作者wallsons (台股吃大補丹上攻7500!)
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標題[轉錄][轉錄][新聞] 買賣預售屋查稅 誰也逃不掉
時間Tue Nov 23 23:39:21 2010
※ [本文轉錄自 Stock 看板 #1CwweYPq ]
作者: Fujiwarano (???) 看板: Stock
標題: [轉錄][新聞] 買賣預售屋查稅 誰也逃不掉
時間: Tue Nov 23 19:48:49 2010
※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1Cwqik90 ]
作者: Boyzone (Boyzone) 看板: home-sale
標題: [新聞] 買賣預售屋查稅 誰也逃不掉
時間: Tue Nov 23 13:03:40 2010
1.來源連結:
http://0rz.tw/CVWYl
2.內容:
買賣預售屋查稅 誰也逃不掉
* 記者彭禎伶／台北報導
近來有不少買賣台北市豪宅預售屋的高資產戶，接到台北市國稅局的補稅單，首波針
對買賣價格5000萬元以上，這些高資產客戶去抗議，國稅局官員的回應是：「這波查
5000萬元以上，接下來就是查1,000萬到5,000萬元的案子，誰也逃不掉！」
前全國會計師公會理事長、勤實佳集團董事長林敏弘表示，近期的確有不少客戶來尋
求協助，估計台北市首波應至少有200位以上高資產戶接到補稅單，且這些稅非繳不可
，過去5年曾買賣過預售屋，又沒有申報所得者，現在都「挫勒等」，有些人早就把賺
的錢再投入其他案子，資金調度上恐面臨困難。
熟悉相關稅法的人士估計，若200位都是買賣過5000萬元以上房屋的房市大咖，若報
酬率10％到20％，國稅局光這200人就能收到6億到10億元的稅金，對稅收助益大。
據消息人士透露，北市國稅局查稅人員目前每人手中都有數十件待查案件，後續都會
陸續開單，林敏弘也擔心，若再查下去，可能會衝擊到房市。
某位收到補稅單的高資產者說：「大家都沒有報預售屋的所得，現在要追溯5年，補
稅外，又加罰50％，很不合理。」這位高資產者買賣中正區豪宅，97年預售時以近8000
萬元價格買進，半年內以9000萬元賣出，扣掉相關成本，國稅局依建商提供的資產，
核定獲利1000萬元，除了所得稅 40％，要補稅400萬元外，罰金50％再收200萬元，總
共課600萬元。
同時國稅局核定預售屋買賣所得，是依買賣價格課稅，但若買賣成屋，許多人都是依
評定現值的比率報稅，相形之下，買賣預售屋現在比買賣成屋還不划算，不過投資預售
屋是類似期貨的作法，充分運用資金擴張效益，且多在短期內完成一買一賣，一旦押對
標的，投資報酬率可觀。
林敏弘表示，預售屋在未過戶前買賣，就好比買賣權利金，因為尚未過戶，過去據實
申報者少之又少，而台北市豪宅過去5年內有許多投資客，其中也不乏預售屋未過戶前
就買賣，在國稅局要求下，建商有提供資料的義務，且罰50％都是依法規定，這些投資
人就算想爭取或翻案，也沒什麼空間。
3.心得或感想:
有效?
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◆ From: 110.27.38.246
1F：推 MiniArse:國稅局真的很威....之前親戚也是補繳+罰款..完全沒得上訴 11/23 13:24
2F：→ cka:開心~ 什麼時候針對中古屋的投資客也查一下 11/23 13:25
3F：→ cka:還有法拍的 也查一下吧 11/23 13:27
4F：推 starlkj:買賣頻繁or短期買進賣出的，課稅，這樣才真的會打到投資客 11/23 14:27
5F：推 flycatchertw:給個 "讚" 11/23 14:44
6F：推 changyt:只要有撈一筆的就該課稅 公平原則 11/23 15:06
7F：推 celia0302:國稅局真是讚ㄚ 11/23 15:29
8F：推 zaizengoro:應該學香港 兩年內賣出 課稅15% 11/23 15:31
9F：推 starlkj:不然我好不容易累積10年才買第二間來自住的..被當投資客.. 11/23 15:34
10F：→ starlkj:心理很不平衡 11/23 15:34
11F：→ chyou2003:持有房屋數多的不一定是投機客，但短期頻繁買賣的幾乎 11/23 15:44
12F：→ chyou2003:都是投機客，但是不好查... 11/23 15:44
13F：→ hermanwing:賠錢可以在所得稅上減免嗎? 11/23 17:02
14F：→ ukyo1024:樓上買股票賠錢時，所得稅或是證交稅有減免過嗎? 11/23 17:37
15F：→ hermanwing:阿災 沒在買股票 11/23 17:41
16F：推 FlyinDeath:台灣沒有資本利得稅 所以有資本交易損失也不能抵稅... 11/23 18:58
17F：推 Fujiwarano:借轉股版 11/23 19:48
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◆ From: 140.123.222.79
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淫賤利空?真利空還是假利空呢? 科科
※ 編輯: Fujiwarano 來自: 140.123.222.79 (11/23 19:49)
18F：推 waft:早該如此 11/23 20:01
19F：→ jacklins998:又被出賣了 11/23 20:01
20F：→ globekiller:這對淫賤業本身無關 查稅是查買賣的 11/23 20:02
21F：→ Fujiwarano:怎會沒關~~~~~預售屋買賣的賤傷阿 很熱銷耶~~~拜託~~~~ 11/23 20:03
22F：→ Fujiwarano:很熱銷~~那國稅局跟你的投資客分一杯羹不錯吧 11/23 20:04
23F：→ Fujiwarano:乖乖查稅喔~~國稅局~~乖 11/23 20:05
24F：推 builttokill:營建股要崩了XDDDD 11/23 20:05
25F：推 aaagang:1000萬的房子很多 11/23 20:11
26F：推 JamesSoong:這是營建真利空 補稅事小 政府掌握投資客人頭戶事大 11/23 20:12
27F：→ snowdrop791:多收點稅收也好！ 11/23 20:19
28F：→ Fujiwarano:宋大~~為啥掌握人頭戶的事比較重大@@? 起訴洗錢罪? 11/23 20:20
29F：推 Neutronn:水啦 課死這些投資客 11/23 20:22
30F：推 JamesSoong:1.政府藉由查稅掌握建商和投資客的人頭戶 以後建商不敢 11/23 20:22
31F：→ JamesSoong:再明目張膽大玩完銷戲碼 11/23 20:22
32F：→ JamesSoong:2.政府以後可以針對這些戶頭限制貸款成數和利率 11/23 20:24
33F：→ Fujiwarano:完銷戲碼 死的反正是銀行~~有差嗎@@? 11/23 20:24
34F：→ JamesSoong:3.政府進一步可以清查資金流向 是否涉及贈與稅或洗錢 11/23 20:24
35F：→ Fujiwarano:恩恩~某種程度來說 也是補了一些漏洞就是 又可增加稅收 11/23 20:25
36F：→ JamesSoong:完銷影響的是建商認列營收的進度 要跨過一定門檻才可以 11/23 20:27
37F：→ JamesSoong:開始依完工比例法認列營收 沒跨過就不能認列 11/23 20:27
38F：推 sunsir0000:賺錢的時候都不靠邀，補稅就哭爹叫娘.... 11/23 20:27
39F：→ lemonkai:溫馨 11/23 20:31
40F：→ lemonkai:有賺錢的就因該要繳稅拉...天經地義 11/23 20:31
41F：推 msptt:帥過頭表示 ..................... 我都沒在怕的 .......... 11/23 20:32
42F：推 HaHaSue:這個政策，政府真的能貫徹到底嗎？我不太相信 11/23 21:05
43F：→ Chjung:抓到有獎金可以收...國稅局一定會用力去查吧... 11/23 21:09
44F：推 berryc:買房不如買股票 股票獲利 政府不敢跟你討稅 ccc 11/23 21:13
45F：推 JamesSoong:沒做罵政府官商勾結 做了罵政府不能貫徹 做成了罵政府 11/23 21:19
46F：→ JamesSoong:只做這件事 其他都不顧 吱吱萬用的宣傳伎倆 11/23 21:20
47F：推 chen1765: 這才是真打房，天龍國預售屋沒有1000萬以下的了，補稅 11/23 21:33
48F：→ chen1765:加罰款政府拿走60%，絕對比彭神那些打房政策有效 11/23 21:35
49F：推 GamaloveVaca:做成了真的要給政府拍拍手鼓勵! 11/23 21:42
50F：→ GamaloveVaca:怕的是三天後卡卡院長跟賤傷吃完飯又暫緩 11/23 21:42
51F：推 QQ5566:我投樓上贊成一票 11/23 21:53
52F：推 Darby:讚阿! 現買現套 11/23 21:54
53F：推 ww:大家都在拍手 宋兄有看到誰在反對？ 何必自己編個稻草人來打 11/23 22:13
54F：推 jerrylin:多查點啊 不要又是放放砲就沒了 11/23 22:18
55F：推 JamesSoong:誰答腔我罵誰啊 11/23 22:18
56F：推 photonic:水拉 戲後 11/23 22:21
57F：→ photonic:這個才叫打房 11/23 22:22
58F：→ Taiwanese945:真的要打房 就公布建商購地成本跟成品售價... 11/23 22:35
59F：推 chen1765: 政府拿走60%，這拳已經夠重了啦~~ 11/23 22:39
60F：推 photonic:可以準備空營建了 11/23 22:46
61F：推 smallrod:送 營建快崩 可憐可憐我們這些小老百姓吧 11/23 22:49
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