作者wallsons (新年新希望~)
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標題顏炳立:房市 今年看不到底
時間Mon Mar 2 14:46:38 2009
【經濟日報╱記者梁任瑋/台北報導】 2009.03.01 03:25 am
台灣房市究竟何時見底?戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立昨(28)日表示,「今年房價
只會修正,看不到底部」,手中有數棟房屋的人要去蕪存菁,保留有租金收益的,賣出沒
有上漲空間與收益的不動產,趁市場餘溫仍在,出「劣」留「優」。
房市名嘴顏炳立昨天參加經濟日報主辦的2009財富人生論壇,暢談不動產投資策略及走勢
分析。顏炳立形容,從演講聽眾就看得出來想買房子的人還是很多,只是賣方比買方還著
急,但房價不修正,房市復甦時間會拖的更久。
顏炳立表示,去年房市是發、熱、動、漲、凍,但今年房市卻變成慘、冷、靜、止、跌,
現在還沒有到「跌」的地步,所以今年不是房地產價格的見底年,只是修正年。
最近有學者提出房價要再跌三成才會成交的論點,但顏炳立認為,開價跌三成與成交價跌
三成不同,現在只是開價修正,未到成交價大幅下跌的階段,在經濟衰退仍未結束前,今
年只是「修正波」,也是房地產艱難的一年。
他說,牛年房價不易攀升的原因,包括供給大過需求;經濟不景氣失業率高,市場買氣下
滑;追價力道不足,低接買盤還有。因為是趨勢往下走,有房的人應出劣留優。現在房地
產市場的狂風暴雨還未到來,需要經過沉澱才會見底,想買房的人,千萬不要在市場剛下
滑就摸底。
顏炳立說,景氣展望不佳,房價卻未跌,是因為利率處在低檔,賣方「不認輸」,賣壓根
本還沒浮現,政府的心態則是以時間及利多換取價格的空間,所推出的房地產利多政策,
不過是想刺激房市購買慾望,但嚴格來說,無疑是騙錢、騙量、騙信心。
另外,很多買方貪圖政府釋出的兩年不用還利息政策,但這是止痛藥不是補藥,而且以政
府提供的優惠額度,根本買不起台北市的房子,只能買漲不動的區段,兩年後才是痛苦的
開始。
他預估,今年台北市區房價下修10%,郊區掉20%,因為「養屋」的心態在市場瀰漫,救市
唯一良方就是降價,價格不降,買氣不會好,連麥當勞都降價,哪有什麼不能降。
房子被套牢,他建議要面對它、處理它,不是擺著它,調整自己「不甘願」心態,放掉不
會飛的鳥,輸贏無常,錢出為樂,因為存活很重要,要比氣「長」,不要比氣「盛」。
【2009/03/01 經濟日報】@
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