※ [本文转录自 Stock 看板 #1CwxMb9A ] 作者: Fujiwarano (???) 看板: Stock 标题: [转录][新闻] 香港开徵炒房税 最重课15％ 时间: Tue Nov 23 20:37:55 2010 ※ [本文转录自 home-sale 看板 #1CwnljMs ] 作者: nothingptt (这该死的温柔) 看板: home-sale 标题: [新闻] 香港开徵炒房税 最重课15％ 时间: Tue Nov 23 09:42:02 2010 1.来源连结: http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20101120000026&cid=1208 2.内容: 2010-11-20 01:24 工商时报 记者夏幼文／综合报导 今年第4季年香港打房措施与影响 　避免香港房地产泡沫化，香港财政司司长曾俊华19日公布遏止香港房地产市场投机 行为的进一步措施，包括降低抵押贷款比率，以及向买房2年内转售的房产徵收额外 印花税，如果买卖房子在6个月内就转售，将重课买卖交易金额15％。 　为了打击房市短期炒作，香港政府将自20日起开徵「额外印花税」，购房者以个人 或公司名义买入，在24个月内转售的房子，要徵收额外印花税。曾俊华认为，这波香 港打房措施并不会影响到真正需要的购房者，主要是针对投资和投机炒房客，会让炒 房团短期内稍加收敛，长期来看，房价有可能会稍微冷却。 　香港政府将实施的额外印花税分3级，6个月内转售，要徵收交易金额的15％，6至12 个月内转售将徵收10％，12个月至24个月内转售则是课徵5％，并由买卖双方共同承担 。曾俊华强调，如果措施无效的话，将在必要时采取进一步措施。 　今年香港房地产市场价累计1至9月份房价同比上涨10％，较2008年同期大涨47％。 而且房价上涨不仅是豪宅，就连面积约100平方米左右的房子，房价涨幅也在1成左右 。曾俊华认为，香港的房地产市场高房价已经蔓延到一般民众住宅市场，香港房地产 泡沫化一蹴即发。 　香港民众收入赶不上房价的上涨，巿民买房的负担比重已经从2008年的32％ （即100元的所得，就有32元付房贷），到今年第3季已经升高到42％。曾俊华认为， 若利率上升3％，贷款则上升30％，巿民买房负担将增至54％，一旦成真，香港民众 将会面临更沉重的购房压力。 　曾俊华进一步说明，美国量化宽松政策扭曲巿场对通胀及资产泡沫的预期，使得 投机气氛升温。今年以来，在香港购房者在12个月内就转售比例高达114％，且平均 价格是在300万元以下港元；超过12个月的转手房市买卖比例大幅下降到18％，也就 是说香港房市越来越趋向短线炒作，就连一般小市民也加入炒房疯。 　虽然曾俊华是在盘後才宣布此一政策，但因市场早有预期，因此19日港股地产股走 低，恒生指数下跌31.68点，以23,605.7点作收，跌幅0.13％。而地产股纷纷下跌， 包括信和置业跌2.78％，长江实业跌2.1％，新世界发展跌2.7％，新鸿基地产跌1.9％ ，恒基地产跌2％。分析师认为，未来港股走势或许会受到打房措施影响，跌幅进一 步加大。 3.心得或感想: (请勿转载非新闻网站之新闻，否则视为该网站广告处理) --

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