作者GotBonus (3000我就要退休了)
看板money
标题Re: [心得] 台北市旧公寓飙涨後的隐忧
时间Sun Oct 25 15:41:24 2009
※ 引述《quize (cat)》之铭言：
: 停车奖励已有落日停款 就看什麽时候通过
: 对台北市以外当然没差
: 空地那麽多 容积那麽高
: 房屋版常把建商戏谑贱商
: 问题是委托营造厂建筑 真的会比较好嘛!?
: 仁爱晶宫的外观已经给了答案
: 报纸的结论是 停车位会变贵 真的吗!?
: 贵的是未来法规通过的三年後新成屋或旧照
: 买旧公寓等改建 可能遥遥无期
: ※ 引述《quize (cat)》之铭言：
: : 很多人说买不起新成屋 因为很贵
: : 偏偏国有地又喜欢拿来飙售 越标越高
: : 建设公司成本也垫越高
: : 现在媒体鼓吹买旧公寓(土地持分等改建 公设低)
: : 导致有部分旧公寓换算土地价格偏离行情太多
: : 若非早期持有的屋主 合建或都更对建设公司划不来
: : 只是更缩减台北市可再开发土地
: : 就算强行开发下去 最终也是得卖超出行情价格
: : 所以旧公寓 买了未必得便宜
现在罗斯福路附近的旧公寓 一坪大概70几万
就是在等改建计画 如果改建成功 一户可以分到1~2层
超赚的 所以如果现在有买到旧公寓 又有改建案的
那真的还不错
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◆ From: 114.42.89.101
1F：推 cdjemmy:一户分1~2层太理想化,只能说一层换一层比较实际,毕竟,帮你 10/27 22:47
2F：→ cdjemmy:改建的建商还是要赚的,以我这边的来说,建商跟你谈1:1+车位 10/27 22:47
3F：→ cdjemmy:再补助你重建时的租金,如果给你1:2,他要盖多高才有得赚?? 10/27 22:48
4F：→ cdjemmy:别忘了,现在盖大楼楼层数还要看周边道路的大小来盖的 10/27 22:48
5F：→ cdjemmy:而且1:1还是以实际坪数对实际坪数来换的,也就以低公设的旧 10/27 22:50
6F：→ cdjemmy:屋来看,换到的新屋权状坪数会变大......假设一个五楼公寓 10/27 22:51
7F：→ cdjemmy:给你1:2的话他要盖到11楼以上才是建商开始赚钱的,哪那麽傻 10/27 22:51