※ [本文转录自 Lifeismoney 看板] 作者: keithking (K) 看板: Lifeismoney 标题: Re: [建议] 真正的省钱 时间: Tue Feb 27 18:56:32 2007 我来回答一下~ ※ 引述《acelp (未来，一直来一直来)》之铭言： : 事实上阁下文中有一些盲点 : 第一两百万拿来投资股票年获利5%+贷款利率3% 看起来似乎赚了8% : 但是你没有将在外租屋的成本算进来 : 一般八百万的别墅 你大概要两万以上才租得到 一年成本就是24万了 : 所以事实上您的论点并没有所谓的8%差距 其实还是有的 因为要说盲点的话太多了 我相信原po只是把事情简单化供大家了解 如果你买房子的话 地价税和房屋税是免不了的 再者 如果要租房子 也没有人会去租市价800万的房子 明显不符合逻辑 再者 也不是每个地段都值一个月两万元的租金 8%+通货膨胀率 再减掉租屋成本 我相信仍然有相当的差距 至少不会离8%太远 因为通膨率并不小 : 再者很多投资者长期的投资报酬率不一定是正的(因为不用心做功课) 这点说得的确很好，因此要劝告各位， 对於投资产品没有了解到家 绝对不要放手投资， 股票、期货、基金皆属高变动投资标的 如果你真的对投资标的不清楚 建议你做些定存就好了 要投资一定要做足功课。 PS．买保险也要做功课，千万不要相信业务人员说的 买保险至少比定存好，因为我就是保险业务员！ : 常常遇到大空头时摊平在摊平 最後几年来的绩效都赔进去了 : 反之 买房地产也是要做功课的:p 但是自住的影响比较小 : 第二 房地产并非只有20年的价值 建物有建物价值而土地有剩余价值 : 并非20年後毫无价值 不过这得看你房地产的location 这段请见我上一篇回文，相信可以解答你的问题。 : 所以你可以计算你30年租屋成本+搬房子的成本(搬家公司家具损耗)等等 : (20k*12(m)*30(y)+ 10k*30(y) = 7800k) : 再者您可能没有家庭 很多小孩上了国小 搬家小孩不一定能适应 : 学区可能会换 邻居也会换 每两三年可能得全部打包再来一次 : 这种心理的折磨是无价的:p : 其余的奢侈品倒是真的 爱面子常常失了里子... : ※ 引述《lingershadow (白ㄘ的刚刚好)》之铭言： : : 我想分享一下我对理财的看法 : : 到了我这个年纪 : : 遇到很多这样的人 : : 存了二百万 : : 贷六百万买别墅 : : 他的理由是 : : 没买房子钱不知不觉的花掉 : : 所以买房是强迫储蓄 : : (那你不会去买定存吗?) : : 他没有仔细想想 : : 贷六百万一个月利率3% : : 一年就要缴利息十多万 : : 这些钱拿来花多好? : : 如果以二百万来投资股票或买美金 : : 不贪心 以年平均报酬率百分之五来看 : : 一来一往之间就差了8%的利率 : : 他又告诉我 可是房价会涨啊 : : 房价也许会涨 : : 但贷款六百万 二十年後缴了二百多万的利息 : : 除非房价超过这个数目 : : 你才算是投资成功 : : 更可况 : : 他们不过三口之家　有一个是小宝宝 : : 剩余多的房间都没有使用效益 : : 我身边这样的人不少 : : 一方面一栋大房子象徵事业成功的表象 : : 一方面房屋仲介人一般都只会算你每个月要缴多少钱 : : 很多人算一算足够支付就下定了 : : 买车可以吗? : : 我个人认为买车是最浪费的奢侈品 : : 除非他对你有业务上的帮助 : : 一辆车子过户到你名下一年就立刻折损一半的价格 : : 再加上隐形的花费 : : 车子的保养　油钱　两三年就换上万的轮胎钱 : : 燃料税牌照税 : : 真的有需要时 : : 不如坐计程车就好 : : 年轻人一拿倒年终奖金就要买车 : : 除非家里有支应 : : 否则将来存钱又更难了 : : 我也曾参观朋友的新家 : : 他用的都是崭新最新型的电器用品 : : 宽银幕的电视　双门冰箱　还有少见的滚筒洗衣机 : : 据说滚筒洗衣机很省水　变频冷气很省电 : : 如果经济情况很好倒也罢 : : 但其实他们背负着沉重的房贷 : : 最新型的电器　没出多久就跌的很难看 : : 水费很便宜　其实没有差别 : : 要省电费就不要吹冷气 : : 很多人都说以後是M型的社会 : : 确实　像我们这样家无恒产的孩子 : : 第一笔资金都要靠自己很努力的存 : : 而环绕在我们身旁的资本家 : : 又不断的推销你要买东西 : : 买个休旅车　就代表买到三代同堂的幸福 : : 买个名表　就买到尊严 : : 如果我们不能抗拒这些诱惑的话 : : 就真得只能当M左边的那只脚了 --

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