作者hsupohan (.)
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标题Re: [新闻] ◆工商时报：军方释地 撼房市
时间Tue Apr 20 07:43:07 2010
※ [本文转录自 Stock 看板]
作者: hsupohan (.) 看板: Stock
标题: Re: [新闻] ◆工商时报：军方释地 撼房市
时间: Mon Apr 19 12:36:59 2010
※ 引述《chen1765 (~奇男子~)》之铭言：
: 1.原文连结：http://news.chinatimes.com/focus/0,5243,50105055x122010041900086,00.html
: 2.内容：
: 据悉，国防部已检讨完成台北市内大小营区共50余处，计70万坪土地（约200多公顷），
: 决定释出包括土地面积最大约为185公顷的南港202兵工厂，及最具经济价值的仁爱路精华
: 地段的空军总司令部等，总开发价值将逾数千亿元。
: 而针对空军总部传出有意释出和民间合作开发，多家建商表示：「一定会造成很大
: 的轰动！开发後保证一定是天价中的天价！」
: 行政院副院长朱立伦预定本周五召开「国有土地清理活化督导小组」会议，财政部
: 国有财产局将安排国防部、台铁局及教育部等单位报告国有公用土地活化情形。
: 其中，为配合国有土地活化政策，及募兵制民国103年上路，国防部已积极检讨精
: 华地段或都会区内营区迁移事宜。除台北市外，高雄市、台中市等都会区营区土地将陆续
: 检讨释出。
: 据国防部统计，台北市大小营区总计50余处，面积约70万坪（200多公顷），除变
: 更特定商业区或住宅区外，部分土地拟规划作中央政府办公厅舍或开放民众使用的公共服
: 务设施空间，例如文化园区。
: 国防部位於博爱路办公大楼民国100年後拟迁移大直营区；而位於仁爱路上的空军
: 总司令部也将一并搬迁，目前公告现值达162亿元，因名列前10名价值30亿元以上国有土
: 地，被政院列管优先活化对象，搬迁後即可望展开规划。
: 空军总司令面积达7公顷，一旦释地作商业开发，势必引发建商抢破头。高层认为
: ，这块土地不宜再作机关用地，北市府曾有意依都市计画变更为商业区或住宅区用地。不
: 过，市府高层说，规划为大型馆场或表演场所，提供民众休憩公共空间，都是可考虑方向
: ，只要确定军方有意释出，就会着手具体规划。
: 此外，南港202兵工厂迁移案也广受建商瞩目，据悉，国防部已在三峡找到迁移据
: 点，现占地广达185公顷的用途与台北市民生活不相容，决策高层主张变更为特定商业区
: ，纳入政府主导南港都更案范畴，其中25公顷决释给中研院，规划为国家生技园区。惟全
: 区搬迁时程需7、8年。
: 高层指出，202兵工厂每坪价值逾百万元，位於南港三铁共构交通便利地段，政府
: 花800亿元完成铁路地下化，比信义计画区交通更便利，应考虑打造成第二信义区，如此
: 可为国库挹注逾3、4,000亿元资金活水，开发利益甚大。另高雄市205兵工厂也在下波释
: 出规划范围。
: 3.心得/评论：
: 一次天量释出台北市内共50余处，70万坪土地，别再说台北市一地难求了~~
: 土地每坪算150万，土地就要1兆零500亿，建商有那麽多资金去买吗?
: 70万坪土地换算容积至少能盖1~2百万建坪，天龙国人买的完吗?
请问 你哪只眼睛看到 "一次释出" . . . . . .
所以台北一地难求 是指可开发的住宅区以及商业区
机关用地再多 没经过都市计画变更使用分区 并不能算可开发土地
再来 200多公顷 70万坪土地 文中不是说得很清楚了 202兵工厂就占了 185公顷
剩下的多少 ? 位於哪边 ? 是否有开发价值 ?
我不反对你想要酸台北市
不过发心得前 多三思...
不要看到说要释地200多公顷 就以为住宅会供给过多 -> 台北房价会跌
很容易落入自我感觉良好的圈套里
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◆ From: 218.211.253.196
1F：推 chen1765:那今天营建股跌幅比大盘多好几倍是因为?? 04/19 12:43
2F：→ wait:啧啧... 长多短中空 04/19 12:44
3F：→ kaod:202兵工厂有一半以上是山,就算拨归民用,也有一半不能开发 04/19 12:45
4F：→ yoyodio:唉唉 中标了 04/19 12:45
5F：→ chen1765:一次或分次释出差很多吗? 房市股市都会受预期心理影响的 04/19 12:45
6F：→ hsupohan:1楼 对股票涨跌找原因 你可能要去问一下投顾老师 04/19 12:45
7F：→ kaod:这些土地是不会卖出的,我猜会用地上权标售的方式开发 04/19 12:46
8F：→ hsupohan:再者 硬要套营建股跌幅 那 汽车类股指数呢 ? 04/19 12:46
9F：→ chen1765:不反对你对台北房价自我感觉良好，但供给增加对价格的预 04/19 12:48
10F：→ hsupohan:1楼你想要聊 请移驾至money版 在这边讨论逻辑问题 04/19 12:48
11F：→ hsupohan:很浪费版面资源 04/19 12:48
12F：推 wait:1F可以看看98 Q4财报... 就知道养地的威力了 04/19 12:48
13F：→ chen1765:期是涨还是跌? 别被自我感觉牵着走~~ 04/19 12:49
14F：→ wait:推错篇XD 04/19 12:49
15F：→ hsupohan:chen1765 我文中从没说我对台北市房价看法 04/19 12:55
16F：→ hsupohan:你不要乱给人扣帽子喔 04/19 12:55
17F：嘘 chen1765:原PO不知推文吗? 既然是要指导我..何必浪费版面资源?? 04/19 12:56
18F：推 yo0127: 04/19 12:59
19F：→ chen1765:怪了? 不知是谁给人乱扣帽子喔?? 我有说台北房价会跌吗? 04/19 13:03
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◆ From: 219.85.209.231