作者azlbf (上邪!我欲與君相知)
看板marriage
標題Re: [求助] 婆婆用先生名字貸款
時間Fri Nov 24 10:24:39 2023
補充幾個推文的盲區
1. 夫妻婚後買房，不管登記誰都是共有
2. 他老公是產權所有人，所以他可以賣掉，然後貸留原Po?
Ans-> 不行 ，貸款中的房子設定第一人是貸款銀行，在沒有塗銷（清償）之前99.99%的情況沒辦法過戶
3. 如果真的離婚會怎麼分配？
依照出資比例 ，包含但不限房貸、頭期款與家庭支出
簡單說 如果夫出了100+40（夫爺+夫母） 妻出了40（妻父）
貸款繳了一年18萬 （妻獨立繳）
家庭支出18萬（假設為夫獨立支付且有證明）
這時候產權會分成
分母為100+40+40+18
夫這邊的分子是 100+40+9
（9等於房貸的一半 ，法院上的見解會當成你們夫妻共同還貸 ，即使貸款的還款帳號是妻的）
妻這邊只有40+9 約1/4
假設房子有增值，比例也會這樣分配
基本上除非借貸有黑紙白字且約定利息（可寫0 不能不寫） 不然都會被當贈予而被視為出資
大概醬
補個婚姻點
如果你非常自私
那就婚前買，然後用獨立帳號付貸款
而且還必須出家用
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1F：噓 tina1234 : 每次看到這種文，都會以為我們的民法被廢止了...沒 11/24 11:02
2F：→ tina1234 : 有什麼婚後買房一定共有的事好嗎 11/24 11:02
3F：→ tina1234 : 法定財產制下登記誰的就是誰的 11/24 11:03
4F：→ azlbf : Zzz 講的好像大家都有申請法定財產治 11/24 11:43
5F：→ tina1234 : 法定財產制不用申請啊... 11/24 12:23
6F：→ tomsawyer : 2.如果沒有被貸款 產權登記的那個人有處分權 可以 11/24 12:29
7F：→ tomsawyer : 說賣就賣 11/24 12:29
8F：推 butata : 房屋所有權人可以賣啊 例如房貸剩300萬 賣房價款10 11/24 12:43
9F：→ butata : 00萬 就其中300萬拿來代償就塗銷抵押權了 剩下的700 11/24 12:43
10F：→ butata : 萬落入所有權人口袋 11/24 12:43
11F：噓 isaacc : 第二點，是沒賣過有房貸的房子對吧? 11/24 12:54
12F：推 appleyellow : 第2點是？？有買賣過房子嗎？ 11/24 12:57
13F：推 tequila997 : 所以當然要登記在頭期款出的多的人名下啊 11/24 13:56
14F：→ tequila997 : 後續不安心的話再以繳房貸比例去更改 11/24 13:56
16F：噓 snowtoya : 在講什麼東西，你沒有聲請就是法定財產制好嗎？ 11/24 16:23
17F：噓 snowtoya : 1017條第1項前段，夫或妻之財產分為婚前財產與婚後 11/24 16:25
18F：→ snowtoya : 婚後財產，由夫妻各自所有。 不用謝我 11/24 16:25
19F：→ snowtoya : 再幫你補一個1005條：夫妻未以契約訂立夫妻財產制者 11/24 16:27
20F：→ snowtoya : ，除本法另有規定外，以法定財產制，為其夫妻財產制 11/24 16:27
21F：→ tequila997 : 法定財產制就是離婚時有剩餘財產請求權， 而繳房貸 11/24 16:52
22F：→ tequila997 : 不須掛名仍可主張 11/24 16:53
23F：→ tequila997 : 法定財產制 與 分開財產制在所謂各自所有上也是有 11/24 16:54
24F：→ tequila997 : 差別的. 11/24 16:54
25F：→ tequila997 : 既然可以請求,一定程度上來說是共有也沒錯 11/24 17:03
26F：→ tequila997 : 即便財產轉移仍有被追討的可能 11/24 17:04
27F：推 tiano : te大的說法是正解。轉移的確可追討，但非常麻煩。先 11/24 17:31
28F：→ tiano : 花一筆律師費加訴訟額，打贏官司，強制執行再花一筆 11/24 17:31
29F：→ tiano : 執行費……接著遇到對方脫產，每年花1千去調財產清 11/24 17:31
30F：→ tiano : 冊和所得清單，強制執行迴圈中，還有每5年記得去換 11/24 17:32
31F：→ tiano : 一次債權憑證，不然就沒了。 11/24 17:32
32F：→ lescholar : 差很多 行使剩餘財產請求權後 也不是房子分一半給你 11/24 19:23
33F：→ lescholar : 你只是取得一個根據財產價值計算出來的債權 對方可 11/24 19:23
34F：→ lescholar : 以脫產 讓你的債權沒有辦法滿足 脫產了追不回才是大 11/24 19:23
35F：→ lescholar : 多數 更何況又不一定有剩餘財產分配請求權可行使 假 11/24 19:23
36F：→ lescholar : 如原po的婚後財產增加的比配偶多 原po就不能行使 11/24 19:23
37F：噓 applexdot : 最好是 11/27 13:47
38F：噓 CHENCHEN666 : 亂講 99.99一定是先過戶才清償 不懂裝懂 11/28 01:23