作者mygardon (大四的生活)
看板money
標題高雄的房子~小2房看屋分享
時間Sat Sep 26 12:00:31 2009
在高雄買房子真的很不容易,一不小心就容易買到貶值的資產,而且LOCATION這個在臺北
看屋最好用的萬靈丹標準,在高雄卻常常失靈。舉例來說:目前在高雄,美術館及農16可
以說是最火紅的兩個地段,但是第一排價格水漲船高,第二、三排價格卻始終未蒙其惠,
甚至同樣在第一排,也有可能出現價格天差地別的狀況,此外,新成屋與屋齡僅有3-4年
左右的房屋,也有很大的價差,98年回推3-4年看起來,最有保值性的好像還是以美術館/
農16一帶的透天價格較為穩定,以下就來分享一下最近看屋的心得:
先以 兩房溫馨小屋討論為主
陸陸續續看了農16+美術館一帶的兩房小屋,發現:
1.只要是在95-96年以後推案的兩房,幾乎很多都沒帶車位,不然就是帶機械車位。
2.一定都是在臨路的第二排,其實以常理來講也可以想像,比較便宜的房子享用到的條件
自然比較差。
3.若以新成屋來看,價格大約是落在280萬左右(帶裝潢+沒車位),議價空間就要看個人能
力。
其實這一帶推案真的很多,如果兩房又沒車位,那麼坪數(加公設,公設比約30%)一般來
說是在27-30坪左右,280萬的價格表示一坪9萬元,表面上也許看起來不高,但是沒有車
位,在脫手上就顯得困難許多(裝潢在脫手上加分有限,而且建設公司送的裝潢材質不可
能太好),在這樣的情況下,買了這樣的兩房感覺實在不太划算。
如果拿法拍市場的行情來比較,最近看到有一個美術館附近,屋齡4年左右,兩房+平面車
位(共33坪)的案子二拍流標,這案子的二拍底價大約320多萬,表示大家都覺得以320萬標
到是不太划算的,而三拍底價約260多萬,如果假設260多萬就可以買到,那麼花280買到2
房沒車位,就讓人感覺不太划算。
另外兩房小屋的話,比較不考慮品牌性,因為我自己覺得品牌這種東西應該是在大坪數的
物件(對於換屋族有錢人)比較有影響力,買兩房的應該還是以經濟能力有限的首購族為主
吧!因此品牌差異性比較沒有那麼明顯。
目前美術館價格最硬的建案撇開豪宅不談,全誠建設的價格感覺是最硬的,不過在品質方
面具有不錯口碑,目前看他的推案坪數大部分在40幾坪以上,基本上比較沒有兩房的類型
,最近會再去看看二手市場的兩房,到時候再分享一下二手市場的小小心得~(待續)
http://www.wretch.cc/blog/mygardening/22023993
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