作者mygardon (大四的生活)
看板money
標題法拍屋找代標人心得分享
時間Thu Oct 1 17:49:26 2009
最近開始在找代標人洽談投標的事情,畢竟身為全職上班族,自己處理還不是很上手的投
標事務真的有點辛苦,跟大家分享一下我找代標人的經驗!
首先先介紹大高雄地區最著名的四大(什麼行業都要來個四大)代標公司,分別為:
周氏(難道是蝦捲的關係企業???)
http://tw.myblog.yahoo.com/george-house/profile
美地
http://www.madyhouse.com.tw/
104
http://www.104woo.com.tw/khh/
雄信
http://blog.nownews.com/a97112929/
當然還有其他家,不過這幾家應該是大家比較耳熟能詳的,除此之外,代書跟律師也有在
幫別人跑單幫,一般來說跑單幫的價格會比較便宜,畢竟自己跑自己賺佣金,不用跟頂頭
大老闆分,但是跑單幫的往往我們對他的經驗跟信任感也比較薄弱,畢竟他沒有店面可以
讓你跑過去投訴,可能在金礦、星巴克聊聊就定案了,要是落跑也找不到人,這是比較有
風險的地方。
目前我已經有找過聊過的是周氏
周氏告訴我:
他們的手續費是這樣算的:
物件600萬以下,手續費一率6萬
600萬以上,手續費1%
他們也很坦承,業界確實有比他們還要便宜的
3~4萬就在做的單幫也是有
不過當然他們對自己的經驗跟協調能力很掛保證就是了
其實法拍屋一開始的程序只要有點代書經驗的跑起來都可以很順
最麻煩的就是協調,
所以找個有談判能力的人也就蠻重要的囉!
如果確定要委託代標
就先付10000元訂金
沒有標到就全退
基本模式就是這樣GO
除此之外還有一些可能的費用喔!
比方說:(我能想到的盡量列舉)
契稅(契約價值的6%,不過只計房屋現值~土地不算喔!)
地政規費
房貸設定費
代墊款設定費
代墊款手續費
代墊款利息
(如果有人對代墊款好奇我再詳細說明吧!)
原屋主沒有繳清的水電費跟管理費(雖然沒有法律上義務要付,但如果沒有很多,一般人
都會付付了事)
搬遷費(想要原屋主快點搬走 塞點錢也是必要的 大約3萬元不等)
以上這樣算算大概也要6~7萬左右
所以再加上代標費並不便宜啊!
雖然跟建設公司賣給你的新成屋一比很便宜
但如果去跟房仲賣的二手屋比 就不一定囉!
所以大家一定要多多比較!!!
我的感覺是,如果買法拍屋是想要自住,那是蠻划算的,但如果是投資,被別人賺走六萬
多元那就真的很虧了,所以投資客大部份會自己學好投標的技能,反正把這學好,也可以
幫別人做代標賺錢呀!不過這真的是辛苦錢,沒中就沒錢了,也不簡單,這邊有一個104代
標人的網站,我覺得他做的很棒,跟大家分享!
http://tw.myblog.yahoo.com/0933-293791/
(彩色部落格版)
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 219.69.107.201