作者houkoferng (GHOTBI监督，我要冠军~)
看板politics
标题Re: [讨论] 关於士林文林苑一案
时间Mon Apr 16 10:23:49 2012
建商不用负担任何成本?
任何都更案对建商都是一个专案，这个过程都需要专程专责处理事情
基本上任何沟通推动的支出，都是建商在负担，图也要建商画，沟通也要建商负责
更不要提这些投入之後建商还要负担『风险』，也就是上述都处理後可能不成案
付诸流水的可能。
建商一两年搞一个案子就够了，很遗憾台北市的都更平均都是三四年以上，
更不要提，建商在搞都更的时候『钱都是先支出後收入』
再谈建商做无本生意的同时先想一下基本的商业运作是怎麽一回事
※ 引述《apollo99 (杨威利)》之铭言：
: → tonyd:不一定要花钱 以现行法条 只要说服20*80%=16 123.50.44.204 04/14 17:25
: → tonyd:户(周边)就可以玩 真的说服不了再开价去吃 123.50.44.204 04/14 17:26
: → tonyd:反正建商基本上是无本生意 利润则相当可观 123.50.44.204 04/14 17:26
: 推 tonyd:所以建商损失了什麽吗??赚多赚少而已 123.50.44.204 04/14 17:55
: → tonyd:你还真激动 建商一两年搞一个案子就够了 你 123.50.44.204 04/14 18:05
: → tonyd:这边没机会 他不会另外找机会吗??就算慢慢等 123.50.44.204 04/14 18:06
: → tonyd:他也没什麽固定成本负担 123.50.44.204 04/14 18:06
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◆ From: 220.229.46.148
1F：→ tonyd:跟潜在获利(与高容积奖励)相比 那些小的且属 1.162.2.67 04/16 10:47
2F：→ tonyd:变动成本项目 根本就是小儿科呀 1.162.2.67 04/16 10:48
你还是没弄懂状况，不是看绝对数字而是要看时间跟风险~
你那篇记者故意忽略很多问题，比方说原住户的使用空间是违建
自然不应在补偿范围。
而且真的要盖豪宅也不会找都更下手，都是找现成空地
不过就是记者自己冠上的『豪宅』，
※ 编辑: houkoferng 来自: 59.124.81.45 (04/16 12:41)
4F：推 starcloud:曾几何时 楼盖高一点就变成豪宅了 140.113.55.185 04/16 12:56
5F：→ ladioshuang:这要去问记者吧？毫不豪宅都是记者说 60.250.65.70 04/16 13:11
6F：→ ladioshuang:了算 60.250.65.70 04/16 13:11
7F：→ tonyd:没人说不用看风险 当建商不用负担庞大固定成 1.162.2.67 04/16 13:13
8F：→ tonyd:本, 沉默成本压在那 只要出变动成本时 就是 1.162.2.67 04/16 13:14
9F：→ tonyd:一种风险控管 一个案子做成 可以养他几年,几 1.162.2.67 04/16 13:15
10F：→ tonyd:十年的变动成本开销呀?? 另外 豪不豪宅 基本 1.162.2.67 04/16 13:16
12F：→ tonyd:推都更 怎麽不从几十年老住宅着手呢?? 1.162.2.67 04/16 13:17
13F：→ tonyd:不过这些都是另外的问题 无本生意基本上不是 1.162.2.67 04/16 13:18
14F：→ tonyd:他真的无本 而是相对利益而言 本小很多很多 1.162.2.67 04/16 13:18
15F：→ tonyd:很多 1.162.2.67 04/16 13:19
17F：推 welly0923:老住宅问题更多.最主要的是老住宅通常140.122.150.243 04/16 13:48
18F：→ welly0923:人数更多.因此都更几乎是很难过关140.122.150.243 04/16 13:48
19F：推 starcloud:台北市的房子哪一个新盖的不是豪宅 140.113.55.185 04/16 14:13