作者mk2 (帅气美国会计师)
看板money
标题Re: [讨论] 房地产的产生效益
时间Tue Aug 18 17:33:25 2009
在美国投资房地产是高风险行为.
每年地价税和房屋税为市价的1~2%.
商用贷款利息一年7~20%.
一般个人买房贷款利息每年5~10%.
房贷保险费每年1%.
房子火险和地震险意外险0.1%.
全部是以市价来计算.
所以当你投资房地产时.假设一百万美金.
卖出时交易费用5%,就要5万美金.房屋税地价税一年2万美金.
维修和折旧费用极昂贵,大概一年3%,也就是3万美金.
利息.假设你贷80%.也就是八十万美金.你一年可能要付约4万美金(个人房贷,非商用)
保险大概一万美金一年.
总共一年大概十万美金的支出.(折旧非现金流量,但未来你的房子仍是失去价值)
一年後卖出,除非赚超过15万美金.否则就是亏钱.
即使赚钱.税率大概30%要缴给政府.
若是遇到金融风爆卖不出去.被银行收回去=血本无归加上信用破产.
在台湾炒楼可能好很多.50%买家傻傻的.房屋持有成本很低.被套个五年也不会有
大问题.
我要是开始炒楼,也是从台北炒起.
不会从美国.
※ 引述《chiv1 (小逸宝宝)》之铭言：
: 好像蛮多的美国有钱或有身价的大享
: 都是以房地产都是起家，可是好奇的是
: 这次的次代的影响，有些人因为此而跌落，
: 可是有些人因此而起来，可是好奇的是
: 这麽迷人交易为何没有在此板讨论过，
: 相信在这的各位大大，希望不就是赚钱吗?
: 那有兴趣的一同加入讨论，大家一起创造财富
: 和财富的自由，这不是我们大家一起努力的吗?
: 另外还是为南台湾的同胞加加油，
: 也希望大家在作到财富自由的同时，
: 多想想其他的同胞，能多到南部消费
: 其实也就是帮助到了他们不是吗?
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半神半圣亦半仙,全儒全道是全贤
脑中真书藏万贯,掌握文武半边天
日才子,清香白莲
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 98.239.103.140
1F：推 bluesound:帅哥 请快来帮忙台北冲泡沫 xDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD 08/19 00:59
2F：→ bluesound:不过你现在才要来台北拣便宜的房子 可能有点难.... 08/19 00:59
3F：→ mk2:bluesound,台北还是便宜的很的.不贵不贵. 08/19 09:51
4F：推 kennyhung:那美国炒上去的价位怎麽玩得那麽高 08/19 22:33
5F：→ mk2:美国现在房价回到2000年的水准了.百万间房子被法拍卖不出去. 08/20 11:09
6F：→ pureEVIL:原PO显然不甚了解美国房地产才有如此的迷思~ 其实美国非 08/21 05:05
7F：→ pureEVIL:常大,一些大都会像我住的纽约是有一些不错的机会的! 尤其 08/21 05:07
8F：→ pureEVIL:最近房地产跌价, 更机会找到好的投资标底的! 房地产不是 08/21 05:09
9F：→ pureEVIL:只靠买卖价差在赚钱的! 租金收入是很重要的考量! 最好当 08/21 05:10
10F：→ pureEVIL:然是在台湾借钱然後到美国投资房产, 这样投资报酬会更大 08/21 05:12
11F：→ pureEVIL:只是要承担汇率的风险就是! 08/21 05:13