作者hsupohan (.)
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標題Re: [新聞] ◆工商時報：軍方釋地 撼房市
時間Tue Apr 20 07:43:07 2010
※ [本文轉錄自 Stock 看板]
作者: hsupohan (.) 看板: Stock
標題: Re: [新聞] ◆工商時報：軍方釋地 撼房市
時間: Mon Apr 19 12:36:59 2010
※ 引述《chen1765 (~奇男子~)》之銘言：
: 1.原文連結：http://news.chinatimes.com/focus/0,5243,50105055x122010041900086,00.html
: 2.內容：
: 據悉，國防部已檢討完成台北市內大小營區共50餘處，計70萬坪土地（約200多公頃），
: 決定釋出包括土地面積最大約為185公頃的南港202兵工廠，及最具經濟價值的仁愛路精華
: 地段的空軍總司令部等，總開發價值將逾數千億元。
: 而針對空軍總部傳出有意釋出和民間合作開發，多家建商表示：「一定會造成很大
: 的轟動！開發後保證一定是天價中的天價！」
: 行政院副院長朱立倫預定本週五召開「國有土地清理活化督導小組」會議，財政部
: 國有財產局將安排國防部、台鐵局及教育部等單位報告國有公用土地活化情形。
: 其中，為配合國有土地活化政策，及募兵制民國103年上路，國防部已積極檢討精
: 華地段或都會區內營區遷移事宜。除台北市外，高雄市、台中市等都會區營區土地將陸續
: 檢討釋出。
: 據國防部統計，台北市大小營區總計50餘處，面積約70萬坪（200多公頃），除變
: 更特定商業區或住宅區外，部分土地擬規劃作中央政府辦公廳舍或開放民眾使用的公共服
: 務設施空間，例如文化園區。
: 國防部位於博愛路辦公大樓民國100年後擬遷移大直營區；而位於仁愛路上的空軍
: 總司令部也將一併搬遷，目前公告現值達162億元，因名列前10名價值30億元以上國有土
: 地，被政院列管優先活化對象，搬遷後即可望展開規劃。
: 空軍總司令面積達7公頃，一旦釋地作商業開發，勢必引發建商搶破頭。高層認為
: ，這塊土地不宜再作機關用地，北市府曾有意依都市計畫變更為商業區或住宅區用地。不
: 過，市府高層說，規劃為大型館場或表演場所，提供民眾休憩公共空間，都是可考慮方向
: ，只要確定軍方有意釋出，就會著手具體規劃。
: 此外，南港202兵工廠遷移案也廣受建商矚目，據悉，國防部已在三峽找到遷移據
: 點，現佔地廣達185公頃的用途與台北市民生活不相容，決策高層主張變更為特定商業區
: ，納入政府主導南港都更案範疇，其中25公頃決釋給中研院，規劃為國家生技園區。惟全
: 區搬遷時程需7、8年。
: 高層指出，202兵工廠每坪價值逾百萬元，位於南港三鐵共構交通便利地段，政府
: 花800億元完成鐵路地下化，比信義計畫區交通更便利，應考慮打造成第二信義區，如此
: 可為國庫挹注逾3、4,000億元資金活水，開發利益甚大。另高雄市205兵工廠也在下波釋
: 出規劃範圍。
: 3.心得/評論：
: 一次天量釋出台北市內共50餘處，70萬坪土地，別再說台北市一地難求了~~
: 土地每坪算150萬，土地就要1兆零500億，建商有那麼多資金去買嗎?
: 70萬坪土地換算容積至少能蓋1~2百萬建坪，天龍國人買的完嗎?
請問 你哪隻眼睛看到 "一次釋出" . . . . . .
所以台北一地難求 是指可開發的住宅區以及商業區
機關用地再多 沒經過都市計畫變更使用分區 並不能算可開發土地
再來 200多公頃 70萬坪土地 文中不是說得很清楚了 202兵工廠就佔了 185公頃
剩下的多少 ? 位於哪邊 ? 是否有開發價值 ?
我不反對你想要酸台北市
不過發心得前 多三思...
不要看到說要釋地200多公頃 就以為住宅會供給過多 -> 台北房價會跌
很容易落入自我感覺良好的圈套裡
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◆ From: 218.211.253.196
1F：推 chen1765:那今天營建股跌幅比大盤多好幾倍是因為?? 04/19 12:43
2F：→ wait:嘖嘖... 長多短中空 04/19 12:44
3F：→ kaod:202兵工廠有一半以上是山,就算撥歸民用,也有一半不能開發 04/19 12:45
4F：→ yoyodio:唉唉 中標了 04/19 12:45
5F：→ chen1765:一次或分次釋出差很多嗎? 房市股市都會受預期心理影響的 04/19 12:45
6F：→ hsupohan:1樓 對股票漲跌找原因 你可能要去問一下投顧老師 04/19 12:45
7F：→ kaod:這些土地是不會賣出的,我猜會用地上權標售的方式開發 04/19 12:46
8F：→ hsupohan:再者 硬要套營建股跌幅 那 汽車類股指數呢 ? 04/19 12:46
9F：→ chen1765:不反對你對台北房價自我感覺良好，但供給增加對價格的預 04/19 12:48
10F：→ hsupohan:1樓你想要聊 請移駕至money版 在這邊討論邏輯問題 04/19 12:48
11F：→ hsupohan:很浪費版面資源 04/19 12:48
12F：推 wait:1F可以看看98 Q4財報... 就知道養地的威力了 04/19 12:48
13F：→ chen1765:期是漲還是跌? 別被自我感覺牽著走~~ 04/19 12:49
14F：→ wait:推錯篇XD 04/19 12:49
15F：→ hsupohan:chen1765 我文中從沒說我對台北市房價看法 04/19 12:55
16F：→ hsupohan:你不要亂給人扣帽子喔 04/19 12:55
17F：噓 chen1765:原PO不知推文嗎? 既然是要指導我..何必浪費版面資源?? 04/19 12:56
18F：推 yo0127: 04/19 12:59
19F：→ chen1765:怪了? 不知是誰給人亂扣帽子喔?? 我有說台北房價會跌嗎? 04/19 13:03
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