作者hsupohan (.)
看板money
标题[转录]Re: [新闻] 旧屋换新屋 容积奖励两倍 北市都更大利多
时间Mon Apr 26 19:56:40 2010
※ [本文转录自 home-sale 看板]
作者: greengreen42 (绿) 看板: home-sale
标题: Re: [新闻] 旧屋换新屋 容积奖励两倍 北市都更大利多
时间: Mon Apr 26 12:32:41 2010
抓紧了
台北市中古屋要冲高最後一波涨势了
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手上有中古屋的趁现在开天价卖就对了
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"You take the blue pill, the story ends, you wake up in your bed and believe
whatever you want to believe. You take the red pill, you stay in Wonderland,
and I show you how deep the rabbit hole goes."
http://pic.pimg.tw/tkchen/4a2db2dbc29ff.jpg
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很多人以讹传讹 通通都变成待宰呆头鹅
因为法规8/1才要上路 奖励细节还是以通过法规为主 就新闻内容所提
4.5楼无电梯公寓放宽都市更新奖励值达2倍
且要有 "1/3面积是4.5楼公寓" <---关键
来检视看看
现行法规 4.5楼公寓 通常会用到ΔF1奖励
旧容积 4F 80*4=320 (320-225)/225 = 42 % 已经是非常高估了 (楼梯阳台不算)
然而好玩的是 现行法规下ΔF1奖励值不受50%上限... ... ...
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为了把奖励灌满 好在台北市政府又给了个"漏洞"
"1/3面积是4.5楼公寓"
意思是说 还可以做手脚的奖励 ΔF6处理他人旧违章奖励
另外 2/3 面积要是旧违章 把剩下的奖励容积灌满...
然而什麽地方会出现那麽巧合的基地呢 ??
万华 中正(古亭区) 较有可能 ex: 韶安街 三元街
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还有一个ΔF2 不过执行困难 ΔF2前提是自组更新委员会
目前台北市只有个位数成功案例...
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ΔF4也可以 不过ΔF4 也是原本就不受50%奖励上限
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结论:除非酝酿中的ΔF7诞生 或是各项奖励方式有改变
ex:规模奖励上限15%取消 绿建筑奖励增加 4.5楼旧公寓额外加成等
否则以现行法规来看 50% 已经非常非常足够 放宽到 100%
简言之 是耍耍民众的...
有空多看看法规或上上课.外面跑跑 新闻少看点
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◆ From: 114.41.179.97
1F：推 MikeyLiu:买方注意,除非有把握都更成功,不然你可能就是最後的老鼠 04/26 12:37
2F：推 mauricew:stock123: 我的商四可以卖了 XDDDD 04/26 12:43
3F：推 jackselina:烂公寓看来可以利用这个题材好好炒作一翻 04/26 12:45
4F：推 seelove:XD~~鸟公寓多个题材~不过 基地面积 限制要看一下~ 04/26 13:00
5F：→ seelove:很多民众都以为只要"30年"公寓 这样就可以谈都更了 !! 04/26 13:00
6F：推 mauricew:14项要符合3项吗? 04/26 13:01
7F：推 jackselina:这样也好~公寓也来个100W/P ~颜总就不会再靠北大家了 04/26 13:02
8F：推 charliealfa:真有认识人信誓旦旦认为他买的房子笃定要都更了 04/26 13:03
9F：推 mauricew: ^^^^^^^^ ^^^^^^^^^^^^^^看地段 04/26 13:04
10F：→ mauricew:有些精华地段的都更 是建商求之不得 屋主或地主跩得要死 04/26 13:05
11F：→ Ethane:就算地段与条件都符合了 也不一定能都更啊 邻居想什麽要 04/26 13:05
12F：→ Ethane:什麽我们也不知道.... XDDD 04/26 13:06
13F：→ mauricew:是不一定谈成 但是这些地段的屋主心态都很高 04/26 13:06
14F：→ Ethane:都更的屋主要有认知，抓大放小，每样都贪心就是继续守老屋 04/26 13:07
15F：→ mauricew:时常被不同的建商烦拿出来改建 04/26 13:07
16F：→ Ethane:建商是目前算很精、很夯的商人 XDDD 04/26 13:08
17F：→ greengreen42:这就是把战略计划开发区域认定大幅度放宽而已 04/26 13:50
18F：→ greengreen42:其实法源早就有了 以前不弄是为了怕得罪建商 04/26 13:51
19F：推 morrischen2:五年後选举时 可能放宽成三倍..@_@ 哈哈 04/26 14:08
20F：推 kanx:这会不会造成..40年的房子卖的比30年的还贵XD 04/26 14:13
21F：推 yufox:昨天去买东西时,跟新邻居聊天.问他为何会搬过来,他说:因为 04/26 14:52
22F：→ yufox:我家跟建商合建谈成了,五月底前要搬出.邻居的旧屋室内23坪 04/26 14:53
23F：→ yufox:换得一间新屋权状47p,室内30p,外加一车位,这算是非常好的条 04/26 14:54
24F：→ yufox:件吧.他说是赶上台北好好看计画,谈一年多就谈成了@@ 04/26 14:54
25F：→ yufox:在中山区.好令人羡慕押 @@ 04/26 14:55
26F：→ greengreen42:没办法三倍啦...没法源依据 04/26 15:57
27F：→ LearnRPG:要法源 动员一下不就有了 = = 04/26 16:41
28F：推 jackselina:XDDDD 客制化法律正夯 04/26 16:51
29F：嘘 hsupohan:以讹传讹 通通都变待宰的鹅 04/26 19:56
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◆ From: 218.211.253.196
※ 编辑: hsupohan 来自: 218.211.253.196 (04/26 20:36)
30F：推 iglobe:喝喝~~这得看地段吧~! 05/14 21:33
31F：→ hsupohan:奖励上限跟地段哪有差 ? 你说使用分区还有可能 05/26 17:12
32F：→ hsupohan:地段只有跟 房价 有差 05/26 17:12