※ [本文轉錄自 Stock 看板 #1CwxMb9A ] 作者: Fujiwarano (???) 看板: Stock 標題: [轉錄][新聞] 香港開徵炒房稅 最重課15％ 時間: Tue Nov 23 20:37:55 2010 ※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1CwnljMs ] 作者: nothingptt (這該死的溫柔) 看板: home-sale 標題: [新聞] 香港開徵炒房稅 最重課15％ 時間: Tue Nov 23 09:42:02 2010 1.來源連結: http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20101120000026&cid=1208 2.內容: 2010-11-20 01:24 工商時報 記者夏幼文／綜合報導 今年第4季年香港打房措施與影響 　避免香港房地產泡沫化，香港財政司司長曾俊華19日公佈遏止香港房地產市場投機 行為的進一步措施，包括降低抵押貸款比率，以及向買房2年內轉售的房產徵收額外 印花稅，如果買賣房子在6個月內就轉售，將重課買賣交易金額15％。 　為了打擊房市短期炒作，香港政府將自20日起開徵「額外印花稅」，購房者以個人 或公司名義買入，在24個月內轉售的房子，要徵收額外印花稅。曾俊華認為，這波香 港打房措施並不會影響到真正需要的購房者，主要是針對投資和投機炒房客，會讓炒 房團短期內稍加收斂，長期來看，房價有可能會稍微冷卻。 　香港政府將實施的額外印花稅分3級，6個月內轉售，要徵收交易金額的15％，6至12 個月內轉售將徵收10％，12個月至24個月內轉售則是課徵5％，並由買賣雙方共同承擔 。曾俊華強調，如果措施無效的話，將在必要時採取進一步措施。 　今年香港房地產市場價累計1至9月份房價同比上漲10％，較2008年同期大漲47％。 而且房價上漲不僅是豪宅，就連面積約100平方米左右的房子，房價漲幅也在1成左右 。曾俊華認為，香港的房地產市場高房價已經蔓延到一般民眾住宅市場，香港房地產 泡沫化一蹴即發。 　香港民眾收入趕不上房價的上漲，巿民買房的負擔比重已經從2008年的32％ （即100元的所得，就有32元付房貸），到今年第3季已經升高到42％。曾俊華認為， 若利率上升3％，貸款則上升30％，巿民買房負擔將增至54％，一旦成真，香港民眾 將會面臨更沉重的購房壓力。 　曾俊華進一步說明，美國量化寬鬆政策扭曲巿場對通脹及資產泡沫的預期，使得 投機氣氛升溫。今年以來，在香港購房者在12個月內就轉售比例高達114％，且平均 價格是在300萬元以下港元；超過12個月的轉手房市買賣比例大幅下降到18％，也就 是說香港房市越來越趨向短線炒作，就連一般小市民也加入炒房瘋。 　雖然曾俊華是在盤後才宣布此一政策，但因市場早有預期，因此19日港股地產股走 低，恆生指數下跌31.68點，以23,605.7點作收，跌幅0.13％。而地產股紛紛下跌， 包括信和置業跌2.78％，長江實業跌2.1％，新世界發展跌2.7％，新鴻基地產跌1.9％ ，恒基地產跌2％。分析師認為，未來港股走勢或許會受到打房措施影響，跌幅進一 步加大。 3.心得或感想: (請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為該網站廣告處理) --

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