作者GotBonus (3000我就要退休了)
看板money
標題Re: [心得] 台北市舊公寓飆漲後的隱憂
時間Sun Oct 25 15:41:24 2009
※ 引述《quize (cat)》之銘言：
: 停車獎勵已有落日停款 就看什麼時候通過
: 對台北市以外當然沒差
: 空地那麼多 容積那麼高
: 房屋版常把建商戲謔賤商
: 問題是委託營造廠建築 真的會比較好嘛!?
: 仁愛晶宮的外觀已經給了答案
: 報紙的結論是 停車位會變貴 真的嗎!?
: 貴的是未來法規通過的三年後新成屋或舊照
: 買舊公寓等改建 可能遙遙無期
: ※ 引述《quize (cat)》之銘言：
: : 很多人說買不起新成屋 因為很貴
: : 偏偏國有地又喜歡拿來飆售 越標越高
: : 建設公司成本也墊越高
: : 現在媒體鼓吹買舊公寓(土地持分等改建 公設低)
: : 導致有部分舊公寓換算土地價格偏離行情太多
: : 若非早期持有的屋主 合建或都更對建設公司划不來
: : 只是更縮減台北市可再開發土地
: : 就算強行開發下去 最終也是得賣超出行情價格
: : 所以舊公寓 買了未必得便宜
現在羅斯福路附近的舊公寓 一坪大概70幾萬
就是在等改建計畫 如果改建成功 一戶可以分到1~2層
超賺的 所以如果現在有買到舊公寓 又有改建案的
那真的還不錯
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◆ From: 114.42.89.101
1F：推 cdjemmy:一戶分1~2層太理想化,只能說一層換一層比較實際,畢竟,幫你 10/27 22:47
2F：→ cdjemmy:改建的建商還是要賺的,以我這邊的來說,建商跟你談1:1+車位 10/27 22:47
3F：→ cdjemmy:再補助你重建時的租金,如果給你1:2,他要蓋多高才有得賺?? 10/27 22:48
4F：→ cdjemmy:別忘了,現在蓋大樓樓層數還要看周邊道路的大小來蓋的 10/27 22:48
5F：→ cdjemmy:而且1:1還是以實際坪數對實際坪數來換的,也就以低公設的舊 10/27 22:50
6F：→ cdjemmy:屋來看,換到的新屋權狀坪數會變大......假設一個五樓公寓 10/27 22:51
7F：→ cdjemmy:給你1:2的話他要蓋到11樓以上才是建商開始賺錢的,哪那麼傻 10/27 22:51