作者speedroad (以和為貴)
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標題[轉錄]Re: [問題]租屋後換鎖!?!?
時間Thu Jul 27 14:28:10 2006
※ [本文轉錄自 PttLifeLaw 看板]
作者: Rechtsanwalt (一起修練魔「法」吧！) 看板: PttLifeLaw
標題: Re: [問題]租屋後換鎖!?!?
時間: Mon Feb 27 08:00:58 2006
這是一個標準、而常見的「租屋隱私權保障」問題。
我的建議是：
你還是可以照樣把鎖換了，選擇你喜歡的鎖，「不
必」跟房東告知，亦「無須」經過其同意！因為換
鎖涉及到你個人隱私權的保護利益，且換鎖原則上
（除非房東使用的原鎖具有「非破壞無法更換」的
屬性）根本不會侵害房東的「財產權」，只要你注
意把原鎖保留，以便將來退租時處理它。
房東絕對不會質問你說：「你為何給我偷偷換鎖？」
除非他當場看到你正在請鎖匠更換，否則「他知道
你換鎖」的「常理方式」應該是他「基於不明理由」
拿「原來鑰匙」去「嘗試」開你的門！你認為房東
打不開門後，還會蠢到大辣辣、厚顏無恥質問你嗎？
你大可捍衛你的權利，請問他說：「抱歉，請教你
喔，你是根據什麼法律規定，可以來開我的房門呢
？」。雖然刑法不處罰「無故侵入住宅」的「未遂
犯」，但這樣的行為本身「是否」能夠引據民法第
195條第1項，以「隱私權受侵害」（鑰匙插進去的
瞬間已構成「權利」侵害）為由，訴請「非財產上
損害賠償」（還沒有「財產上損害」具體發生），
是可以好好思考或嘗試向法院請求看看（提出小額
賠償訴訟「試探」法院對此一問題的態度！）。
至於退租後，你當然負有「回復原狀、把原鎖裝回
去」的「義務」，「費用部分」你可以「在換鎖時」
就一併問鎖匠，也許將來可以算便宜點（都是他幫
你處理）。或者，你可以直接把「新鎖及鑰匙」都
一起交給房東，與他「交換原鎖」。兩種方式你應
該跟房東討論，因為此時，法律上的「選擇權」在
房東那邊！
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1F：推 friend513:謝謝你們的回答喔~感恩~還好有問~不然我換了大概會一直 02/28 19:16
2F：→ friend513:提心吊膽的吧~~ 02/28 19:19
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3F：→ belle:推這一篇 清楚明瞭又於法有據 07/27 17:49
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5F：推 psyjudy:很清楚又簡單易懂~以後住在外面就懂了.. 08/08 12:07