【经济日报╱记者梁任玮／台北报导】 2009.03.01 03:25 am 台湾房市究竟何时见底？戴德梁行台湾分公司总经理颜炳立昨（28）日表示，「今年房价 只会修正，看不到底部」，手中有数栋房屋的人要去芜存菁，保留有租金收益的，卖出没 有上涨空间与收益的不动产，趁市场余温仍在，出「劣」留「优」。 房市名嘴颜炳立昨天参加经济日报主办的2009财富人生论坛，畅谈不动产投资策略及走势 分析。颜炳立形容，从演讲听众就看得出来想买房子的人还是很多，只是卖方比买方还着 急，但房价不修正，房市复苏时间会拖的更久。 颜炳立表示，去年房市是发、热、动、涨、冻，但今年房市却变成惨、冷、静、止、跌， 现在还没有到「跌」的地步，所以今年不是房地产价格的见底年，只是修正年。 最近有学者提出房价要再跌三成才会成交的论点，但颜炳立认为，开价跌三成与成交价跌 三成不同，现在只是开价修正，未到成交价大幅下跌的阶段，在经济衰退仍未结束前，今 年只是「修正波」，也是房地产艰难的一年。 他说，牛年房价不易攀升的原因，包括供给大过需求；经济不景气失业率高，市场买气下 滑；追价力道不足，低接买盘还有。因为是趋势往下走，有房的人应出劣留优。现在房地 产市场的狂风暴雨还未到来，需要经过沉淀才会见底，想买房的人，千万不要在市场刚下 滑就摸底。 颜炳立说，景气展望不佳，房价却未跌，是因为利率处在低档，卖方「不认输」，卖压根 本还没浮现，政府的心态则是以时间及利多换取价格的空间，所推出的房地产利多政策， 不过是想刺激房市购买慾望，但严格来说，无疑是骗钱、骗量、骗信心。 另外，很多买方贪图政府释出的两年不用还利息政策，但这是止痛药不是补药，而且以政 府提供的优惠额度，根本买不起台北市的房子，只能买涨不动的区段，两年後才是痛苦的 开始。 他预估，今年台北市区房价下修10%，郊区掉20%，因为「养屋」的心态在市场弥漫，救市 唯一良方就是降价，价格不降，买气不会好，连麦当劳都降价，哪有什麽不能降。 房子被套牢，他建议要面对它、处理它，不是摆着它，调整自己「不甘愿」心态，放掉不 会飞的鸟，输赢无常，钱出为乐，因为存活很重要，要比气「长」，不要比气「盛」。 【2009/03/01 经济日报】@ http://udn.com/ -- 我的blog:http://www.wretch.cc/blog/wallsons --

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