作者hsupohan (.)
看板money
標題[轉錄]Re: [新聞] 舊屋換新屋 容積獎勵兩倍 北市都更大利多
時間Mon Apr 26 19:56:40 2010
※ [本文轉錄自 home-sale 看板]
作者: greengreen42 (綠) 看板: home-sale
標題: Re: [新聞] 舊屋換新屋 容積獎勵兩倍 北市都更大利多
時間: Mon Apr 26 12:32:41 2010
抓緊了
台北市中古屋要衝高最後一波漲勢了
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手上有中古屋的趁現在開天價賣就對了
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"You take the blue pill, the story ends, you wake up in your bed and believe
whatever you want to believe. You take the red pill, you stay in Wonderland,
and I show you how deep the rabbit hole goes."
http://pic.pimg.tw/tkchen/4a2db2dbc29ff.jpg
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很多人以訛傳訛 通通都變成待宰呆頭鵝
因為法規8/1才要上路 獎勵細節還是以通過法規為主 就新聞內容所提
4.5樓無電梯公寓放寬都市更新獎勵值達2倍
且要有 "1/3面積是4.5樓公寓" <---關鍵
來檢視看看
現行法規 4.5樓公寓 通常會用到ΔF1獎勵
舊容積 4F 80*4=320 (320-225)/225 = 42 % 已經是非常高估了 (樓梯陽台不算)
然而好玩的是 現行法規下ΔF1獎勵值不受50%上限... ... ...
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為了把獎勵灌滿 好在台北市政府又給了個"漏洞"
"1/3面積是4.5樓公寓"
意思是說 還可以做手腳的獎勵 ΔF6處理他人舊違章獎勵
另外 2/3 面積要是舊違章 把剩下的獎勵容積灌滿...
然而什麼地方會出現那麼巧合的基地呢 ??
萬華 中正(古亭區) 較有可能 ex: 韶安街 三元街
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還有一個ΔF2 不過執行困難 ΔF2前提是自組更新委員會
目前台北市只有個位數成功案例...
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ΔF4也可以 不過ΔF4 也是原本就不受50%獎勵上限
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結論:除非醞釀中的ΔF7誕生 或是各項獎勵方式有改變
ex:規模獎勵上限15%取消 綠建築獎勵增加 4.5樓舊公寓額外加成等
否則以現行法規來看 50% 已經非常非常足夠 放寬到 100%
簡言之 是耍耍民眾的...
有空多看看法規或上上課.外面跑跑 新聞少看點
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.41.179.97
1F：推 MikeyLiu:買方注意,除非有把握都更成功,不然你可能就是最後的老鼠 04/26 12:37
2F：推 mauricew:stock123: 我的商四可以賣了 XDDDD 04/26 12:43
3F：推 jackselina:爛公寓看來可以利用這個題材好好炒作一翻 04/26 12:45
4F：推 seelove:XD~~鳥公寓多個題材~不過 基地面積 限制要看一下~ 04/26 13:00
5F：→ seelove:很多民眾都以為只要"30年"公寓 這樣就可以談都更了 !! 04/26 13:00
6F：推 mauricew:14項要符合3項嗎? 04/26 13:01
7F：推 jackselina:這樣也好~公寓也來個100W/P ~顏總就不會再靠北大家了 04/26 13:02
8F：推 charliealfa:真有認識人信誓旦旦認為他買的房子篤定要都更了 04/26 13:03
9F：推 mauricew: ^^^^^^^^ ^^^^^^^^^^^^^^看地段 04/26 13:04
10F：→ mauricew:有些精華地段的都更 是建商求之不得 屋主或地主跩得要死 04/26 13:05
11F：→ Ethane:就算地段與條件都符合了 也不一定能都更啊 鄰居想什麼要 04/26 13:05
12F：→ Ethane:什麼我們也不知道.... XDDD 04/26 13:06
13F：→ mauricew:是不一定談成 但是這些地段的屋主心態都很高 04/26 13:06
14F：→ Ethane:都更的屋主要有認知，抓大放小，每樣都貪心就是繼續守老屋 04/26 13:07
15F：→ mauricew:時常被不同的建商煩拿出來改建 04/26 13:07
16F：→ Ethane:建商是目前算很精、很夯的商人 XDDD 04/26 13:08
17F：→ greengreen42:這就是把戰略計劃開發區域認定大幅度放寬而已 04/26 13:50
18F：→ greengreen42:其實法源早就有了 以前不弄是為了怕得罪建商 04/26 13:51
19F：推 morrischen2:五年後選舉時 可能放寬成三倍..@_@ 哈哈 04/26 14:08
20F：推 kanx:這會不會造成..40年的房子賣的比30年的還貴XD 04/26 14:13
21F：推 yufox:昨天去買東西時,跟新鄰居聊天.問他為何會搬過來,他說:因為 04/26 14:52
22F：→ yufox:我家跟建商合建談成了,五月底前要搬出.鄰居的舊屋室內23坪 04/26 14:53
23F：→ yufox:換得一間新屋權狀47p,室內30p,外加一車位,這算是非常好的條 04/26 14:54
24F：→ yufox:件吧.他說是趕上台北好好看計畫,談一年多就談成了@@ 04/26 14:54
25F：→ yufox:在中山區.好令人羨慕押 @@ 04/26 14:55
26F：→ greengreen42:沒辦法三倍啦...沒法源依據 04/26 15:57
27F：→ LearnRPG:要法源 動員一下不就有了 = = 04/26 16:41
28F：推 jackselina:XDDDD 客制化法律正夯 04/26 16:51
29F：噓 hsupohan:以訛傳訛 通通都變待宰的鵝 04/26 19:56
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◆ From: 218.211.253.196
※ 編輯: hsupohan 來自: 218.211.253.196 (04/26 20:36)
30F：推 iglobe:喝喝~~這得看地段吧~! 05/14 21:33
31F：→ hsupohan:獎勵上限跟地段哪有差 ? 你說使用分區還有可能 05/26 17:12
32F：→ hsupohan:地段只有跟 房價 有差 05/26 17:12