作者houkoferng (GHOTBI监督，我要冠军~)
看板politics
标题Fw: [好文] 如果一开始王家就签书面不愿都更
时间Fri Mar 30 17:00:58 2012
※ [本文转录自 HatePolitics 看板 #1FTN1VF2 ]
作者: caelum (杨威利) 看板: HatePolitics
标题: [好文] 如果一开始王家就签书面不愿都更
时间: Fri Mar 30 16:35:39 2012
http://imgur.com/RmyYA
附图,红线区域:目前文林苑基地,581坪 绿斜线区块:王家2块共50坪地
棕色交叉线区块 + 绿色交叉线区块 = 270坪 = 现在大楼主体面积
棕色交叉线区块 = 246 坪 = 扣除王家那 50坪地坪,可以盖的大楼主体面积
建筑本体的大楼,要盖在基地的那个位置,有很多布局,不过,如果要有最高效
益,应该尽量往文林路面靠,远离台北捷运...所以王家那两块地...嗯...废地而已
一,目前,文林苑的都更范围,基地共 581坪多,算580坪,不包括王家,算530坪
建筑本体是 15层电梯住店大楼
总楼板面积约,4060坪 不包括王家,约3710坪
(建蔽率45.6%,581坪基地,大楼主体面积约270坪)
也就是,王家那两块50坪的地,包括进来,建商可以多盖350坪建坪,但因为有
拿150坪要给王家,所以建商只能多200坪拿去卖给民间来获利....
以当初建商用40多万/建坪 卖屋的状况看,扣掉成本,多那200坪,
建商了不起获利多4000万~5000万
二,如果,王家当初就签不同意都更书面资料,那就呵呵了,因为,建商顶多就
少赚200坪建坪....一开始就把王家那两块位在基地後面两小块共50坪的小地
排除掉....只能盖3710坪建坪,如还是盖15楼的话,大楼每层缩个24坪而已,...
王家那两块地有没有包进来,整块基地接近台北捷运那後半部...做公设,做公共
空间的废地命而已....多那两块不多,少那两块不少....王家不都更,惨的是
王家....两条路...第一,向文林苑买地通到建筑线....那就随便文林苑住户开价
罗....第二,死不肯买地通到建筑线,那就永远拿不到建照....只能呵呵了....
三,一开始,还有人在辉,什麽没王家那两块地,整块地就不正........我怎麽看
就算把王家那两块地...不...就把郭元益+两不都更公寓都包括进来,基地也不正啊...
而且,就我所知的...那块大楼基地是正的??......大楼基地正,有屁用???建蔽率
+容积率的限制,一般建案,大楼本体建蔽率都在50%以下....基地不正有鸟关系?????
...一开始,建商根本不会在意,有没有王家那两块地....530坪地坪,和580坪地坪....
对建商,差没到那里....有差的,是王家吧....被排除在这次都更後...大概要等40年
才能再等到都更的机会.....
--
邱疫定理：干死邱疫的,不管怎麽伪装,都可无条件判定为吱吱
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 114.47.160.69
1F：推 puec2:专业。 03/30 16:40
2F：推 manfale:正不正只有在女人有用,在基地是没有用的 03/30 16:40
3F：→ puec2:可以盖的面积这麽少？ 03/30 16:42
4F：→ puec2:可是我看衡阳路那边的新建案，建蔽率似乎超过80%？ 03/30 16:44
5F：推 houkoferng:借转 03/30 16:44
6F：→ geosys:有兴趣的话，各位可以到木栅久康街看一栋青石巨堂 03/30 16:45
7F：→ geosys:那边有一个很好的钉子户教材，被建商舍弃在一个角落後 03/30 16:45
8F：→ geosys:看那一间以後什麽都做不成 03/30 16:45
9F：→ caelum:请用XDDDDD 03/30 16:46
10F：→ geosys:据说那一间钉子户有一阵子改开棺材店，但不知为何又做罢 03/30 16:46
11F：推 houkoferng:我很好奇，法院判决书说如果不划进去就违反法规 03/30 16:48
12F：→ houkoferng:变畸零地不能改建後会违反甚麽法规? 03/30 16:48
13F：推 mornlunar:是不是三角形的?如果是的话我的老师有写过那栋建筑. 03/30 16:50
14F：→ mornlunar:刚好那时拍照写就是棺材店这样 03/30 16:50
15F：推 geosys:对，就是三角形 03/30 16:51
16F：→ caelum:衡阳路是商业区,店面建蔽率以前可到80%,现要看台北市府规定 03/30 16:51
17F：→ mornlunar:可以去看李清志的建筑异型.那建物的标题好像是"起司蛋糕 03/30 16:52
18F：→ mornlunar:与我的死亡"XD 03/30 16:52
19F：→ caelum:变畸零地,就浪费啦....那两块地没建筑线,就是畸零地,要和 03/30 16:52
20F：→ caelum:有建筑线的地合并,才能成为建地,才有用 03/30 16:52
21F：→ puec2:喔，难怪。 03/30 16:54
22F：→ puec2:那栋是衡阳路上最高的建筑吧。 03/30 16:54
23F：→ puec2:上一个在那一带起高楼的叫台凤..XD 03/30 16:54
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
※ 转录者: houkoferng (59.124.81.45), 时间: 03/30/2012 17:00:58
※ 编辑: houkoferng 来自: 59.124.81.45 (03/30 17:04)