作者tequila997 (酒七)
看板marriage
標題Re: [求助] 該幫先生繳房貸嗎
時間Tue Dec 5 12:14:22 2023
※ 引述《coco267 (zjz_tiger)》之銘言：
: 目前我名下有一間房，目前自住，房貸頭期跟每月貸款都是我在繳。
: 先生因投資失利，所以每個月僅能負擔部分家用費。
: 我們目前育有一名小孩。
: 前兩年，我們有購買一間預售屋，也是我出的頭期，過幾個月要交屋了，
: 目前在猶豫是否要扛下來，若扛下來的話，因我已經有一間房，
: 且我工作屬性的關係，不容易貸到好的成數及利率，
: 所以房子勢必得掛在先生名下，並且我可能得出錢先幫先生把負債還清，
: 才能讓他順利把貸款貸下來（他的職業穩定，有助於貸款），
: 若順利貸下來，短期考慮將房子出租。
: 但不曉得這樣做是否會幫先生太多（還款部分），但因為我不懂其他投資，
: 若把房子賣掉當然是可以，只是覺得錢放在房地產比放自己身邊更值得，
: 也更能對抗通膨，但又擔心讓先生過得太輕鬆，想好久決定上來詢問，
: 希望能有更清楚的角度來思考這件事，謝謝。
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: Sent from JPTT on my iPhone
"擔心讓先生過得太輕鬆"
有這種想法建議就是改財產分開制
而且離婚協議如果只是兩個人簽好，那沒有太大的實質意義
屆時一方不去登記，那也是沒用
我房子自己買的，也沒想過要去收租或是某天幫助對方還要擔心對方過得太輕鬆
要對配偶多好那是加分項，不是絕對項
基本標準就是共用的一起出，剩下的是個人財富
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這房子就算買，應該也是妳繳房貸。
妳出頭期又繳房貸，基本上就是妳買自己的房子的模式較單純。
若配上財產分開的概念， 其實根本沒有先生的事。
投資買房盈虧自己評估。
用先生名貸款主要是為了省利息，以及貸款成數。
講白了就是先生出人頭貸款。
1. 先生的負債與貸款利息的差異。 假設省下來的房貸與先生負債差不多
2. 買妳的名子，貸款由先生貸，先生設定第二順位債權人
等於先生發揮人頭貸款功能， 但他也沒吃虧因為妳幫他還了負債
這對先生來說幾乎是無本的生意， 但他也有付出 (人頭)
他要考量的是要不要為了這筆負債借人頭給妳。
至於原PO 有沒有因此省到利息錢， 看負債與房貸利息的差異。
若覺得省下的利息錢還是用在老公身上而沒意義， 那就自己買。
基本上這變成雙方對於貸款人頭價值多少認知，
及要不要用夫妻紅利的議題。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.130.20 (臺灣)
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※ 編輯: tequila997 (118.166.130.20 臺灣), 12/05/2023 12:18:46
1F：推 s26492755 : 你這考驗人性啊 會把自己搞到負債的 你要幫他清債 12/05 18:12
2F：→ s26492755 : 當然要考慮他的個性 12/05 18:12
3F：→ s26492755 : 幫他還掉期待他振作還是讓他自己去面對債務 12/05 18:14
4F：推 s26492755 : 有些人今朝有酒今朝醉 或是 超過本身能負擔的消費 12/05 18:16
5F：→ s26492755 : 習慣 最後另一半倒底是每次都收拾爛攤子還是做分割 12/05 18:16
6F：→ s26492755 : 至少你的債務不會讓小家庭毀掉 還有一個人在撐 12/05 18:16
7F：→ s26492755 : 原原po這種做法是可以保護哪天老公破產負債成為銀 12/05 18:17
8F：→ s26492755 : 行黑戶的時候不會整個小家庭都賠進去 12/05 18:17
換個角度是現實的掙扎
要讓他自己面對債務，那麼可能就是較差的貸款利率或是賣房
要不要花這一筆 為了讓他面對債務?
還是低率貸款先考慮?
最直接的是錢錢的差異
假設貸款1000萬， 差0.1%
總利息就差18萬
想省下這筆也是人性阿
※ 編輯: tequila997 (118.166.130.20 臺灣), 12/06/2023 10:33:40
9F：推 s26492755 : 房子基本上貸款會均攤 30年期 一個月是500 尤其如果 12/07 04:13
10F：→ s26492755 : 原本就是考慮投資房子的話 貸款也不一定會繳完而是 12/07 04:13
11F：→ s26492755 : 去做轉增貸 另一個部分是你省下這筆錢而造成了風險 12/07 04:13
12F：→ s26492755 : 值不值得 12/07 04:13
均攤這種事也要看角度
借錢的人不就覺得均攤下來一個月沒多少
買房的人誰不在乎差0.1% 而大辣辣地說沒差?
就算轉增貸或是賣掉, 貸款就是貸款
利息多18萬, 增貸、賣房時就少18萬。
所以是阿,本來就是 要不要省這筆錢/幫他還債過太爽的猶豫
這篇只是指出
1.幫還債的同時，先生也有出人頭
2.財務分開,房子自己買自己的前提下評估要不要投資
板上習性就是喜歡人設做爛
但這麼做不見得真的是原PO家庭的最大利益
至於對男方人設的想像
從現有情報
1.因投資失利而負債 這是負面的
2.只要還債能貸房貸且利率比原PO優 (工作穩定) 這是正面的
探討第二點
從銀行角度看男方， 並沒有那麼多的負面人設而增加利率。
(至少不是債還了，還覺得這男方沒信用，要給較高的利率)
※ 編輯: tequila997 (118.166.156.197 臺灣), 12/08/2023 08:59:26