作者tina1234 (tina)
看板marriage
標題Re: [求助] 婆婆用先生名字貸款
時間Sat Nov 25 15:48:47 2023
謝謝原po上來告訴我們事件最後的結局
想建議原po 既然娘家對房子的出資已經有70萬元，且貸款人是你，現在是很恰當的時機
來要求先生用夫妻贈與的方式將房屋的部分持分過戶給你
一來，夫妻增與免徵贈與稅、土增稅也可以緩徵，成本比較低；再者，這也是娘家借錢給
你們應有的保障，你也就不需要擔心房子在不知情的情況下被賣掉了
婆家人如果有意見（其實若你先生願意，婆家人不需要知道過戶的事情），你也可以正大
光明地用「這是娘家現在願意借錢的條件」回覆
你的故事裡其實沒有壞人；只不過好人有時候也會不小心傷害到別人，現在既然已經察覺
婆家的金錢觀可能會傷害你們小家，為了保護孩子，多一點點要求，並不過分
祝福你
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.138.177 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/marriage/M.1700898529.A.988.html
1F：推 artning : 原原po一開始拿自己也用自身存款出資了20萬，所以一11/25 15:54
2F：→ artning : 開始是20+40=60；現在她娘家又出30所以現在是20+40+11/25 15:54
3F：→ artning : 30=90。 11/25 15:54
4F：推 mtyc : 好人給推11/25 15:57
5F：推 artning : 而原原po老公的阿公贊助100，老公媽媽出40-30=10，11/25 15:57
6F：→ artning : 所以男方現在是100+10=110。 11/25 15:57
7F：推 artning : 而且婆婆已經住一年免錢，一年房貸18萬，18/2=9，差11/25 16:03
8F：→ artning : 一萬就回本了，而且她未來還可以繼續住。真的很划11/25 16:03
9F：→ artning : 算。 11/25 16:03
10F：推 artning : 難怪婆婆感恩一路走來都有許多貴人相助，就是像原11/25 16:05
11F：→ artning : 原po跟媳婦娘家這種貴人、很多來都幫助她。11/25 16:05
12F：推 tiano : 我想問：頭款180+萬（100萬阿公+40萬婆婆+40萬娘家+ 11/25 16:24
13F：→ tiano : 自籌不確定多少），貸款月繳15K，20年期。推算回去 11/25 16:24
14F：→ tiano : ，是貸6成。為什麼貸款條件這麼差？是因為房子老、11/25 16:24
15F：→ tiano : 地點爛嗎？這幾年，我沒聽過首購貸不到8成的。11/25 16:24
16F：推 artning : 自籌20萬是出自原原po第二篇文裡有提到：「15000的11/25 16:33
17F：→ artning : 房貸我全出，頭期含自籌款是爺爺100+我自身存款20+11/25 16:33
18F：→ artning : 男方媽、女方父母都「借40」」11/25 16:33
19F：→ cynthia920 : 很多時候團隊中沒有壞人，只是很多不自量力不夠聰11/25 16:41
20F：→ cynthia920 : 明的人。11/25 16:41
21F：推 artning : 我自己家首購就不到八成，反正我們也不需貸那麼多，11/25 16:42
22F：→ artning : 所以我對這方面比較沒有敏感度。這得請了解的人解惑 11/25 16:42
23F：→ artning : 囉。11/25 16:42
24F：→ cynthia920 : 先生快點去認真的賺錢，認真的 快速的 去好好賺錢11/25 16:42
25F：→ cynthia920 : 。 11/25 16:42
26F：→ kitten631 : 也可能貸款人薪水不高11/25 16:52
27F：→ nanalia : 540萬 我以為台灣房價都破千萬11/25 18:15
28F：→ lucypudding : 結果雙方一開始付的錢只差二十萬,名字是男方的,婆婆 11/25 22:46
29F：→ lucypudding : 可以免費住至少八年,女方要揹二十年房貸11/25 22:46
30F：推 MaxA : 夫妻贈與後取得成本是鬼0嗎？如果是拜託不要聽這篇11/25 22:54
31F：→ MaxA : 的，會害死你。
(一)配偶原自第三人出價取得者(如買賣):得減除配偶間第1次相互贈與前之原始取得成本
。
夫妻贈與後出售，不會使取得成本變成0
11/25 22:54
32F：推 cc77 : 屋齡和屋況對貸款成數影響很大11/25 23:44
33F：推 tiano : 夫妻贈與房子要繳契稅和印花稅，前後文讀起來這房子11/25 23:49
34F：→ tiano : 的評定現值應該不高，所以這兩項稅額跟貸款相比應該 11/25 23:49
35F：→ tiano : 極低到可以忽略。 11/25 23:49
※ 編輯: tina1234 (61.230.138.177 臺灣), 11/26/2023 04:37:30
36F：推 shawncarter : 有沒有想過可能阿公的一百萬從來都不存在…. 12/11 04:48