作者houkoferng (GHOTBI監督，我要冠軍~)
看板politics
標題Re: [討論] 關於士林文林苑一案
時間Mon Apr 16 10:23:49 2012
建商不用負擔任何成本?
任何都更案對建商都是一個專案，這個過程都需要專程專責處理事情
基本上任何溝通推動的支出，都是建商在負擔，圖也要建商畫，溝通也要建商負責
更不要提這些投入之後建商還要負擔『風險』，也就是上述都處理後可能不成案
付諸流水的可能。
建商一兩年搞一個案子就夠了，很遺憾台北市的都更平均都是三四年以上，
更不要提，建商在搞都更的時候『錢都是先支出後收入』
再談建商做無本生意的同時先想一下基本的商業運作是怎麼一回事
※ 引述《apollo99 (楊威利)》之銘言：
: → tonyd:不一定要花錢 以現行法條 只要說服20*80%=16 123.50.44.204 04/14 17:25
: → tonyd:戶(周邊)就可以玩 真的說服不了再開價去吃 123.50.44.204 04/14 17:26
: → tonyd:反正建商基本上是無本生意 利潤則相當可觀 123.50.44.204 04/14 17:26
: 推 tonyd:所以建商損失了什麼嗎??賺多賺少而已 123.50.44.204 04/14 17:55
: → tonyd:你還真激動 建商一兩年搞一個案子就夠了 你 123.50.44.204 04/14 18:05
: → tonyd:這邊沒機會 他不會另外找機會嗎??就算慢慢等 123.50.44.204 04/14 18:06
: → tonyd:他也沒什麼固定成本負擔 123.50.44.204 04/14 18:06
--
個人部落格
清水清水エスパルス、日本代表與J聯賽逐日新聞
http://blog.yam.com/houkoferng
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 220.229.46.148
1F：→ tonyd:跟潛在獲利(與高容積獎勵)相比 那些小的且屬 1.162.2.67 04/16 10:47
2F：→ tonyd:變動成本項目 根本就是小兒科呀 1.162.2.67 04/16 10:48
你還是沒弄懂狀況，不是看絕對數字而是要看時間跟風險~
你那篇記者故意忽略很多問題，比方說原住戶的使用空間是違建
自然不應在補償範圍。
而且真的要蓋豪宅也不會找都更下手，都是找現成空地
不過就是記者自己冠上的『豪宅』，
※ 編輯: houkoferng 來自: 59.124.81.45 (04/16 12:41)
4F：推 starcloud:曾幾何時 樓蓋高一點就變成豪宅了 140.113.55.185 04/16 12:56
5F：→ ladioshuang:這要去問記者吧？毫不豪宅都是記者說 60.250.65.70 04/16 13:11
6F：→ ladioshuang:了算 60.250.65.70 04/16 13:11
7F：→ tonyd:沒人說不用看風險 當建商不用負擔龐大固定成 1.162.2.67 04/16 13:13
8F：→ tonyd:本, 沉默成本壓在那 只要出變動成本時 就是 1.162.2.67 04/16 13:14
9F：→ tonyd:一種風險控管 一個案子做成 可以養他幾年,幾 1.162.2.67 04/16 13:15
10F：→ tonyd:十年的變動成本開銷呀?? 另外 豪不豪宅 基本 1.162.2.67 04/16 13:16
12F：→ tonyd:推都更 怎麼不從幾十年老住宅著手呢?? 1.162.2.67 04/16 13:17
13F：→ tonyd:不過這些都是另外的問題 無本生意基本上不是 1.162.2.67 04/16 13:18
14F：→ tonyd:他真的無本 而是相對利益而言 本小很多很多 1.162.2.67 04/16 13:18
15F：→ tonyd:很多 1.162.2.67 04/16 13:19
17F：推 welly0923:老住宅問題更多.最主要的是老住宅通常140.122.150.243 04/16 13:48
18F：→ welly0923:人數更多.因此都更幾乎是很難過關140.122.150.243 04/16 13:48
19F：推 starcloud:台北市的房子哪一個新蓋的不是豪宅 140.113.55.185 04/16 14:13