作者speedroad (以和为贵)
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标题[转录]Re: [问题]租屋後换锁!?!?
时间Thu Jul 27 14:28:10 2006
※ [本文转录自 PttLifeLaw 看板]
作者: Rechtsanwalt (一起修练魔「法」吧！) 看板: PttLifeLaw
标题: Re: [问题]租屋後换锁!?!?
时间: Mon Feb 27 08:00:58 2006
这是一个标准、而常见的「租屋隐私权保障」问题。
我的建议是：
你还是可以照样把锁换了，选择你喜欢的锁，「不
必」跟房东告知，亦「无须」经过其同意！因为换
锁涉及到你个人隐私权的保护利益，且换锁原则上
（除非房东使用的原锁具有「非破坏无法更换」的
属性）根本不会侵害房东的「财产权」，只要你注
意把原锁保留，以便将来退租时处理它。
房东绝对不会质问你说：「你为何给我偷偷换锁？」
除非他当场看到你正在请锁匠更换，否则「他知道
你换锁」的「常理方式」应该是他「基於不明理由」
拿「原来钥匙」去「尝试」开你的门！你认为房东
打不开门後，还会蠢到大辣辣、厚颜无耻质问你吗？
你大可扞卫你的权利，请问他说：「抱歉，请教你
喔，你是根据什麽法律规定，可以来开我的房门呢
？」。虽然刑法不处罚「无故侵入住宅」的「未遂
犯」，但这样的行为本身「是否」能够引据民法第
195条第1项，以「隐私权受侵害」（钥匙插进去的
瞬间已构成「权利」侵害）为由，诉请「非财产上
损害赔偿」（还没有「财产上损害」具体发生），
是可以好好思考或尝试向法院请求看看（提出小额
赔偿诉讼「试探」法院对此一问题的态度！）。
至於退租後，你当然负有「回复原状、把原锁装回
去」的「义务」，「费用部分」你可以「在换锁时」
就一并问锁匠，也许将来可以算便宜点（都是他帮
你处理）。或者，你可以直接把「新锁及钥匙」都
一起交给房东，与他「交换原锁」。两种方式你应
该跟房东讨论，因为此时，法律上的「选择权」在
房东那边！
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1F：推 friend513:谢谢你们的回答喔~感恩~还好有问~不然我换了大概会一直 02/28 19:16
2F：→ friend513:提心吊胆的吧~~ 02/28 19:19
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3F：→ belle:推这一篇 清楚明了又於法有据 07/27 17:49
4F：推 Dinafox:再推这篇 清楚明了 07/27 18:12
5F：推 psyjudy:很清楚又简单易懂~以後住在外面就懂了.. 08/08 12:07