http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/090825/52/1prsd.html 全台各区的房地产内需市场，主要与各家庭的可支配所得息息相关。房仲业者根据主计 处公布最新的家庭收支调查结果，计算可支配所得除以30坪住宅平均总价「购屋所得比 发现，主要都会区购屋负担仍以大台北地区居冠，而高雄市堪称购屋最幸福城市。 大台北地区「购屋所得比」高达9.59倍，较前期提高了2.6%，高雄市仅2.81倍，连续四 年维持在低倍率内。相较於台北市购屋压力连年增加，台北县去(97)年反而下降了3.1%。 台中市因每户可支配所得减幅衰退12.6%，房价虽然持平，但「购屋所得比」却大幅增加 了14.5%。 透过各地区的房价所得比可观察出区域房市的基本盘是否稳健，後市有无长期的支撑力 道。以主计处公布的家庭收支调查结果来看，97年每户可支配所得为91万4千元，较前期 减少1.1%，再加上去年油价上涨及选举利多的影响，加重了民众的购屋负担，使台北市 的购屋所得比增加到9.59倍，台中市为3.44倍，高雄市2.81倍，从北到南民众的实质购 买力都下降。 截至今(98)年7月份的消费者物价指数(CPI)连续6个月负成长，显见民间消费力持续低 迷，但房价受政府创造出的低利环境与优惠房贷政策激励，却在今年4到7月间不断往上 攀高，加以国际资金潮的推波助澜下，使得房市交易量能瞬间爆发。 永庆房屋研展部协理黄增福指出，台北市区房价居高不下，多数小家庭难以负担，中产 阶级只好被迫往邻近的台北县移动。捷运系统网路有效缩短市中心至北县邻近各点的距 离，也是促使跨区移民潮的流动因素之一，现在「上班在北市，居住在北县」已成为新 主流，未来市中心的精华地段，可能会变成国际移动人士及高资产者的居住地。 除大台北都会区外，另一值得观察的部份是，台中市及新竹市的每户可支配所得减幅， 分别衰退12.6%及7.1%，使台中市房价虽然持平，但「购屋所得比」却大幅增加14.5%。 新竹市因房价同步修正，让所得比仍能维持在较低的水准。去年许多竹科公司无薪假、 公司裁员也使新竹民众的可支配所得缩减，造成购屋压力较前年增加。 新竹县则因有竹北市可做为竹科就业者的居住腹地，道路规划方整，建物新、设计佳， 整体居住品质及环境与新竹市区相比不会差太多，吸引不少高收入族群往此区移动，房 价所得比能维持在3.02倍，未来潜力十分看好。 黄增福认为，97年「购屋所得比」均呈现上升的走势，而大台北地区以外的各县市大致 尚能维持在3倍左右的合理水准。今年随着两岸关系开放，金融、贸易限制逐步松绑，台 北市房价已开始有逐渐向亚洲邻近都市靠拢，与全台其他县市脱勾现象。 但须留意的是一般住宅的基本需求，仍以中产阶级为主，在所得无法增加，优惠房贷用 罄不续拨的状况下，未来民众追价力道将十分有限；後市不宜过度乐观，仍应回归基本 面做适度调整，才不至让房价有过涨回跌的压力。 --

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