三年多前，在網路上看見雅房出租的訊息， 基於想要有個伴，於是和同學一起合租了雙人雅房 決定租房之後，是由一位住比較久的A女和我們接洽， 那時候是剛上大學的八月份， 他說由於前一對住在這間房間是一對姊妹， 他們和房東的合約是9月到期， 所以他告訴我們一人押金一萬元， 給他之後他會退給那對姊妹， 他也告訴我們，我們這間房間的價錢是7500元，水電等其他雜費另計， 整層樓有三間雅房， 共四人要共同分攤雜費， 剛住進去時，由於之前的姊妹剛買了一台分離式冷氣， 我們也「順便」買下來，以一萬元的價錢購買【也就是一人五千元】 當時並沒有寫任何收據， 每次九月簽約， 房東太太就會帶著一本合約過來， 什麼話也沒說， 大家就簽名蓋章， 聽A女說，房子最一開始的時候其實是沒有附帶家具的， 電視、鞋架、冰箱、洗衣機，都是他和前房客一起買的 去年十月，我想先遷出， 稍微跟A女提了一下，﹝因為A女好像住了快要10年吧，幾乎都是他和房東在接觸 我們的合約也都在他那，每月的房租和其他雜費都是由他計算， 再貼小紙條通知大家要繳的費用，他會收齊錢之後，統一匯給房東﹞ A女說：你要般出去，必須找到人頂替你的位置，你才能拿回押金。 我那時候不懂，也傻傻的很急著在租屋版po文章徵人， 因為我整顆心就一直想著，我如果找不到人，我就不能拿回押金。 後來因為找了兩個月， 依然乏人問津，所以打消了搬家的念頭... 直到有人突然來看房子，我才又燃起了希望， 可是別人都會因為要跟陌生人住﹝因為我同房室友沒有要搬﹞而作罷~ 就這樣...拖到現在， 最近我確定要搬走了， 我很認真的看了一遍房租契約﹝我們的合約是書局就可以買到的版本， 完全沒有另外定任何條款﹞ 我告訴A女：我看過契約了，裡面只有說到「當乙方不繼續承租， 甲方應於乙方遷空、交還房屋之後，無息退還租保證金」 並提到「租賃期間內，乙方若擬遷移他處時，乙方應賠償 甲方一個月租金，乙方絕無異議」，所以我應該可以向房 東要回我的一萬元押金。只是我會被罰一個月的房租錢3750元 ﹝因為我們那間房間是7500兩個人分﹞ A女態度有點強硬的說：那個契約是針對整個樓層，不是個人， 所以除非整層樓的人都要遷出，才能拿回押金， 否則你要自己找人來住，有人頂你的位置，你才可以拿回押金。 聽到這句話，我有點生氣... 為什麼是整層樓？我們明明是獨立的個體， 房價又不一樣，為什麼非要四個人牽扯？ 隔天我打電話給房東， 好像是他媳婦接的... 我問：我看過合約了，我只是要來請問我該怎麼拿回押金？ 我最快下星期六就要遷出了， 我知道我會被罰一個月的房租。 他說：恩...關於這部分，請你向A女詢問，我們都不太清楚 我說：你們不是房東？為什麼會不清楚？我和A女談過了，他要我找房東談阿 他說：恩...是這樣的，你們的合約是以整層樓為一個單位， 所以你們必須全部退租才能拿回四萬押金 我說：我只是要拿回我一個人的押金，而且當初你們也沒說我們是以「樓層」為單位 他說：你們押金是誰出的？ 我說：每個人一萬元不是嗎？ 他說：喔...對~可是我們就是固定一個月要收到18000元的房租，至於你們 怎麼協調我不清楚，這個押金問題必須由你們四個人心平氣和坐下來討論一下， 看看什麼方式是對你和對她們最有利的 我說：當初我們簽約房東並沒有說這是以樓層為單位， 再說，我們房租分攤付款是事實，大家是獨立的個體， 為什麼你一下說是個人副押金，一下又說整層樓怎樣？到底是以人為單位還是樓層？ 他說：我們就是固定收一層樓一萬八千元，其他的事情我們全權交由A女處理， 你有任何問題你可以找他談。 我說：我並沒有要急著拿回我的押金，我只是覺得合約就是這樣寫， 你們不能自己口頭說了算，更何況是我們完全不知情，那你們房間的價位到底 是怎樣分？ 他說：恩...這我們不清楚，都是由A女處理。 我說：意思就是說你們只要收到18000，根本不知道我們每個人的房價多少， 而價錢也不是房東定的囉？ 他說：對 我心想：太誇張了吧...我們隔壁單人房(B女)，一個月5500，我門7500，那... A女不就是5000??? 重點是B女房間是最小的，我門房間也不過四平... 我說：那我現在到底要找誰談？房子到底是誰的？不是房東要出面嗎？ 他說：恩...我門統一由A女處理，你門私下談談好嗎？ 我說：如果我真的搬走了，你們也可以暫時先通融她門一兩個月 可以先降價到至少15000，讓她們有緩衝期阿~ 找房客不應該是我的責任吧！契約上並沒有寫我必須找到下一個人才能離開阿 他說：關於這個提議...必須由A女向我門提出...對...請你門先討論 就這樣...我帶著滿腹怨氣回到家哩， 我到那時才明白，原來我被坑了快四年， 回到家後， 我找A女談， 我說：我今天打電話給房東了，不是他本人和我談，是個女生 A：喔~那應該是他媳婦，現在好像都是他媳婦在管事 我說：他叫我來找你，他說一切事情由你處理 A：關我什麼事啊？為什麼要拖我下水？這是你的事情，和我無關 我說：不知道，從頭到尾，他都叫我找你，現在到底是誰要出面 A：不關我的事，我又不是二房東，幹麻推到我身上阿~ 我只是房客，只是好心幫他收齊房租，一起給他 我說：他說房租的分租情況她們不清楚，是怎麼回事？不是房東原本就分好的嗎？ A：喔...這要回溯到很久以前，其實最一開始的時候，是我和其他三個大學很要好 的朋友合租這層樓，那時候房子是以家庭式的方式出租，之後他們陸續搬走， 我為了延續合約，就自己找人來承租，有時候這樣可以解決有人在租賃期限內 提前搬走的押金問題，就等於下一個搬入的人可以直接給你一萬元， 那時候是我門四個人私下協議哪間房間多少價位，所以就延續到現在 我說：可是我門完全不知道這是你和別人以前的協議啊，那我們不就變成犧牲品？ 所以房東也不清楚我門怎麼分攤阿 A：對阿~他就是要收到18000 我說：可是這對我門後來來的人太不公平了吧！這協議是你門以前的， 最重要的是，我門完全不知情，也不曉得這是以樓層來算 A：我之前不是一直跟你們說過，要搬走必須自己找到人來住，才能退押金嗎？ 我說：合約並沒有這樣寫，口頭上的說又能怎樣？而且這不合常理阿， 如果我一輩子都找不到人住，我一輩子都要在這嗎？ A：話是沒錯，但是你要想想...如果找到人住，我門其他三人就不用多負擔你的那個缺， 你也可以拿回押金阿。 你不懂嗎？合約有紙上的，也有私下口頭的承諾。 我說：我只知道合約有法律效益！口頭的承諾並不是我門當初的「協議」， 也不是由房東提出、或是寫在合約上 A：你如果真的拿回押金，真的走了，那我門這些人要幫你多負擔你那份， 這對我門而言不公平，這應該是你的事情 我說：我有什麼義務要找下一個房客？合約有寫嗎？ A說：不然我們的權益會因為你的搬出而受損，你要想想我門阿 我說：我如果沒有想到你門，我早就拍拍屁股走人了， 我就是因為你的一句話，要我找人，我才拖到現在， 好笑的是，我現在才發現這麼多事情 A：﹝突然又把事情推開﹞其實勒~你搬走對我和B女都沒有影響， 真正影響的只有你的同房室友，因為他要多付一個人的錢。 這是他不願意的事情，你要考慮到他 我說：我今天如果賠了房東一個月的違約金，他為什麼要被罰？ 是房東自己要找房客吧？再說...我也有向房東提議過讓你門減輕一點租金阿~ 可是他要你提議才有用阿，現在是怎樣...搞的很像一間公司， 要提議還不能直接跟老闆說，要主管去說才有用，而主管卻說他只是小職員 A：這是你門兩個人的事情，你門自己去協調， 最好的方式就是兩人下週一起搬走，找到兩個人來承租你門那間房間， 這樣你們都能拿回押金，但是重點在於另一個人並不想搬，這樣的做法違反他的權利 再來最後一個方法，就是你放棄你的押金，去負擔這兩個多月的房租， 讓他可以在期限內找到房客，免於一個人負擔那7500 我說：那我的權利呢？我就沒有權利了？ 今天我請我父親親自打電話給房東， 打了一整天，都沒人接， 終於有一通有人接的時候，是個男生，他說：沒有這個人 ﹝因為我爸直接說我要找XXX﹞ 之後有將近兩個小時，電話是嘟嘟嘟的~ 意思就是...話筒被拿起，或是有人在講電話 我要我爸換個方式說，說要找XX路的房東， 果然，好不容易接通之後， 我爸順利跟房東太太講到話， 我爸一開始還口氣溫和的跟他談， 沒想到他和他媳婦一樣， 依然用踢皮球的方式， 不管說什麼， 都說這他都交給A女處理.... 很好...大家都這樣踢來踢去....... 我爸最後氣的跟他說：你都沒有在報稅...你可以可惡一點， 我今天不是貪圖你什麼，只是要爭取我該有的權利， 你們的態度太惡劣，我會用申訴管道，讓你們的醜事攤開來 房東太太說：哀唷~年輕人火氣不要這麼大，你門可以坐下來談談~ 看看要怎麼解決。 總之...她們的態度都是事不關己， 感覺很像她們是中間人， 根本不關她們的事情一樣... 好苦惱.. 我的故事很長...請各位大大幫我想辦法... 告訴我該怎麼做 因為這件事情... 讓我現在和新房東接觸時，多了很多警戒心， 也比較聰明了.... --

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