作者wallsons (新年新希望~)
看板money
标题颜炳立:房市 今年看不到底
时间Mon Mar 2 14:46:38 2009
【经济日报╱记者梁任玮/台北报导】 2009.03.01 03:25 am
台湾房市究竟何时见底?戴德梁行台湾分公司总经理颜炳立昨(28)日表示,「今年房价
只会修正,看不到底部」,手中有数栋房屋的人要去芜存菁,保留有租金收益的,卖出没
有上涨空间与收益的不动产,趁市场余温仍在,出「劣」留「优」。
房市名嘴颜炳立昨天参加经济日报主办的2009财富人生论坛,畅谈不动产投资策略及走势
分析。颜炳立形容,从演讲听众就看得出来想买房子的人还是很多,只是卖方比买方还着
急,但房价不修正,房市复苏时间会拖的更久。
颜炳立表示,去年房市是发、热、动、涨、冻,但今年房市却变成惨、冷、静、止、跌,
现在还没有到「跌」的地步,所以今年不是房地产价格的见底年,只是修正年。
最近有学者提出房价要再跌三成才会成交的论点,但颜炳立认为,开价跌三成与成交价跌
三成不同,现在只是开价修正,未到成交价大幅下跌的阶段,在经济衰退仍未结束前,今
年只是「修正波」,也是房地产艰难的一年。
他说,牛年房价不易攀升的原因,包括供给大过需求;经济不景气失业率高,市场买气下
滑;追价力道不足,低接买盘还有。因为是趋势往下走,有房的人应出劣留优。现在房地
产市场的狂风暴雨还未到来,需要经过沉淀才会见底,想买房的人,千万不要在市场刚下
滑就摸底。
颜炳立说,景气展望不佳,房价却未跌,是因为利率处在低档,卖方「不认输」,卖压根
本还没浮现,政府的心态则是以时间及利多换取价格的空间,所推出的房地产利多政策,
不过是想刺激房市购买慾望,但严格来说,无疑是骗钱、骗量、骗信心。
另外,很多买方贪图政府释出的两年不用还利息政策,但这是止痛药不是补药,而且以政
府提供的优惠额度,根本买不起台北市的房子,只能买涨不动的区段,两年後才是痛苦的
开始。
他预估,今年台北市区房价下修10%,郊区掉20%,因为「养屋」的心态在市场弥漫,救市
唯一良方就是降价,价格不降,买气不会好,连麦当劳都降价,哪有什麽不能降。
房子被套牢,他建议要面对它、处理它,不是摆着它,调整自己「不甘愿」心态,放掉不
会飞的鸟,输赢无常,钱出为乐,因为存活很重要,要比气「长」,不要比气「盛」。
【2009/03/01 经济日报】@
http://udn.com/
--
我的blog:
http://www.wretch.cc/blog/wallsons
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 140.112.5.83