在高雄买房子真的很不容易，一不小心就容易买到贬值的资产，而且LOCATION这个在台北 看屋最好用的万灵丹标准，在高雄却常常失灵。举例来说:目前在高雄，美术馆及农16可 以说是最火红的两个地段，但是第一排价格水涨船高，第二、三排价格却始终未蒙其惠， 甚至同样在第一排，也有可能出现价格天差地别的状况，此外，新成屋与屋龄仅有3-4年 左右的房屋，也有很大的价差，98年回推3-4年看起来，最有保值性的好像还是以美术馆/ 农16一带的透天价格较为稳定，以下就来分享一下最近看屋的心得: 先以 两房温馨小屋讨论为主 陆陆续续看了农16+美术馆一带的两房小屋，发现: 1.只要是在95-96年以後推案的两房，几乎很多都没带车位，不然就是带机械车位。 2.一定都是在临路的第二排，其实以常理来讲也可以想像，比较便宜的房子享用到的条件 自然比较差。 3.若以新成屋来看，价格大约是落在280万左右(带装潢+没车位)，议价空间就要看个人能 力。 其实这一带推案真的很多，如果两房又没车位，那麽坪数(加公设，公设比约30%)一般来 说是在27-30坪左右，280万的价格表示一坪9万元，表面上也许看起来不高，但是没有车 位，在脱手上就显得困难许多(装潢在脱手上加分有限，而且建设公司送的装潢材质不可 能太好)，在这样的情况下，买了这样的两房感觉实在不太划算。 如果拿法拍市场的行情来比较，最近看到有一个美术馆附近，屋龄4年左右，两房+平面车 位(共33坪)的案子二拍流标，这案子的二拍底价大约320多万，表示大家都觉得以320万标 到是不太划算的，而三拍底价约260多万，如果假设260多万就可以买到，那麽花280买到2 房没车位，就让人感觉不太划算。 另外两房小屋的话，比较不考虑品牌性，因为我自己觉得品牌这种东西应该是在大坪数的 物件(对於换屋族有钱人)比较有影响力，买两房的应该还是以经济能力有限的首购族为主 吧!因此品牌差异性比较没有那麽明显。 目前美术馆价格最硬的建案撇开豪宅不谈，全诚建设的价格感觉是最硬的，不过在品质方 面具有不错口碑，目前看他的推案坪数大部分在40几坪以上，基本上比较没有两房的类型 ，最近会再去看看二手市场的两房，到时候再分享一下二手市场的小小心得~(待续) http://www.wretch.cc/blog/mygardening/22023993 -- --

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