※ 引述《ankasc (初夏。)》之銘言： : ※ 引述《g5v895 (喵的勒)》之銘言： : : 1. : : 不過前兩天發現 原來他在清明假期的時候就已經把東西搬進來而且進住了 : : 而且他是反應了生活上的問題我們才知道他搬進來了 : : 這跟合約似乎不太符合... : : 就算他要提早搬進來 是不是也該跟房東知會一聲?? : : 瞥掉1/3個月的房租不管 還有其他水電分攤的問題 : : 第一點還算ok : : 雖然這樣有點不尊重合約跟房東 : : 不過反正遲早要搬進來 我們也可以接受他提早搬 : : 也沒有打算去跟他要1/3個月的房租 : 我以前租房子的經驗，通常是只要目前這個房間沒有人住， : 房東都不會介意我提多早搬進去，因為空著也是空著， : 所以要是我向你租，搞不好也是這樣，這個是事前雙方有沒說清楚的問題。 : 至於水電分攤的問題，如果知道他四月初就已經搬進去了， : 當然還是算他一份啊，合理的行為沒有疑問。 抱歉這個沒有說清楚.. 當初是他表示因為有舊合約的問題 所以希望能夠盡量晚一點搬進來 所以把押金保留的日期延長 所以合約開始的日期才會訂在四月中 否則要是一下定隔天開始搬家 合約從4/1開始 我們也樂得高興.. 這位房客今天繳了這個月份-半個月的房租給我媽 代表他認為他這月份住半個月.. 那前面這十天勒?? 這個從租約的角度來看不是空不空房的問題.. 而是租這個房間是從4/15開始 如果要從4/5開始 是不是應該重定一個合理的約..? 就是因為這種先把合約起始日延後又提早搬進來的矛盾行為 讓我們有刻意完文字遊戲想要佔小便宜的感覺 很不舒服... : : 2. : : 不過今天我媽進到他房間去幫他修東西(進去前有跟他講過) : : 卻看到房間裡面有熱水瓶及小冰箱 : : 而且冰箱裡放了許多東西(可見不是以前買了現在擱在那邊) : : 這個跟合約又完全違背了.. : : 當初合約白紙黑字寫得清清楚楚 : : 因為有電費分攤的問題 這樣會嚴重影響到其他住戶的權益 : : 想問一下 這樣的話..有什麼方法可以應對嗎? : : 可以強制禁止他使用冰箱嗎? : : 如果他不同意能不能直接跟他解除合約? : 看你要跟合約走還是協調吧， : 跟合約走，就要重新找房客，還有就是房租要怎麼辦？ : 看合約上當初有沒有註明，沒的話，那就讓他住滿一個月，收一個月的房租好了。 : 如果這種事情在你們出租的地方常發生，最好的辦法當然是獨立電表， : 畢竟套房裡面，誰用什麼電、多少電，均分真的會有很大的問題， : 另一種方法是，我以前曾經住過的地方，他會問每個人使用的電器來算電費， : 譬如電視1點、冰箱5點、電腦1點之類的， : A住的房間有10點，B住的有5點，等電費單到時，按比例均分。 : 這有一點自由心證的情況，不過那時倒是沒有糾紛就是了。 感謝你的回覆還有意見.. 用點數或許是一個更精確的辦法..thanks ^^ --

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