作者wallsons (台股吃大补丹上攻7500!)
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标题[转录][转录][新闻] 买卖预售屋查税 谁也逃不掉
时间Tue Nov 23 23:39:21 2010
※ [本文转录自 Stock 看板 #1CwweYPq ]
作者: Fujiwarano (???) 看板: Stock
标题: [转录][新闻] 买卖预售屋查税 谁也逃不掉
时间: Tue Nov 23 19:48:49 2010
※ [本文转录自 home-sale 看板 #1Cwqik90 ]
作者: Boyzone (Boyzone) 看板: home-sale
标题: [新闻] 买卖预售屋查税 谁也逃不掉
时间: Tue Nov 23 13:03:40 2010
1.来源连结:
http://0rz.tw/CVWYl
2.内容:
买卖预售屋查税 谁也逃不掉
* 记者彭祯伶／台北报导
近来有不少买卖台北市豪宅预售屋的高资产户，接到台北市国税局的补税单，首波针
对买卖价格5000万元以上，这些高资产客户去抗议，国税局官员的回应是：「这波查
5000万元以上，接下来就是查1,000万到5,000万元的案子，谁也逃不掉！」
前全国会计师公会理事长、勤实佳集团董事长林敏弘表示，近期的确有不少客户来寻
求协助，估计台北市首波应至少有200位以上高资产户接到补税单，且这些税非缴不可
，过去5年曾买卖过预售屋，又没有申报所得者，现在都「挫勒等」，有些人早就把赚
的钱再投入其他案子，资金调度上恐面临困难。
熟悉相关税法的人士估计，若200位都是买卖过5000万元以上房屋的房市大咖，若报
酬率10％到20％，国税局光这200人就能收到6亿到10亿元的税金，对税收助益大。
据消息人士透露，北市国税局查税人员目前每人手中都有数十件待查案件，後续都会
陆续开单，林敏弘也担心，若再查下去，可能会冲击到房市。
某位收到补税单的高资产者说：「大家都没有报预售屋的所得，现在要追溯5年，补
税外，又加罚50％，很不合理。」这位高资产者买卖中正区豪宅，97年预售时以近8000
万元价格买进，半年内以9000万元卖出，扣掉相关成本，国税局依建商提供的资产，
核定获利1000万元，除了所得税 40％，要补税400万元外，罚金50％再收200万元，总
共课600万元。
同时国税局核定预售屋买卖所得，是依买卖价格课税，但若买卖成屋，许多人都是依
评定现值的比率报税，相形之下，买卖预售屋现在比买卖成屋还不划算，不过投资预售
屋是类似期货的作法，充分运用资金扩张效益，且多在短期内完成一买一卖，一旦押对
标的，投资报酬率可观。
林敏弘表示，预售屋在未过户前买卖，就好比买卖权利金，因为尚未过户，过去据实
申报者少之又少，而台北市豪宅过去5年内有许多投资客，其中也不乏预售屋未过户前
就买卖，在国税局要求下，建商有提供资料的义务，且罚50％都是依法规定，这些投资
人就算想争取或翻案，也没什麽空间。
3.心得或感想:
有效?
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◆ From: 110.27.38.246
1F：推 MiniArse:国税局真的很威....之前亲戚也是补缴+罚款..完全没得上诉 11/23 13:24
2F：→ cka:开心~ 什麽时候针对中古屋的投资客也查一下 11/23 13:25
3F：→ cka:还有法拍的 也查一下吧 11/23 13:27
4F：推 starlkj:买卖频繁or短期买进卖出的，课税，这样才真的会打到投资客 11/23 14:27
5F：推 flycatchertw:给个 "赞" 11/23 14:44
6F：推 changyt:只要有捞一笔的就该课税 公平原则 11/23 15:06
7F：推 celia0302:国税局真是赞ㄚ 11/23 15:29
8F：推 zaizengoro:应该学香港 两年内卖出 课税15% 11/23 15:31
9F：推 starlkj:不然我好不容易累积10年才买第二间来自住的..被当投资客.. 11/23 15:34
10F：→ starlkj:心理很不平衡 11/23 15:34
11F：→ chyou2003:持有房屋数多的不一定是投机客，但短期频繁买卖的几乎 11/23 15:44
12F：→ chyou2003:都是投机客，但是不好查... 11/23 15:44
13F：→ hermanwing:赔钱可以在所得税上减免吗? 11/23 17:02
14F：→ ukyo1024:楼上买股票赔钱时，所得税或是证交税有减免过吗? 11/23 17:37
15F：→ hermanwing:阿灾 没在买股票 11/23 17:41
16F：推 FlyinDeath:台湾没有资本利得税 所以有资本交易损失也不能抵税... 11/23 18:58
17F：推 Fujiwarano:借转股版 11/23 19:48
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◆ From: 140.123.222.79
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淫贱利空?真利空还是假利空呢? 科科
※ 编辑: Fujiwarano 来自: 140.123.222.79 (11/23 19:49)
18F：推 waft:早该如此 11/23 20:01
19F：→ jacklins998:又被出卖了 11/23 20:01
20F：→ globekiller:这对淫贱业本身无关 查税是查买卖的 11/23 20:02
21F：→ Fujiwarano:怎会没关~~~~~预售屋买卖的贱伤阿 很热销耶~~~拜托~~~~ 11/23 20:03
22F：→ Fujiwarano:很热销~~那国税局跟你的投资客分一杯羹不错吧 11/23 20:04
23F：→ Fujiwarano:乖乖查税喔~~国税局~~乖 11/23 20:05
24F：推 builttokill:营建股要崩了XDDDD 11/23 20:05
25F：推 aaagang:1000万的房子很多 11/23 20:11
26F：推 JamesSoong:这是营建真利空 补税事小 政府掌握投资客人头户事大 11/23 20:12
27F：→ snowdrop791:多收点税收也好！ 11/23 20:19
28F：→ Fujiwarano:宋大~~为啥掌握人头户的事比较重大@@? 起诉洗钱罪? 11/23 20:20
29F：推 Neutronn:水啦 课死这些投资客 11/23 20:22
30F：推 JamesSoong:1.政府藉由查税掌握建商和投资客的人头户 以後建商不敢 11/23 20:22
31F：→ JamesSoong:再明目张胆大玩完销戏码 11/23 20:22
32F：→ JamesSoong:2.政府以後可以针对这些户头限制贷款成数和利率 11/23 20:24
33F：→ Fujiwarano:完销戏码 死的反正是银行~~有差吗@@? 11/23 20:24
34F：→ JamesSoong:3.政府进一步可以清查资金流向 是否涉及赠与税或洗钱 11/23 20:24
35F：→ Fujiwarano:恩恩~某种程度来说 也是补了一些漏洞就是 又可增加税收 11/23 20:25
36F：→ JamesSoong:完销影响的是建商认列营收的进度 要跨过一定门槛才可以 11/23 20:27
37F：→ JamesSoong:开始依完工比例法认列营收 没跨过就不能认列 11/23 20:27
38F：推 sunsir0000:赚钱的时候都不靠邀，补税就哭爹叫娘.... 11/23 20:27
39F：→ lemonkai:温馨 11/23 20:31
40F：→ lemonkai:有赚钱的就因该要缴税拉...天经地义 11/23 20:31
41F：推 msptt:帅过头表示 ..................... 我都没在怕的 .......... 11/23 20:32
42F：推 HaHaSue:这个政策，政府真的能贯彻到底吗？我不太相信 11/23 21:05
43F：→ Chjung:抓到有奖金可以收...国税局一定会用力去查吧... 11/23 21:09
44F：推 berryc:买房不如买股票 股票获利 政府不敢跟你讨税 ccc 11/23 21:13
45F：推 JamesSoong:没做骂政府官商勾结 做了骂政府不能贯彻 做成了骂政府 11/23 21:19
46F：→ JamesSoong:只做这件事 其他都不顾 吱吱万用的宣传伎俩 11/23 21:20
47F：推 chen1765: 这才是真打房，天龙国预售屋没有1000万以下的了，补税 11/23 21:33
48F：→ chen1765:加罚款政府拿走60%，绝对比彭神那些打房政策有效 11/23 21:35
49F：推 GamaloveVaca:做成了真的要给政府拍拍手鼓励! 11/23 21:42
50F：→ GamaloveVaca:怕的是三天後卡卡院长跟贱伤吃完饭又暂缓 11/23 21:42
51F：推 QQ5566:我投楼上赞成一票 11/23 21:53
52F：推 Darby:赞阿! 现买现套 11/23 21:54
53F：推 ww:大家都在拍手 宋兄有看到谁在反对？ 何必自己编个稻草人来打 11/23 22:13
54F：推 jerrylin:多查点啊 不要又是放放炮就没了 11/23 22:18
55F：推 JamesSoong:谁答腔我骂谁啊 11/23 22:18
56F：推 photonic:水拉 戏後 11/23 22:21
57F：→ photonic:这个才叫打房 11/23 22:22
58F：→ Taiwanese945:真的要打房 就公布建商购地成本跟成品售价... 11/23 22:35
59F：推 chen1765: 政府拿走60%，这拳已经够重了啦~~ 11/23 22:39
60F：推 photonic:可以准备空营建了 11/23 22:46
61F：推 smallrod:送 营建快崩 可怜可怜我们这些小老百姓吧 11/23 22:49
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◆ From: 219.85.214.7