作者tequila997 (酒七)
看板marriage
标题Re: [求助] 该帮先生缴房贷吗
时间Tue Dec 5 12:14:22 2023
※ 引述《coco267 (zjz_tiger)》之铭言：
: 目前我名下有一间房，目前自住，房贷头期跟每月贷款都是我在缴。
: 先生因投资失利，所以每个月仅能负担部分家用费。
: 我们目前育有一名小孩。
: 前两年，我们有购买一间预售屋，也是我出的头期，过几个月要交屋了，
: 目前在犹豫是否要扛下来，若扛下来的话，因我已经有一间房，
: 且我工作属性的关系，不容易贷到好的成数及利率，
: 所以房子势必得挂在先生名下，并且我可能得出钱先帮先生把负债还清，
: 才能让他顺利把贷款贷下来（他的职业稳定，有助於贷款），
: 若顺利贷下来，短期考虑将房子出租。
: 但不晓得这样做是否会帮先生太多（还款部分），但因为我不懂其他投资，
: 若把房子卖掉当然是可以，只是觉得钱放在房地产比放自己身边更值得，
: 也更能对抗通膨，但又担心让先生过得太轻松，想好久决定上来询问，
: 希望能有更清楚的角度来思考这件事，谢谢。
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: Sent from JPTT on my iPhone
"担心让先生过得太轻松"
有这种想法建议就是改财产分开制
而且离婚协议如果只是两个人签好，那没有太大的实质意义
届时一方不去登记，那也是没用
我房子自己买的，也没想过要去收租或是某天帮助对方还要担心对方过得太轻松
要对配偶多好那是加分项，不是绝对项
基本标准就是共用的一起出，剩下的是个人财富
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这房子就算买，应该也是你缴房贷。
你出头期又缴房贷，基本上就是你买自己的房子的模式较单纯。
若配上财产分开的概念， 其实根本没有先生的事。
投资买房盈亏自己评估。
用先生名贷款主要是为了省利息，以及贷款成数。
讲白了就是先生出人头贷款。
1. 先生的负债与贷款利息的差异。 假设省下来的房贷与先生负债差不多
2. 买你的名子，贷款由先生贷，先生设定第二顺位债权人
等於先生发挥人头贷款功能， 但他也没吃亏因为你帮他还了负债
这对先生来说几乎是无本的生意， 但他也有付出 (人头)
他要考量的是要不要为了这笔负债借人头给你。
至於原PO 有没有因此省到利息钱， 看负债与房贷利息的差异。
若觉得省下的利息钱还是用在老公身上而没意义， 那就自己买。
基本上这变成双方对於贷款人头价值多少认知，
及要不要用夫妻红利的议题。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 118.166.130.20 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/marriage/M.1701749664.A.D65.html
※ 编辑: tequila997 (118.166.130.20 台湾), 12/05/2023 12:18:46
1F：推 s26492755 : 你这考验人性啊 会把自己搞到负债的 你要帮他清债 12/05 18:12
2F：→ s26492755 : 当然要考虑他的个性 12/05 18:12
3F：→ s26492755 : 帮他还掉期待他振作还是让他自己去面对债务 12/05 18:14
4F：推 s26492755 : 有些人今朝有酒今朝醉 或是 超过本身能负担的消费 12/05 18:16
5F：→ s26492755 : 习惯 最後另一半倒底是每次都收拾烂摊子还是做分割 12/05 18:16
6F：→ s26492755 : 至少你的债务不会让小家庭毁掉 还有一个人在撑 12/05 18:16
7F：→ s26492755 : 原原po这种做法是可以保护哪天老公破产负债成为银 12/05 18:17
8F：→ s26492755 : 行黑户的时候不会整个小家庭都赔进去 12/05 18:17
换个角度是现实的挣扎
要让他自己面对债务，那麽可能就是较差的贷款利率或是卖房
要不要花这一笔 为了让他面对债务?
还是低率贷款先考虑?
最直接的是钱钱的差异
假设贷款1000万， 差0.1%
总利息就差18万
想省下这笔也是人性阿
※ 编辑: tequila997 (118.166.130.20 台湾), 12/06/2023 10:33:40
9F：推 s26492755 : 房子基本上贷款会均摊 30年期 一个月是500 尤其如果 12/07 04:13
10F：→ s26492755 : 原本就是考虑投资房子的话 贷款也不一定会缴完而是 12/07 04:13
11F：→ s26492755 : 去做转增贷 另一个部分是你省下这笔钱而造成了风险 12/07 04:13
12F：→ s26492755 : 值不值得 12/07 04:13
均摊这种事也要看角度
借钱的人不就觉得均摊下来一个月没多少
买房的人谁不在乎差0.1% 而大辣辣地说没差?
就算转增贷或是卖掉, 贷款就是贷款
利息多18万, 增贷、卖房时就少18万。
所以是阿,本来就是 要不要省这笔钱/帮他还债过太爽的犹豫
这篇只是指出
1.帮还债的同时，先生也有出人头
2.财务分开,房子自己买自己的前提下评估要不要投资
板上习性就是喜欢人设做烂
但这麽做不见得真的是原PO家庭的最大利益
至於对男方人设的想像
从现有情报
1.因投资失利而负债 这是负面的
2.只要还债能贷房贷且利率比原PO优 (工作稳定) 这是正面的
探讨第二点
从银行角度看男方， 并没有那麽多的负面人设而增加利率。
(至少不是债还了，还觉得这男方没信用，要给较高的利率)
※ 编辑: tequila997 (118.166.156.197 台湾), 12/08/2023 08:59:26