作者azlbf (上邪!我欲与君相知)
看板marriage
标题Re: [求助] 婆婆用先生名字贷款
时间Fri Nov 24 10:24:39 2023
补充几个推文的盲区
1. 夫妻婚後买房，不管登记谁都是共有
2. 他老公是产权所有人，所以他可以卖掉，然後贷留原Po?
Ans-> 不行 ，贷款中的房子设定第一人是贷款银行，在没有涂销（清偿）之前99.99%的情况没办法过户
3. 如果真的离婚会怎麽分配？
依照出资比例 ，包含但不限房贷、头期款与家庭支出
简单说 如果夫出了100+40（夫爷+夫母） 妻出了40（妻父）
贷款缴了一年18万 （妻独立缴）
家庭支出18万（假设为夫独立支付且有证明）
这时候产权会分成
分母为100+40+40+18
夫这边的分子是 100+40+9
（9等於房贷的一半 ，法院上的见解会当成你们夫妻共同还贷 ，即使贷款的还款帐号是妻的）
妻这边只有40+9 约1/4
假设房子有增值，比例也会这样分配
基本上除非借贷有黑纸白字且约定利息（可写0 不能不写） 不然都会被当赠予而被视为出资
大概酱
补个婚姻点
如果你非常自私
那就婚前买，然後用独立帐号付贷款
而且还必须出家用
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 101.10.113.0 (台湾)
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1F：嘘 tina1234 : 每次看到这种文，都会以为我们的民法被废止了...没 11/24 11:02
2F：→ tina1234 : 有什麽婚後买房一定共有的事好吗 11/24 11:02
3F：→ tina1234 : 法定财产制下登记谁的就是谁的 11/24 11:03
4F：→ azlbf : Zzz 讲的好像大家都有申请法定财产治 11/24 11:43
5F：→ tina1234 : 法定财产制不用申请啊... 11/24 12:23
6F：→ tomsawyer : 2.如果没有被贷款 产权登记的那个人有处分权 可以 11/24 12:29
7F：→ tomsawyer : 说卖就卖 11/24 12:29
8F：推 butata : 房屋所有权人可以卖啊 例如房贷剩300万 卖房价款10 11/24 12:43
9F：→ butata : 00万 就其中300万拿来代偿就涂销抵押权了 剩下的700 11/24 12:43
10F：→ butata : 万落入所有权人口袋 11/24 12:43
11F：嘘 isaacc : 第二点，是没卖过有房贷的房子对吧? 11/24 12:54
12F：推 appleyellow : 第2点是？？有买卖过房子吗？ 11/24 12:57
13F：推 tequila997 : 所以当然要登记在头期款出的多的人名下啊 11/24 13:56
14F：→ tequila997 : 後续不安心的话再以缴房贷比例去更改 11/24 13:56
16F：嘘 snowtoya : 在讲什麽东西，你没有声请就是法定财产制好吗？ 11/24 16:23
17F：嘘 snowtoya : 1017条第1项前段，夫或妻之财产分为婚前财产与婚後 11/24 16:25
18F：→ snowtoya : 婚後财产，由夫妻各自所有。 不用谢我 11/24 16:25
19F：→ snowtoya : 再帮你补一个1005条：夫妻未以契约订立夫妻财产制者 11/24 16:27
20F：→ snowtoya : ，除本法另有规定外，以法定财产制，为其夫妻财产制 11/24 16:27
21F：→ tequila997 : 法定财产制就是离婚时有剩余财产请求权， 而缴房贷 11/24 16:52
22F：→ tequila997 : 不须挂名仍可主张 11/24 16:53
23F：→ tequila997 : 法定财产制 与 分开财产制在所谓各自所有上也是有 11/24 16:54
24F：→ tequila997 : 差别的. 11/24 16:54
25F：→ tequila997 : 既然可以请求,一定程度上来说是共有也没错 11/24 17:03
26F：→ tequila997 : 即便财产转移仍有被追讨的可能 11/24 17:04
27F：推 tiano : te大的说法是正解。转移的确可追讨，但非常麻烦。先 11/24 17:31
28F：→ tiano : 花一笔律师费加诉讼额，打赢官司，强制执行再花一笔 11/24 17:31
29F：→ tiano : 执行费……接着遇到对方脱产，每年花1千去调财产清 11/24 17:31
30F：→ tiano : 册和所得清单，强制执行回圈中，还有每5年记得去换 11/24 17:32
31F：→ tiano : 一次债权凭证，不然就没了。 11/24 17:32
32F：→ lescholar : 差很多 行使剩余财产请求权後 也不是房子分一半给你 11/24 19:23
33F：→ lescholar : 你只是取得一个根据财产价值计算出来的债权 对方可 11/24 19:23
34F：→ lescholar : 以脱产 让你的债权没有办法满足 脱产了追不回才是大 11/24 19:23
35F：→ lescholar : 多数 更何况又不一定有剩余财产分配请求权可行使 假 11/24 19:23
36F：→ lescholar : 如原po的婚後财产增加的比配偶多 原po就不能行使 11/24 19:23
37F：嘘 applexdot : 最好是 11/27 13:47
38F：嘘 CHENCHEN666 : 乱讲 99.99一定是先过户才清偿 不懂装懂 11/28 01:23