作者houkoferng (GHOTBI監督，我要冠軍~)
看板politics
標題Fw: [好文] 如果一開始王家就簽書面不願都更
時間Fri Mar 30 17:00:58 2012
※ [本文轉錄自 HatePolitics 看板 #1FTN1VF2 ]
作者: caelum (楊威利) 看板: HatePolitics
標題: [好文] 如果一開始王家就簽書面不願都更
時間: Fri Mar 30 16:35:39 2012
http://imgur.com/RmyYA
附圖,紅線區域:目前文林苑基地,581坪 綠斜線區塊:王家2塊共50坪地
棕色交叉線區塊 + 綠色交叉線區塊 = 270坪 = 現在大樓主體面積
棕色交叉線區塊 = 246 坪 = 扣除王家那 50坪地坪,可以蓋的大樓主體面積
建築本體的大樓,要蓋在基地的那個位置,有很多布局,不過,如果要有最高效
益,應該儘量往文林路面靠,遠離台北捷運...所以王家那兩塊地...嗯...廢地而已
一,目前,文林苑的都更範圍,基地共 581坪多,算580坪,不包括王家,算530坪
建築本體是 15層電梯住店大樓
總樓板面積約,4060坪 不包括王家,約3710坪
(建蔽率45.6%,581坪基地,大樓主體面積約270坪)
也就是,王家那兩塊50坪的地,包括進來,建商可以多蓋350坪建坪,但因為有
拿150坪要給王家,所以建商只能多200坪拿去賣給民間來獲利....
以當初建商用40多萬/建坪 賣屋的狀況看,扣掉成本,多那200坪,
建商了不起獲利多4000萬~5000萬
二,如果,王家當初就簽不同意都更書面資料,那就呵呵了,因為,建商頂多就
少賺200坪建坪....一開始就把王家那兩塊位在基地後面兩小塊共50坪的小地
排除掉....只能蓋3710坪建坪,如還是蓋15樓的話,大樓每層縮個24坪而已,...
王家那兩塊地有沒有包進來,整塊基地接近台北捷運那後半部...做公設,做公共
空間的廢地命而已....多那兩塊不多,少那兩塊不少....王家不都更,慘的是
王家....兩條路...第一,向文林苑買地通到建築線....那就隨便文林苑住戶開價
囉....第二,死不肯買地通到建築線,那就永遠拿不到建照....只能呵呵了....
三,一開始,還有人在輝,什麼沒王家那兩塊地,整塊地就不正........我怎麼看
就算把王家那兩塊地...不...就把郭元益+兩不都更公寓都包括進來,基地也不正啊...
而且,就我所知的...那塊大樓基地是正的??......大樓基地正,有屁用???建蔽率
+容積率的限制,一般建案,大樓本體建蔽率都在50%以下....基地不正有鳥關係?????
...一開始,建商根本不會在意,有沒有王家那兩塊地....530坪地坪,和580坪地坪....
對建商,差沒到那裏....有差的,是王家吧....被排除在這次都更後...大概要等40年
才能再等到都更的機會.....
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邱疫定理：幹死邱疫的,不管怎麼偽裝,都可無條件判定為吱吱
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◆ From: 114.47.160.69
1F：推 puec2:專業。 03/30 16:40
2F：推 manfale:正不正只有在女人有用,在基地是沒有用的 03/30 16:40
3F：→ puec2:可以蓋的面積這麼少？ 03/30 16:42
4F：→ puec2:可是我看衡陽路那邊的新建案，建蔽率似乎超過80%？ 03/30 16:44
5F：推 houkoferng:借轉 03/30 16:44
6F：→ geosys:有興趣的話，各位可以到木柵久康街看一棟青石巨堂 03/30 16:45
7F：→ geosys:那邊有一個很好的釘子戶教材，被建商捨棄在一個角落後 03/30 16:45
8F：→ geosys:看那一間以後什麼都做不成 03/30 16:45
9F：→ caelum:請用XDDDDD 03/30 16:46
10F：→ geosys:據說那一間釘子戶有一陣子改開棺材店，但不知為何又做罷 03/30 16:46
11F：推 houkoferng:我很好奇，法院判決書說如果不劃進去就違反法規 03/30 16:48
12F：→ houkoferng:變畸零地不能改建後會違反甚麼法規? 03/30 16:48
13F：推 mornlunar:是不是三角形的?如果是的話我的老師有寫過那棟建築. 03/30 16:50
14F：→ mornlunar:剛好那時拍照寫就是棺材店這樣 03/30 16:50
15F：推 geosys:對，就是三角形 03/30 16:51
16F：→ caelum:衡陽路是商業區,店面建蔽率以前可到80%,現要看台北市府規定 03/30 16:51
17F：→ mornlunar:可以去看李清志的建築異型.那建物的標題好像是"起司蛋糕 03/30 16:52
18F：→ mornlunar:與我的死亡"XD 03/30 16:52
19F：→ caelum:變畸零地,就浪費啦....那兩塊地沒建築線,就是畸零地,要和 03/30 16:52
20F：→ caelum:有建築線的地合併,才能成為建地,才有用 03/30 16:52
21F：→ puec2:喔，難怪。 03/30 16:54
22F：→ puec2:那棟是衡陽路上最高的建築吧。 03/30 16:54
23F：→ puec2:上一個在那一帶起高樓的叫台鳳..XD 03/30 16:54
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※ 轉錄者: houkoferng (59.124.81.45), 時間: 03/30/2012 17:00:58
※ 編輯: houkoferng 來自: 59.124.81.45 (03/30 17:04)