作者g5v895 (喵的勒)
看板rent-exp
标题Re: [讨论] 房客违约..
时间Wed Apr 11 03:11:18 2007
※ 引述《ankasc (初夏。)》之铭言:
: ※ 引述《g5v895 (喵的勒)》之铭言:
: : 1.
: : 不过前两天发现 原来他在清明假期的时候就已经把东西搬进来而且进住了
: : 而且他是反应了生活上的问题我们才知道他搬进来了
: : 这跟合约似乎不太符合...
: : 就算他要提早搬进来 是不是也该跟房东知会一声??
: : 瞥掉1/3个月的房租不管 还有其他水电分摊的问题
: : 第一点还算ok
: : 虽然这样有点不尊重合约跟房东
: : 不过反正迟早要搬进来 我们也可以接受他提早搬
: : 也没有打算去跟他要1/3个月的房租
: 我以前租房子的经验,通常是只要目前这个房间没有人住,
: 房东都不会介意我提多早搬进去,因为空着也是空着,
: 所以要是我向你租,搞不好也是这样,这个是事前双方有没说清楚的问题。
: 至於水电分摊的问题,如果知道他四月初就已经搬进去了,
: 当然还是算他一份啊,合理的行为没有疑问。
抱歉这个没有说清楚..
当初是他表示因为有旧合约的问题 所以希望能够尽量晚一点搬进来
所以把押金保留的日期延长 所以合约开始的日期才会订在四月中
否则要是一下定隔天开始搬家 合约从4/1开始 我们也乐得高兴..
这位房客今天缴了这个月份-半个月的房租给我妈
代表他认为他这月份住半个月..
那前面这十天勒??
这个从租约的角度来看不是空不空房的问题..
而是租这个房间是从4/15开始
如果要从4/5开始 是不是应该重定一个合理的约..?
就是因为这种先把合约起始日延後又提早搬进来的矛盾行为
让我们有刻意完文字游戏想要占小便宜的感觉
很不舒服...
: : 2.
: : 不过今天我妈进到他房间去帮他修东西(进去前有跟他讲过)
: : 却看到房间里面有热水瓶及小冰箱
: : 而且冰箱里放了许多东西(可见不是以前买了现在搁在那边)
: : 这个跟合约又完全违背了..
: : 当初合约白纸黑字写得清清楚楚
: : 因为有电费分摊的问题 这样会严重影响到其他住户的权益
: : 想问一下 这样的话..有什麽方法可以应对吗?
: : 可以强制禁止他使用冰箱吗?
: : 如果他不同意能不能直接跟他解除合约?
: 看你要跟合约走还是协调吧,
: 跟合约走,就要重新找房客,还有就是房租要怎麽办?
: 看合约上当初有没有注明,没的话,那就让他住满一个月,收一个月的房租好了。
: 如果这种事情在你们出租的地方常发生,最好的办法当然是独立电表,
: 毕竟套房里面,谁用什麽电、多少电,均分真的会有很大的问题,
: 另一种方法是,我以前曾经住过的地方,他会问每个人使用的电器来算电费,
: 譬如电视1点、冰箱5点、电脑1点之类的,
: A住的房间有10点,B住的有5点,等电费单到时,按比例均分。
: 这有一点自由心证的情况,不过那时倒是没有纠纷就是了。
感谢你的回覆还有意见..
用点数或许是一个更精确的办法..thanks ^^
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