※ [本文轉錄自 Lifeismoney 看板] 作者: keithking (K) 看板: Lifeismoney 標題: Re: [建議] 真正的省錢 時間: Tue Feb 27 18:56:32 2007 我來回答一下~ ※ 引述《acelp (未來，一直來一直來)》之銘言： : 事實上閣下文中有一些盲點 : 第一兩百萬拿來投資股票年獲利5%+貸款利率3% 看起來似乎賺了8% : 但是你沒有將在外租屋的成本算進來 : 一般八百萬的別墅 你大概要兩萬以上才租得到 一年成本就是24萬了 : 所以事實上您的論點並沒有所謂的8%差距 其實還是有的 因為要說盲點的話太多了 我相信原po只是把事情簡單化供大家了解 如果你買房子的話 地價稅和房屋稅是免不了的 再者 如果要租房子 也沒有人會去租市價800萬的房子 明顯不符合邏輯 再者 也不是每個地段都值一個月兩萬元的租金 8%+通貨膨脹率 再減掉租屋成本 我相信仍然有相當的差距 至少不會離8%太遠 因為通膨率並不小 : 再者很多投資者長期的投資報酬率不一定是正的(因為不用心做功課) 這點說得的確很好，因此要勸告各位， 對於投資產品沒有了解到家 絕對不要放手投資， 股票、期貨、基金皆屬高變動投資標的 如果你真的對投資標的不清楚 建議你做些定存就好了 要投資一定要做足功課。 PS．買保險也要做功課，千萬不要相信業務人員說的 買保險至少比定存好，因為我就是保險業務員！ : 常常遇到大空頭時攤平在攤平 最後幾年來的績效都賠進去了 : 反之 買房地產也是要做功課的:p 但是自住的影響比較小 : 第二 房地產並非只有20年的價值 建物有建物價值而土地有剩餘價值 : 並非20年後毫無價值 不過這得看你房地產的location 這段請見我上一篇回文，相信可以解答你的問題。 : 所以你可以計算你30年租屋成本+搬房子的成本(搬家公司家具損耗)等等 : (20k*12(m)*30(y)+ 10k*30(y) = 7800k) : 再者您可能沒有家庭 很多小孩上了國小 搬家小孩不一定能適應 : 學區可能會換 鄰居也會換 每兩三年可能得全部打包再來一次 : 這種心理的折磨是無價的:p : 其餘的奢侈品倒是真的 愛面子常常失了裡子... : ※ 引述《lingershadow (白ㄘ的剛剛好)》之銘言： : : 我想分享一下我對理財的看法 : : 到了我這個年紀 : : 遇到很多這樣的人 : : 存了二百萬 : : 貸六百萬買別墅 : : 他的理由是 : : 沒買房子錢不知不覺的花掉 : : 所以買房是強迫儲蓄 : : (那你不會去買定存嗎?) : : 他沒有仔細想想 : : 貸六百萬一個月利率3% : : 一年就要繳利息十多萬 : : 這些錢拿來花多好? : : 如果以二百萬來投資股票或買美金 : : 不貪心 以年平均報酬率百分之五來看 : : 一來一往之間就差了8%的利率 : : 他又告訴我 可是房價會漲啊 : : 房價也許會漲 : : 但貸款六百萬 二十年後繳了二百多萬的利息 : : 除非房價超過這個數目 : : 你才算是投資成功 : : 更可況 : : 他們不過三口之家　有一個是小寶寶 : : 剩餘多的房間都沒有使用效益 : : 我身邊這樣的人不少 : : 一方面一棟大房子象徵事業成功的表象 : : 一方面房屋仲介人一般都只會算你每個月要繳多少錢 : : 很多人算一算足夠支付就下定了 : : 買車可以嗎? : : 我個人認為買車是最浪費的奢侈品 : : 除非他對你有業務上的幫助 : : 一輛車子過戶到你名下一年就立刻折損一半的價格 : : 再加上隱形的花費 : : 車子的保養　油錢　兩三年就換上萬的輪胎錢 : : 燃料稅牌照稅 : : 真的有需要時 : : 不如坐計程車就好 : : 年輕人一拿倒年終獎金就要買車 : : 除非家裡有支應 : : 否則將來存錢又更難了 : : 我也曾參觀朋友的新家 : : 他用的都是嶄新最新型的電器用品 : : 寬銀幕的電視　雙門冰箱　還有少見的滾筒洗衣機 : : 據說滾筒洗衣機很省水　變頻冷氣很省電 : : 如果經濟情況很好倒也罷 : : 但其實他們背負著沉重的房貸 : : 最新型的電器　沒出多久就跌的很難看 : : 水費很便宜　其實沒有差別 : : 要省電費就不要吹冷氣 : : 很多人都說以後是M型的社會 : : 確實　像我們這樣家無恆產的孩子 : : 第一筆資金都要靠自己很努力的存 : : 而環繞在我們身旁的資本家 : : 又不斷的推銷你要買東西 : : 買個休旅車　就代表買到三代同堂的幸福 : : 買個名錶　就買到尊嚴 : : 如果我們不能抗拒這些誘惑的話 : : 就真得只能當M左邊的那隻腳了 --

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