作者mygardon (大四的生活)
看板money
标题高雄的房子~小2房看屋分享
时间Sat Sep 26 12:00:31 2009
在高雄买房子真的很不容易,一不小心就容易买到贬值的资产,而且LOCATION这个在台北
看屋最好用的万灵丹标准,在高雄却常常失灵。举例来说:目前在高雄,美术馆及农16可
以说是最火红的两个地段,但是第一排价格水涨船高,第二、三排价格却始终未蒙其惠,
甚至同样在第一排,也有可能出现价格天差地别的状况,此外,新成屋与屋龄仅有3-4年
左右的房屋,也有很大的价差,98年回推3-4年看起来,最有保值性的好像还是以美术馆/
农16一带的透天价格较为稳定,以下就来分享一下最近看屋的心得:
先以 两房温馨小屋讨论为主
陆陆续续看了农16+美术馆一带的两房小屋,发现:
1.只要是在95-96年以後推案的两房,几乎很多都没带车位,不然就是带机械车位。
2.一定都是在临路的第二排,其实以常理来讲也可以想像,比较便宜的房子享用到的条件
自然比较差。
3.若以新成屋来看,价格大约是落在280万左右(带装潢+没车位),议价空间就要看个人能
力。
其实这一带推案真的很多,如果两房又没车位,那麽坪数(加公设,公设比约30%)一般来
说是在27-30坪左右,280万的价格表示一坪9万元,表面上也许看起来不高,但是没有车
位,在脱手上就显得困难许多(装潢在脱手上加分有限,而且建设公司送的装潢材质不可
能太好),在这样的情况下,买了这样的两房感觉实在不太划算。
如果拿法拍市场的行情来比较,最近看到有一个美术馆附近,屋龄4年左右,两房+平面车
位(共33坪)的案子二拍流标,这案子的二拍底价大约320多万,表示大家都觉得以320万标
到是不太划算的,而三拍底价约260多万,如果假设260多万就可以买到,那麽花280买到2
房没车位,就让人感觉不太划算。
另外两房小屋的话,比较不考虑品牌性,因为我自己觉得品牌这种东西应该是在大坪数的
物件(对於换屋族有钱人)比较有影响力,买两房的应该还是以经济能力有限的首购族为主
吧!因此品牌差异性比较没有那麽明显。
目前美术馆价格最硬的建案撇开豪宅不谈,全诚建设的价格感觉是最硬的,不过在品质方
面具有不错口碑,目前看他的推案坪数大部分在40几坪以上,基本上比较没有两房的类型
,最近会再去看看二手市场的两房,到时候再分享一下二手市场的小小心得~(待续)
http://www.wretch.cc/blog/mygardening/22023993
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