作者mk2 (帥氣美國會計師)
看板money
標題Re: [討論] 房地產的產生效益
時間Tue Aug 18 17:33:25 2009
在美國投資房地產是高風險行為.
每年地價稅和房屋稅為市價的1~2%.
商用貸款利息一年7~20%.
一般個人買房貸款利息每年5~10%.
房貸保險費每年1%.
房子火險和地震險意外險0.1%.
全部是以市價來計算.
所以當你投資房地產時.假設一百萬美金.
賣出時交易費用5%,就要5萬美金.房屋稅地價稅一年2萬美金.
維修和折舊費用極昂貴,大概一年3%,也就是3萬美金.
利息.假設你貸80%.也就是八十萬美金.你一年可能要付約4萬美金(個人房貸,非商用)
保險大概一萬美金一年.
總共一年大概十萬美金的支出.(折舊非現金流量,但未來你的房子仍是失去價值)
一年後賣出,除非賺超過15萬美金.否則就是虧錢.
即使賺錢.稅率大概30%要繳給政府.
若是遇到金融風爆賣不出去.被銀行收回去=血本無歸加上信用破產.
在台灣炒樓可能好很多.50%買家傻傻的.房屋持有成本很低.被套個五年也不會有
大問題.
我要是開始炒樓,也是從台北炒起.
不會從美國.
※ 引述《chiv1 (小逸寶寶)》之銘言：
: 好像蠻多的美國有錢或有身價的大享
: 都是以房地產都是起家，可是好奇的是
: 這次的次代的影響，有些人因為此而跌落，
: 可是有些人因此而起來，可是好奇的是
: 這麼迷人交易為何沒有在此板討論過，
: 相信在這的各位大大，希望不就是賺錢嗎?
: 那有興趣的一同加入討論，大家一起創造財富
: 和財富的自由，這不是我們大家一起努力的嗎?
: 另外還是為南台灣的同胞加加油，
: 也希望大家在作到財富自由的同時，
: 多想想其他的同胞，能多到南部消費
: 其實也就是幫助到了他們不是嗎?
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半神半聖亦半仙,全儒全道是全賢
腦中真書藏萬貫,掌握文武半邊天
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◆ From: 98.239.103.140
1F：推 bluesound:帥哥 請快來幫忙台北衝泡沫 xDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD 08/19 00:59
2F：→ bluesound:不過你現在才要來台北揀便宜的房子 可能有點難.... 08/19 00:59
3F：→ mk2:bluesound,台北還是便宜的很的.不貴不貴. 08/19 09:51
4F：推 kennyhung:那美國炒上去的價位怎麼玩得那麼高 08/19 22:33
5F：→ mk2:美國現在房價回到2000年的水準了.百萬間房子被法拍賣不出去. 08/20 11:09
6F：→ pureEVIL:原PO顯然不甚了解美國房地產才有如此的迷思~ 其實美國非 08/21 05:05
7F：→ pureEVIL:常大,一些大都會像我住的紐約是有一些不錯的機會的! 尤其 08/21 05:07
8F：→ pureEVIL:最近房地產跌價, 更機會找到好的投資標底的! 房地產不是 08/21 05:09
9F：→ pureEVIL:只靠買賣價差在賺錢的! 租金收入是很重要的考量! 最好當 08/21 05:10
10F：→ pureEVIL:然是在台灣借錢然後到美國投資房產, 這樣投資報酬會更大 08/21 05:12
11F：→ pureEVIL:只是要承擔匯率的風險就是! 08/21 05:13