※ [本文轉錄自 home-sale 看板] 作者: ceosa (寧靜之美) 看板: home-sale 標題: Re: [News] 房市現警訊 經建會未公開說明 時間: Wed Sep 26 00:41:44 2007 突然想到最近信義區與中山區成交的幾個個案 中山區有一間預售屋的套房附帶一個車位 (非林森北附近) 一坪約38萬成交，X義房屋成交 屋主原來是一坪40萬買進 信義區有一棟十年屋齡的大樓，正馬路上 26坪附帶一個車位，一坪約33萬成交 屋主原來是一坪35萬買進，有X氏房屋成交 當然還有其他個案，只是這些個案反映出一個現象，一個警訊: 大台北的房價，已經漲不上去了! 非但漲不上去，而且還倒退，已經有不願意支撐的屋主開始放大議價空間 甚至賠本出售了! 這已經是一個現象、一個現況，此外，我們也看到X義、永X等房仲的成交在下滑 業者自己都承認[成交量縮] 中秋房市熱?成交量不如預期 http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/070925/11/l3k7.html 房市／秋意濃？　新推個案「有人氣、沒買氣」？ http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/070925/17/l4e5.html 買氣鈍化 房市價量背離 http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/070924/2/l2oq.html 很多仲介也都作不下去，離職的離職、加盟店關店的關店 這也是第二個現象、第二個現況 這些現象、現況的原因是甚麼?我們看看第一線的仲介人員現在為甚麼難作 一、投資客大幅離場，除了少數資金充沛、也夠專業的投資客之外， 大多數的投資客離場，促使許多依靠投資客、不喜歡對一 般客慢慢帶看的經紀人混不下去，也使很多小仲介跟著關門大吉 當然更使得堆疊房市價格的需求下降 http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/070920/2/kx9g.html 投資客大減 房貸緊縮鬆動 http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/070905/57/jy3b.html 二、利率翻升，銀行放貸成數緊縮，導致自備款增加， 許多本來有購屋條件的購屋族變得沒有購屋條件，房市需求又減少一推動力 看看有多少仲介本來已經談成、或快談成的case， 就是因為銀行貸款下不來而破局的?仲介朋友應該很了解這各銀行的問題 三、買方觀望心態濃厚，即使有能力購屋的買方，也有貸款條件的買方 只要不急、沒有時間壓力，在媒體報導以上兩點的情況下， 對購屋呈現觀望的心態，看好房市會下跌、不願意在此時進場 有經驗的仲介應該都知道，許多自住買方看屋看個半年一年甚至更久 那是常有的事，在這種觀望心態推波助瀾下，房市的需求動力又往下下降 學過經濟學供需原理圖形怎麼畫的，應該都知道， 那一條供給線在建商拼命搶推案的情況下已經比原來均衡點時的供給線高， 但需求線卻被以上三點一殺再殺、連連倒退 在這種情況下，房市能不跌嗎? 想買房子的人，可以多看，有急需，就大膽砍價 當仲介的人，就多花點心思跟自住型的買方多多建立互信跟耐心吧 ※ 引述《warrior1345 (Go)》之銘言： : 房市現警訊 經建會未公開說明 : 經建會調查顯示，國內房市需求在今年第二季反轉，房價居高不下的台北市，信心 : 指數更出現近三年的最低點，跌落至97.55分；另方面，北市房價所得比卻首度飆高 : 至9.9倍，價格高漲，民眾購屋意願轉趨保守，購屋需求缺乏足夠支撐，已經出現 : 房市泡沫化警訊。 --

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