http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/090825/52/1prsd.html 全台各區的房地產內需市場，主要與各家庭的可支配所得息息相關。房仲業者根據主計 處公佈最新的家庭收支調查結果，計算可支配所得除以30坪住宅平均總價「購屋所得比 發現，主要都會區購屋負擔仍以大台北地區居冠，而高雄市堪稱購屋最幸福城市。 大台北地區「購屋所得比」高達9.59倍，較前期提高了2.6%，高雄市僅2.81倍，連續四 年維持在低倍率內。相較於台北市購屋壓力連年增加，台北縣去(97)年反而下降了3.1%。 台中市因每戶可支配所得減幅衰退12.6%，房價雖然持平，但「購屋所得比」卻大幅增加 了14.5%。 透過各地區的房價所得比可觀察出區域房市的基本盤是否穩健，後市有無長期的支撐力 道。以主計處公佈的家庭收支調查結果來看，97年每戶可支配所得為91萬4千元，較前期 減少1.1%，再加上去年油價上漲及選舉利多的影響，加重了民眾的購屋負擔，使台北市 的購屋所得比增加到9.59倍，台中市為3.44倍，高雄市2.81倍，從北到南民眾的實質購 買力都下降。 截至今(98)年7月份的消費者物價指數(CPI)連續6個月負成長，顯見民間消費力持續低 迷，但房價受政府創造出的低利環境與優惠房貸政策激勵，卻在今年4到7月間不斷往上 攀高，加以國際資金潮的推波助瀾下，使得房市交易量能瞬間爆發。 永慶房屋研展部協理黃增福指出，台北市區房價居高不下，多數小家庭難以負擔，中產 階級只好被迫往鄰近的台北縣移動。捷運系統網路有效縮短市中心至北縣鄰近各點的距 離，也是促使跨區移民潮的流動因素之一，現在「上班在北市，居住在北縣」已成為新 主流，未來市中心的精華地段，可能會變成國際移動人士及高資產者的居住地。 除大台北都會區外，另一值得觀察的部份是，台中市及新竹市的每戶可支配所得減幅， 分別衰退12.6%及7.1%，使台中市房價雖然持平，但「購屋所得比」卻大幅增加14.5%。 新竹市因房價同步修正，讓所得比仍能維持在較低的水準。去年許多竹科公司無薪假、 公司裁員也使新竹民眾的可支配所得縮減，造成購屋壓力較前年增加。 新竹縣則因有竹北市可做為竹科就業者的居住腹地，道路規劃方整，建物新、設計佳， 整體居住品質及環境與新竹市區相比不會差太多，吸引不少高收入族群往此區移動，房 價所得比能維持在3.02倍，未來潛力十分看好。 黃增福認為，97年「購屋所得比」均呈現上升的走勢，而大台北地區以外的各縣市大致 尚能維持在3倍左右的合理水準。今年隨著兩岸關係開放，金融、貿易限制逐步鬆綁，台 北市房價已開始有逐漸向亞洲鄰近都市靠攏，與全台其他縣市脫勾現象。 但須留意的是一般住宅的基本需求，仍以中產階級為主，在所得無法增加，優惠房貸用 罄不續撥的狀況下，未來民眾追價力道將十分有限；後市不宜過度樂觀，仍應回歸基本 面做適度調整，才不至讓房價有過漲回跌的壓力。 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 59.120.249.25