※ [本文转录自 home-sale 看板] 作者: ceosa (宁静之美) 看板: home-sale 标题: Re: [News] 房市现警讯 经建会未公开说明 时间: Wed Sep 26 00:41:44 2007 突然想到最近信义区与中山区成交的几个个案 中山区有一间预售屋的套房附带一个车位 (非林森北附近) 一坪约38万成交，X义房屋成交 屋主原来是一坪40万买进 信义区有一栋十年屋龄的大楼，正马路上 26坪附带一个车位，一坪约33万成交 屋主原来是一坪35万买进，有X氏房屋成交 当然还有其他个案，只是这些个案反映出一个现象，一个警讯: 大台北的房价，已经涨不上去了! 非但涨不上去，而且还倒退，已经有不愿意支撑的屋主开始放大议价空间 甚至赔本出售了! 这已经是一个现象、一个现况，此外，我们也看到X义、永X等房仲的成交在下滑 业者自己都承认[成交量缩] 中秋房市热?成交量不如预期 http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/070925/11/l3k7.html 房市／秋意浓？　新推个案「有人气、没买气」？ http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/070925/17/l4e5.html 买气钝化 房市价量背离 http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/070924/2/l2oq.html 很多仲介也都作不下去，离职的离职、加盟店关店的关店 这也是第二个现象、第二个现况 这些现象、现况的原因是甚麽?我们看看第一线的仲介人员现在为甚麽难作 一、投资客大幅离场，除了少数资金充沛、也够专业的投资客之外， 大多数的投资客离场，促使许多依靠投资客、不喜欢对一 般客慢慢带看的经纪人混不下去，也使很多小仲介跟着关门大吉 当然更使得堆叠房市价格的需求下降 http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/070920/2/kx9g.html 投资客大减 房贷紧缩松动 http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/070905/57/jy3b.html 二、利率翻升，银行放贷成数紧缩，导致自备款增加， 许多本来有购屋条件的购屋族变得没有购屋条件，房市需求又减少一推动力 看看有多少仲介本来已经谈成、或快谈成的case， 就是因为银行贷款下不来而破局的?仲介朋友应该很了解这各银行的问题 三、买方观望心态浓厚，即使有能力购屋的买方，也有贷款条件的买方 只要不急、没有时间压力，在媒体报导以上两点的情况下， 对购屋呈现观望的心态，看好房市会下跌、不愿意在此时进场 有经验的仲介应该都知道，许多自住买方看屋看个半年一年甚至更久 那是常有的事，在这种观望心态推波助澜下，房市的需求动力又往下下降 学过经济学供需原理图形怎麽画的，应该都知道， 那一条供给线在建商拼命抢推案的情况下已经比原来均衡点时的供给线高， 但需求线却被以上三点一杀再杀、连连倒退 在这种情况下，房市能不跌吗? 想买房子的人，可以多看，有急需，就大胆砍价 当仲介的人，就多花点心思跟自住型的买方多多建立互信跟耐心吧 ※ 引述《warrior1345 (Go)》之铭言： : 房市现警讯 经建会未公开说明 : 经建会调查显示，国内房市需求在今年第二季反转，房价居高不下的台北市，信心 : 指数更出现近三年的最低点，跌落至97.55分；另方面，北市房价所得比却首度飙高 : 至9.9倍，价格高涨，民众购屋意愿转趋保守，购屋需求缺乏足够支撑，已经出现 : 房市泡沫化警讯。 --

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