : 我说可是我现在就跟你说了，你也可以去租给别人， : : 他不还就不还， : : 後来他说有人愿意短期租一个月，所以我可以八月一日搬进去， : : 我以为就没事了，结果昨天打电话去问房东， : : 他又说短期租屋的人不一定会来租， : : 所以不一定能够等我到八月一日，这样应该指说他想租给别人吧！ : : 可是他租给别人，又要吃掉我的订金，而且我还付了五千元， : : 不是小数目，我也很早就跟他说了， : : 他只说下星期再通知我到底如何，但到现在因为他的态度， : : 让我已经不想跟他租房子了， : : 他一直口口声声说会为我的权力着想，想办法帮我， : : 可是他的行为让我感觉不是这样， : : 我也承认我有错，当时现场如果觉得七月一日不行搬， : : 就不应该付订金，但是他一直说房子真的很不错， : : 给我好价钱，希望我赶快定，我一个学生傻傻的就定了， : : 也以为搬进去时间可以在沟通，现在变成这样， : : 我的钱拿不回来，超难过的=.= : : 我有什麽办法跟房东说吗? : 先给你一个教训，本来订金就是不能收回的。 : 但是喔，你说他房租一万三对不对？ : 那你有权利要求她在七月一日以前不能让其他人去看房子， : 如果他说不行，你在跟他说把订金退还，要不然她就是违约， : 如果有人说你没有跟他订约所以不算，那他就错了。 : 口头上的约定和他收取你的订金是一种事实行为。 : 所以他一定要保留到你们当初约定的日其，要不然她就构成不当得利。 : 再来就是跟他说要把钥匙交给你直到七月十一日喔！因为他收取你十一天的租金了！ : 所以这是他要履行的义务。 : 其实跟你说那麽多，我看你也不会做吧！看你都把五千元送人了。 : 所以我的建议是要请你的父母或是你周遭有比较懂得「长辈」去跟她谈。 : 记住要是长辈喔！因为你们同年龄的一起去还是会被吃的死死的。 : 房东还是比较怕年纪较长的人，他也只敢吃你们学生而已。 : 不一定能全部拿回来，但是最少能拿回四千元回来。 : 一般租房子的订金也才付个五百元。 : 如果照那房东所开的价钱百分比，那买五百万的房子订今不就要给两百万当订金了？ : 我的意思是说，这样订金的比例太扯。 : 并且他收取高额订金已经是违法。 : 所以我才会说房东就会欺负学生单纯而已，因为学生通常都不懂法律阿。 : 最後的终极手段，你直接请你的长辈跟他说： : 「订金不全部退回来，就去检举他逃漏税」 : 检举逃漏税是有「高额奖金」的喔！ : 当然这是最後一招，再来就看你们要不要进入诉讼阶段了。 : 很多房东都太自以为是，别忘记，房东其实是站在不利的地方。 : 太自以为是只会把自己慢慢推向火坑。 : 这点也请房东们作为一个省思。 : 很多房东其实也笨笨的，因为他们也不懂法律。 : 所以只以为契约就是一切，以为防客要听房东的话，别忘记，付钱的才是老大。 : 我要去睡觉了。晚安！ 不知道你还是不是学生 如果是学生就好办事 那就是找学校处理租屋的教官 最近 向我就有找教官问些房子的事 他说 只要在七天以内都是可以反悔 把钱全部拿回来的 还有就是 你付定金的话有收据之类的吗？ 这个很重要喔！ 因为没有收据之类的 房东是很容易摆烂的！ 或是将来要 告他之类也很难有证据喔！ 对了！刚上一篇网有说要找大人 这是真的 以我自己的经验 真的就是如此~ 而且尽量找口才和法律至少懂一些的长辈去跟他谈喔！ 会比较容易成功喔！ --

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