三年多前，在网路上看见雅房出租的讯息， 基於想要有个伴，於是和同学一起合租了双人雅房 决定租房之後，是由一位住比较久的A女和我们接洽， 那时候是刚上大学的八月份， 他说由於前一对住在这间房间是一对姊妹， 他们和房东的合约是9月到期， 所以他告诉我们一人押金一万元， 给他之後他会退给那对姊妹， 他也告诉我们，我们这间房间的价钱是7500元，水电等其他杂费另计， 整层楼有三间雅房， 共四人要共同分摊杂费， 刚住进去时，由於之前的姊妹刚买了一台分离式冷气， 我们也「顺便」买下来，以一万元的价钱购买【也就是一人五千元】 当时并没有写任何收据， 每次九月签约， 房东太太就会带着一本合约过来， 什麽话也没说， 大家就签名盖章， 听A女说，房子最一开始的时候其实是没有附带家具的， 电视、鞋架、冰箱、洗衣机，都是他和前房客一起买的 去年十月，我想先迁出， 稍微跟A女提了一下，﹝因为A女好像住了快要10年吧，几乎都是他和房东在接触 我们的合约也都在他那，每月的房租和其他杂费都是由他计算， 再贴小纸条通知大家要缴的费用，他会收齐钱之後，统一汇给房东﹞ A女说：你要般出去，必须找到人顶替你的位置，你才能拿回押金。 我那时候不懂，也傻傻的很急着在租屋版po文章徵人， 因为我整颗心就一直想着，我如果找不到人，我就不能拿回押金。 後来因为找了两个月， 依然乏人问津，所以打消了搬家的念头... 直到有人突然来看房子，我才又燃起了希望， 可是别人都会因为要跟陌生人住﹝因为我同房室友没有要搬﹞而作罢~ 就这样...拖到现在， 最近我确定要搬走了， 我很认真的看了一遍房租契约﹝我们的合约是书局就可以买到的版本， 完全没有另外定任何条款﹞ 我告诉A女：我看过契约了，里面只有说到「当乙方不继续承租， 甲方应於乙方迁空、交还房屋之後，无息退还租保证金」 并提到「租赁期间内，乙方若拟迁移他处时，乙方应赔偿 甲方一个月租金，乙方绝无异议」，所以我应该可以向房 东要回我的一万元押金。只是我会被罚一个月的房租钱3750元 ﹝因为我们那间房间是7500两个人分﹞ A女态度有点强硬的说：那个契约是针对整个楼层，不是个人， 所以除非整层楼的人都要迁出，才能拿回押金， 否则你要自己找人来住，有人顶你的位置，你才可以拿回押金。 听到这句话，我有点生气... 为什麽是整层楼？我们明明是独立的个体， 房价又不一样，为什麽非要四个人牵扯？ 隔天我打电话给房东， 好像是他媳妇接的... 我问：我看过合约了，我只是要来请问我该怎麽拿回押金？ 我最快下星期六就要迁出了， 我知道我会被罚一个月的房租。 他说：恩...关於这部分，请你向A女询问，我们都不太清楚 我说：你们不是房东？为什麽会不清楚？我和A女谈过了，他要我找房东谈阿 他说：恩...是这样的，你们的合约是以整层楼为一个单位， 所以你们必须全部退租才能拿回四万押金 我说：我只是要拿回我一个人的押金，而且当初你们也没说我们是以「楼层」为单位 他说：你们押金是谁出的？ 我说：每个人一万元不是吗？ 他说：喔...对~可是我们就是固定一个月要收到18000元的房租，至於你们 怎麽协调我不清楚，这个押金问题必须由你们四个人心平气和坐下来讨论一下， 看看什麽方式是对你和对她们最有利的 我说：当初我们签约房东并没有说这是以楼层为单位， 再说，我们房租分摊付款是事实，大家是独立的个体， 为什麽你一下说是个人副押金，一下又说整层楼怎样？到底是以人为单位还是楼层？ 他说：我们就是固定收一层楼一万八千元，其他的事情我们全权交由A女处理， 你有任何问题你可以找他谈。 我说：我并没有要急着拿回我的押金，我只是觉得合约就是这样写， 你们不能自己口头说了算，更何况是我们完全不知情，那你们房间的价位到底 是怎样分？ 他说：恩...这我们不清楚，都是由A女处理。 我说：意思就是说你们只要收到18000，根本不知道我们每个人的房价多少， 而价钱也不是房东定的罗？ 他说：对 我心想：太夸张了吧...我们隔壁单人房(B女)，一个月5500，我门7500，那... A女不就是5000??? 重点是B女房间是最小的，我门房间也不过四平... 我说：那我现在到底要找谁谈？房子到底是谁的？不是房东要出面吗？ 他说：恩...我门统一由A女处理，你门私下谈谈好吗？ 我说：如果我真的搬走了，你们也可以暂时先通融她门一两个月 可以先降价到至少15000，让她们有缓冲期阿~ 找房客不应该是我的责任吧！契约上并没有写我必须找到下一个人才能离开阿 他说：关於这个提议...必须由A女向我门提出...对...请你门先讨论 就这样...我带着满腹怨气回到家哩， 我到那时才明白，原来我被坑了快四年， 回到家後， 我找A女谈， 我说：我今天打电话给房东了，不是他本人和我谈，是个女生 A：喔~那应该是他媳妇，现在好像都是他媳妇在管事 我说：他叫我来找你，他说一切事情由你处理 A：关我什麽事啊？为什麽要拖我下水？这是你的事情，和我无关 我说：不知道，从头到尾，他都叫我找你，现在到底是谁要出面 A：不关我的事，我又不是二房东，干麻推到我身上阿~ 我只是房客，只是好心帮他收齐房租，一起给他 我说：他说房租的分租情况她们不清楚，是怎麽回事？不是房东原本就分好的吗？ A：喔...这要回溯到很久以前，其实最一开始的时候，是我和其他三个大学很要好 的朋友合租这层楼，那时候房子是以家庭式的方式出租，之後他们陆续搬走， 我为了延续合约，就自己找人来承租，有时候这样可以解决有人在租赁期限内 提前搬走的押金问题，就等於下一个搬入的人可以直接给你一万元， 那时候是我门四个人私下协议哪间房间多少价位，所以就延续到现在 我说：可是我门完全不知道这是你和别人以前的协议啊，那我们不就变成牺牲品？ 所以房东也不清楚我门怎麽分摊阿 A：对阿~他就是要收到18000 我说：可是这对我门後来来的人太不公平了吧！这协议是你门以前的， 最重要的是，我门完全不知情，也不晓得这是以楼层来算 A：我之前不是一直跟你们说过，要搬走必须自己找到人来住，才能退押金吗？ 我说：合约并没有这样写，口头上的说又能怎样？而且这不合常理阿， 如果我一辈子都找不到人住，我一辈子都要在这吗？ A：话是没错，但是你要想想...如果找到人住，我门其他三人就不用多负担你的那个缺， 你也可以拿回押金阿。 你不懂吗？合约有纸上的，也有私下口头的承诺。 我说：我只知道合约有法律效益！口头的承诺并不是我门当初的「协议」， 也不是由房东提出、或是写在合约上 A：你如果真的拿回押金，真的走了，那我门这些人要帮你多负担你那份， 这对我门而言不公平，这应该是你的事情 我说：我有什麽义务要找下一个房客？合约有写吗？ A说：不然我们的权益会因为你的搬出而受损，你要想想我门阿 我说：我如果没有想到你门，我早就拍拍屁股走人了， 我就是因为你的一句话，要我找人，我才拖到现在， 好笑的是，我现在才发现这麽多事情 A：﹝突然又把事情推开﹞其实勒~你搬走对我和B女都没有影响， 真正影响的只有你的同房室友，因为他要多付一个人的钱。 这是他不愿意的事情，你要考虑到他 我说：我今天如果赔了房东一个月的违约金，他为什麽要被罚？ 是房东自己要找房客吧？再说...我也有向房东提议过让你门减轻一点租金阿~ 可是他要你提议才有用阿，现在是怎样...搞的很像一间公司， 要提议还不能直接跟老板说，要主管去说才有用，而主管却说他只是小职员 A：这是你门两个人的事情，你门自己去协调， 最好的方式就是两人下周一起搬走，找到两个人来承租你门那间房间， 这样你们都能拿回押金，但是重点在於另一个人并不想搬，这样的做法违反他的权利 再来最後一个方法，就是你放弃你的押金，去负担这两个多月的房租， 让他可以在期限内找到房客，免於一个人负担那7500 我说：那我的权利呢？我就没有权利了？ 今天我请我父亲亲自打电话给房东， 打了一整天，都没人接， 终於有一通有人接的时候，是个男生，他说：没有这个人 ﹝因为我爸直接说我要找XXX﹞ 之後有将近两个小时，电话是嘟嘟嘟的~ 意思就是...话筒被拿起，或是有人在讲电话 我要我爸换个方式说，说要找XX路的房东， 果然，好不容易接通之後， 我爸顺利跟房东太太讲到话， 我爸一开始还口气温和的跟他谈， 没想到他和他媳妇一样， 依然用踢皮球的方式， 不管说什麽， 都说这他都交给A女处理.... 很好...大家都这样踢来踢去....... 我爸最後气的跟他说：你都没有在报税...你可以可恶一点， 我今天不是贪图你什麽，只是要争取我该有的权利， 你们的态度太恶劣，我会用申诉管道，让你们的丑事摊开来 房东太太说：哀唷~年轻人火气不要这麽大，你门可以坐下来谈谈~ 看看要怎麽解决。 总之...她们的态度都是事不关己， 感觉很像她们是中间人， 根本不关她们的事情一样... 好苦恼.. 我的故事很长...请各位大大帮我想办法... 告诉我该怎麽做 因为这件事情... 让我现在和新房东接触时，多了很多警戒心， 也比较聪明了.... --

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