作者simonjen (狂)
看板marriage
標題Re: [心情] 買房不容易
時間Thu Sep 8 12:03:36 2022
其實我只是喜好數學，所以想釐清楚真的到底誰出了多少。
根據原文應該是買了 820 W，公婆出了 200 W 頭期，剩下的房貸部份讓兩位自己繳
根據原文原PO的出資應該是 820 W * 0.36 = 295.2
我是不知道兩位是貸多久，那我們先用30年來算，根據優惠貸款我們簡單的用年息
1.5%來算就好，公婆出的 200 W也比照這一利率來看，那就會是
200*(1 + 0.00125)^360 約為 313.6 W
再來看老公的出資是 (820 W * 0.64 - 200 W ) =324.8
這樣看起來是不是公婆或是老公應該是都出的比較多，那這樣是不是應該比較釋懷了？
以下純個人吐槽，不太重要。
※ 引述《yesayesa (燈路)》之銘言：
: 以下記者勿抄
: 我是原po，為什麼這麼晚才回文？因為底下言論太多辱罵、太多標籤、
: 不明事理、斷章取義的留言，看了心情很糟，
: 這兩天沒睡好~~現在才決定好好回覆，那些貼標籤的網友請小心，
: 說不定哪一天輪到你…
還好啦~我出錢頭期款買房給我弟住，房貸繳2/3，除了房子是登記我的名字之外，
看房到買房驗收，我一概沒出意見，就算到了最後房子有漏水問題也還是我去解決，
最後如果賣房還依出資額均攤獲利部分。我媽問我說我怎麼都沒意見的時候，
我跟我媽說：如果我還有意見，那房子就不用買了，你們自己就很難喬了。
我只能說看要多計較而已。
: 問題1：你還不是收了公婆的200萬？
: 首先，要更正，不是我收200萬，而是老公收了200萬，這有很大不同。
: 我一開始就反對拿錢，找房前我就說了，如果拿錢要被干涉，我寧願自己出
: 連租房都要看風水、看屋不要農曆7月，可見多麻煩
: (後來我一年內拿出300萬付了2間投資房的頭期，貸款租客繳，
: 我完全有能力自己買房，這也是為什麼最後共同的家在老公名下，
: 不相信的可以站內我，我提供權狀照片)
: 拿贊助的是老公，因為公婆有能力而且是老公小時候就許下的承諾
: 如果這200萬要省吃儉用辛苦大半輩子，我一定會阻止
: 如今公婆要給錢，老公要拿錢，請問我有什麼立場說話？
: 後來我將所有買房支出明細寫了出資比例表，由我和老公簽名各持1份
: 上面寫了老公出資64%(含公婆200萬)我出資36%，萬一日後鬧離婚
: 依出資比例拆夥，這樣還認為我有拿錢嗎？
我想依據剛剛計算的結果，我想公婆應該也算是有一定的話語權吧！
: 問題2：公婆就不能有意見嗎？砍價2萬不行嗎？
: 當然可以，但前提是要合理，不能為反對而反對，為砍價而砍價
: 房子看過了，從斡旋到談價整整2天的時間都沒意見
: 偏偏在當天早上一堆意見，我一邊上班一邊查資料回訊息
: 這樣對嗎？
其實齁就是想買便宜，因為想買便宜所以想砍價。
不懂這樣有什麼問題嗎？重點在於就算砍不下來就加回去買就好啦。
買房又不是一口價，只能對方開自己不能喊，更何況如果最後還是砍下來了，
那砍下來的錢你怎麼沒有當成是公婆出的？
: 去年房價高漲是賣方市場，好房子要用搶的，談價時恰好樓上成交850萬
: 賣家覺得我們出的斡旋太低，本來不想談，看在我們夫妻誠懇不是投資客
: 才談好820萬成交。
事實上你就是投資客。而且賣家一定也不會覺得你們是或不是投資客就賣便宜給你
而是沒有人出的比你高的同時他也不想等下一個。這是房屋買賣市場，價高者得才是真理
也就是說你砍了價還是算前面出的多的!!
: 請各位去591看看，現在這些條件沒有1千萬根本買不到！雙北要2~3000萬
: 屋齡9年，有氣派大廳庭園造景，管理費不到2500，雙車道.健身房
: .垃圾處理.知名建商(華友聯)，三房平車，2衛浴乾式分離含1浴缸，
: 主臥可以看日出、木製地板可掀開收納，天花板有裝潢，大理石
: 餐桌廳桌，舒適沙發，含床墊衣櫃，冰箱，2台冷氣(2年新機)，屋內有淨水器
: (可生飲)，平面車位在B1(前面空間可再停一台機車)，
: 有一機車車位(也在B1)，離便利商店走路20秒，離全聯騎車2分鐘，
: 國小騎車2分鐘，離火車站(停自強號的大站)騎車8分鐘，離長庚醫院騎車7
: 分鐘(以上為google距離)，周圍公園綠地眾多，無嫌惡設施，
: 這樣的物件820萬如果有請告訴我，我立刻去買！事實上就是沒有，
: 好房子沒買到就是再提高預算或者買更差的房子，時機過去就沒有了。
: 賣家沒有多要價，老公丟下一句話說砍2萬，換作是你，你怎麼想？
就砍兩萬阿~反正公婆都出了200萬了，有這樣的容錯率還不夠高嗎？
如果你真的是自己可以買下820萬的房子，現在多了200萬的容錯率，
直接上升到1020萬以下都可以看，這樣看喊個砍兩萬錯了嗎？
: 老公明明可以先掛斷電話跟我商量，但他沒有，在已經談好價格後再砍，
: 沒簽約前賣家可以反悔的
: 買房可以當作買菜隨便嗎？這間店沒有下一間就有嗎？那種取笑別人，
: 以為買房可以隨便砍價的，誰有買過房？觀念還停留在20年前嗎？
: 如果買房那麼容易，為什麼現代人不婚寧願在家等繼承？
: 還是你把你家便宜賣給我？
所以怎麼砍價成功的？依據你的理論，應該絕對買不成不是嗎？
但是現實上的結果就是買成了，做生意只要買賣成立了，中間用什麼方式談
那是人家的本事，人家有本事把價格砍下來，你在不開心什麼？少繳兩萬還不爽嗎？
: 問題3：出錢的人最大
: 奧客也常這樣講，如果房子公婆全額出，我一定閉嘴
: 但是我自己也有出錢，出的還更多，憑什麼要聽無理取鬧？讓公婆一起看房，
: 已經是尊重了，早就事先協議不給干涉，照這個邏輯，我們夫妻出錢最多
: 憑什麼不能決定？你爸媽養大你，你有聽話嗎？媽寶爸寶不要結婚害人好嗎？
事實上，真的算起來你就是出最少的那一個。
: 問題4：你花大姑爸媽的錢，大姑罵你也應該
: 我說了，200萬是給老公，請去罵他好嗎？關我屁事！
: 公婆的錢要怎麼花，又關大姑屁事？不爽就可以罵人？
: 我在群組裡面打"請XX(大姑名字)去問她男友，他男友是房仲"
: 大姑說我態度很差，以後會家暴，還說未來姪子有這種媽媽很擔心
: 我問老公哪裡說錯話了？
: 老公說應該要寫"麻煩你"，而不是"請你"
: (我們的對話我還留著，可以站內信給你看)
: 我這才知道，原來小學老師教的請謝謝對不起，竟然是態度差！
我是不知道你中文怎麼學的，我學的中文就算是說"幹你娘"，也有口氣上的分別，
所以"請"的口氣不一樣，自然表達的結果也會不一樣。
但是打字基本上是沒有口氣的狀態，所以很多人會用表情符號來表示，
而你可能是做過多讓人爆氣的事情，加上沒有其他內容的輔助，看起來就會像是"命令"，
而不是請求。但是你把這樣的事情理解成"國小老師教你的請、謝謝、對不起，竟是態度
差!"這個結果，倒是讓我想反問反問你，你現在中文還是國小程度嗎？不然怎麼會以為
說"請、謝謝、對不起"就一定是態度好？
: 反正我心冷了，不想要費力和緩關係了，不同住眼不見為淨
: 至於大姑，是時候學習"被討厭的勇氣"這本書了，好書，歡迎大家翻一翻
呵呵~~
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.22.103.80 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/marriage/M.1662609818.A.E3B.html
1F：推 sweetolive : 推~把槓桿的可能性加進去，兩百萬的頭期是一千萬總 09/08 12:09
2F：→ sweetolive : 價的可能性(但不完全精準畢竟貸款是要還的) 09/08 12:09
3F：→ sweetolive : 只能說月收可以負擔的範圍內選擇變多了而已 09/08 12:10
我看原文是有一段內容是"斡旋從7XX開始談"，所以才會認定820是總價。
4F：→ Cauchy2008 : 為什麼只有公婆出的要乘年息？他們夫妻最後還款也會 09/08 12:15
5F：→ Cauchy2008 : 乘(1 + 0.00125)^360不是嗎？ 09/08 12:15
我的看法是因為公婆出的是他們少出的，所以幫他們省下來的錢才算是公婆出的，
至於他們自己要多繳的利息是他們欠銀行的錢，所以不算在買房理面。
※ 編輯: simonjen (211.22.103.80 臺灣), 09/08/2022 12:20:33
6F：推 foda : 亂算一通 09/08 12:24
7F：→ sweetolive : 原po你誤會我的意思了。如果原本自備款200萬，可以 09/08 12:36
8F：→ sweetolive : 買到1000萬的房子;有了公婆的200萬，在月收轉的過去 09/08 12:36
9F：→ sweetolive : 的前提下可以看到兩千的去。當然這不完全精確，對 09/08 12:36
10F：→ sweetolive : 原原po也並不公平，但很現實的問題是如果這筆錢不是 09/08 12:36
11F：→ sweetolive : 老公拿了公婆的錢出，她應該無法這麼輕易拿出另兩 09/08 12:36
12F：→ sweetolive : 間的頭期用租金養房貸 09/08 12:36
13F：推 hopeboy : 他就是少這個頭期 不然沒錢養其他房子繳房貸 09/08 12:47
14F：→ hopeboy : 如果 找他說 老公拿 那老公 就不用多付錢繳頭期 09/08 12:48
15F：→ hopeboy : 老公還可以 拿多的錢去投資 貼自己房貸部分 09/08 12:48
16F：推 hopeboy : 而且能夠買下這棟房 就是因為公婆有貼兩百 這才是主 09/08 12:50
17F：→ hopeboy : 才不是他眼光好 或者是 不講價及時出手 09/08 12:50
18F：推 Ipadhotwater: 200萬是公婆自己要給老公的 不甘她的事情 09/08 12:51
19F：推 xasd : 用原原po事後投資來定義她有拿錢有點瑕疵 在她老公 09/08 12:51
20F：→ hopeboy : 沒公婆 他要自己跟老公對分 更沒有其他錢投資貼房貸 09/08 12:51
21F：→ xasd : 不願意讓她把200萬丟回去撕破臉的前提下 閒錢不投 09/08 12:51
22F：→ xasd : 資要幹嘛？因為我不想要讓公婆資助 公婆又無法收我 09/08 12:51
23F：→ xasd : 錢 所以我的錢就要凍結嗎？結婚後不是每對夫妻財務 09/08 12:51
24F：→ xasd : 都能分清楚 投資收益很難徹底劃為自用 09/08 12:51
25F：→ hopeboy : 生活品質立馬下降 當然不要。各種凹老公 公婆 09/08 12:52
26F：→ Ipadhotwater: 把200萬撇得很乾淨 事實上住的房子是有200萬的幫助 09/08 12:52
27F：→ hopeboy : 才會有自主 才是 新時代好婆媳 讚讚 09/08 12:53
28F：→ xasd : 她只是在說她有能力出錢 現實是她堅持獨資最後可能 09/08 12:53
29F：→ xasd : 是關係破裂 不可行啊 09/08 12:53
30F：→ Ipadhotwater: 真的 婆家關係破裂沒差 不要礙到婚姻就好 09/08 12:54
31F：→ cadbill : 所以說po文公審公婆大姑就不會關係破裂？ 09/08 12:54
32F：→ businesschou: 結婚後不是每對夫妻財務都能分清楚，200萬就能分的 09/08 12:55
33F：→ businesschou: 很清楚是先生拿的不是她拿的。 09/08 12:55
34F：推 hopeboy : 那就 老公用公婆錢頭期。老婆自己也拿 兩百繳頭期躬 09/08 12:55
35F：→ Ipadhotwater: 婆家關係破裂 跟 自己婚姻關係 是兩回事 09/08 12:55
36F：→ hopeboy : 坐等小姑 上場 09/08 12:56
37F：推 xasd : 這種財務無法單純分割的狀況要說原po站便宜 我是覺 09/08 12:56
38F：→ xasd : 得有點委屈啦 別人硬塞給我我拒絕不了的東西 我也因 09/08 12:56
39F：→ xasd : 次獲得好處 我就應該感恩戴德嗎？問題是本來就沒有 09/08 12:56
40F：→ xasd : 要也推不了啊 09/08 12:56
41F：→ Ipadhotwater: 把200萬的歸屬撇乾淨 從此沒她事 還能跟公婆不同住 09/08 12:56
42F：→ xasd : 公審當然會傷感情啊～沒人說她公審很對啊 一碼歸一 09/08 12:57
43F：→ xasd : 碼扯一起幹嘛 09/08 12:57
44F：推 businesschou: 沒有要她感恩載德只是要她別撇的那麼清也別上來公審 09/08 12:58
45F：→ businesschou: 啊，她現在就是也有享受到200萬附加的好處，得了便 09/08 12:58
46F：→ businesschou: 宜還賣乖才是她被噓爆的原因。 09/08 12:58
47F：推 Ipadhotwater: 都是公婆自己要塞給老公200萬的 我很委屈 09/08 12:58
48F：→ Ipadhotwater: 所以我希望公婆跟大姑能跟我道歉 09/08 12:59
49F：→ ror : 公審公婆老公看到會沒感覺？這發言認真嗎XD 09/08 13:00
50F：推 candyrainbow: 附帶享受好處真的好委屈喔！自己付200萬會婚姻破滅 09/08 13:05
51F：→ candyrainbow: ，但是公審老公父母手足不會喔！ 09/08 13:05
52F：推 endorphin424: 推邏輯正常 09/08 13:06
53F：推 susanna026 : 覺得 被噓 我滿腹委屈 不用出200萬 就有大房子住 09/08 13:09
54F：→ sweetolive : x大請問你對她崩潰老公為了兩萬講一個半小時並記恨 09/08 13:16
55F：→ sweetolive : 一整年，而不是在給公公台階下的情況下自己把那兩萬 09/08 13:16
56F：→ sweetolive : 貼了有甚麼高見嗎？因為這樣也可以皆大歡喜的(就老 09/08 13:16
57F：→ sweetolive : 公跟爸爸好好好，但實際上不殺，或用其他版友講的 09/08 13:16
58F：→ sweetolive : 調整買賣仲介費比例等方法) 09/08 13:16
59F：→ sweetolive : 為了喜歡的房子追價兩萬也是很合理的事情啊~某些家 09/08 13:16
60F：→ sweetolive : 電都超過了 09/08 13:16
61F：推 MBAR : 不用感恩戴德也不用滿腹委屈嗆遍夫家，到底是在委屈 09/08 13:16
62F：→ MBAR : 什麼？房子自己只能住陽臺？還是沒買到？ 09/08 13:16
63F：推 sweetolive : 也許想法比較像，可以得知一二，為了兩萬在那邊是真 09/08 13:18
64F：→ sweetolive : 的有點尷尬，不過兩小時賺兩萬也是很香沒錯啦 09/08 13:18
65F：推 xasd : 因為拿人手短 就要看人臉色 聽人酸言酸語 不是自己 09/08 13:21
66F：→ xasd : 要拿的又甩不掉 當然委屈啊 有住到又怎樣 哪裡好？ 09/08 13:21
67F：→ xasd : 多得是不想這樣的人 堅持不要夫妻還能好？不一定啊 09/08 13:21
68F：→ xasd : 我有同事就是為了自尊堅持不要資助 另一半堅持要 09/08 13:21
69F：→ xasd : 後來鬧離婚 最後為了孩子妥協 但搞到自己憂鬱症 09/08 13:21
70F：推 susanna026 : 覺得 像她房子這麼多 不要住 哪裡難？ 09/08 13:23
71F：→ susanna026 : 嘴巴講不要 身體很誠實 不是嗎？ 09/08 13:23
72F：推 xasd : 不要住哪裡難 認真？問題是老公不跟吧？ 09/08 13:24
73F：→ xasd : 錢能解決的本就小事 錢無用才麻煩 她就有錢啊 09/08 13:25
74F：推 Ipadhotwater: 有住到很好啊 以後房價狂漲個幾百萬 很爽 09/08 13:27
75F：→ Ipadhotwater: 而且住到 還可以不用跟公婆一起住 09/08 13:27
76F：→ Ipadhotwater: 所以住到哪裡好 光這兩點就很好了啊 09/08 13:29
77F：推 candyrainbow: 硬要拿200萬害老婆委屈、害爸媽姊姊被老婆怨恨，4 09/08 13:29
78F：→ candyrainbow: 個人因為他而痛苦，這麼雷包的老公還留著幹嘛？冤 09/08 13:29
79F：→ candyrainbow: 有頭債有主，該怨恨的是她枕邊人啦！ 09/08 13:29
80F：推 xasd : 請問sweet大 同理她某些想法 就一定要認同她全部嗎 09/08 13:30
81F：→ xasd : ？2萬解法前面很多人說了不需要我再貼一次吧 09/08 13:30
82F：推 susanna026 : 沒小孩 老公跟不跟 那有差？ 09/08 13:36
83F：→ susanna026 : 覺得 嘴巴講不要 身體很誠實 哈哈 09/08 13:37
84F：推 fifi0828 : 所謂的“堅持不拿錢”都是她的幻想 她老公跟公婆都 09/08 13:39
85F：→ fifi0828 : 合意這200～沒有這200房子應該被別人買走了吧？跟老 09/08 13:39
86F：→ fifi0828 : 公不同步，又不自己立馬拿出200（啊不是有錢？卻不 09/08 13:39
87F：→ fifi0828 : 拿出來？）老公自己選的 禍水他引來的也不離婚 可能 09/08 13:39
88F：→ fifi0828 : 還等著早生貴子吧？ 09/08 13:39
89F：推 sweetolive : 不好意思我只是好奇無意冒犯，因為我可以懂那種不 09/08 13:40
90F：→ sweetolive : 喜歡被干涉的感覺但兩萬是有更好的解法的 09/08 13:40
91F：推 sweetolive : 明明稍微處理就可以皆大歡喜的事情結果難過一整年 09/08 13:42
92F：→ sweetolive : 難過到要上網抒發，我覺得非常不值得耶 09/08 13:42
93F：推 xasd : 可能我誤會你的語氣 在簽約談判過程有突發狀況 事 09/08 13:43
94F：→ xasd : 後解都能滿分 當下多少人有那種冷靜跟理智 不像房 09/08 13:43
95F：→ xasd : 仲見多這種狀況 09/08 13:43
96F：→ sweetolive : 因為我是真的覺得看到喜歡的自住屋貼兩萬很值得啊 09/08 13:45
97F：推 Xray2002 : 她口口聲聲說當初多中意這房子不是嗎？也說她有能力 09/08 13:48
98F：→ Xray2002 : 出,那為什麼不乾脆她自己出錢買不就好了？然後順利 09/08 13:48
99F：→ Xray2002 : 成章掛自己名下啊 09/08 13:48
100F：→ Xray2002 : 她買下來後就算老公堅持另外買別間自住房,那這間一 09/08 13:49
101F：→ Xray2002 : 樣可以拿去租啊 09/08 13:49
102F：→ Xray2002 : 人家出錢要給兒子買什麼房是人家的事,啊不是自己就 09/08 13:51
103F：→ Xray2002 : 有能力？不是自己很中意？那自己買啊 09/08 13:51
104F：推 xasd : 真的 往後類似事情還是先上版集思廣益再行動 就不會 09/08 13:52
105F：→ xasd : 有這串了 09/08 13:52
106F：推 ken12310 : 推 09/08 13:57
107F：推 Xray2002 : 而且照她講的不是後來漲價嗎？那當初沒成交不是更好 09/08 14:00
108F：→ Xray2002 : ？自己吃下來掛自己名下,賺的都自己的欸 09/08 14:00
109F：→ Xray2002 : 如果妳看到一個標的,不但自己喜歡也有能力自己吃下, 09/08 14:02
110F：→ Xray2002 : 重點是將來還會賺錢獲利,跟我說妳不會出手？ 09/08 14:02
111F：→ Xray2002 : 尤其現在還一直強調這間自住房多好又多好,然後自己 09/08 14:05
112F：→ Xray2002 : 還是個開槓桿去二房三房繼續投資下去的人,跟我說當 09/08 14:05
113F：→ Xray2002 : 初不自己吃下來？XD 09/08 14:05
114F：推 Ipadhotwater: 說不定以後還有4房5房呢 09/08 14:11
115F：推 kimchvm03 : 不用多感恩，但她第一篇就是一副公審的語氣，這也 09/08 18:16
116F：→ kimchvm03 : 能護航啊？ 09/08 18:16
117F：→ kimchvm03 : 怎麼每個護航都說不想拿200，只是為了家庭和諧只好 09/08 18:19
118F：→ kimchvm03 : 委屈拿。你們是沒看到一開始公審小姑看，還有家庭群 09/08 18:19
119F：→ kimchvm03 : 組那語氣？她真的要家庭和諧嗎？ 09/08 18:19
120F：推 kei1823 : 2萬就比例來看雖然小，但說實在2萬拿來當生活費也 09/09 01:00
121F：→ kei1823 : 是夠1-2個月吧，我猜婆婆本意也只是想說差不多成交 09/09 01:00
122F：→ kei1823 : 了，歐巴桑心態發作買菜要個蔥的概念而已，不至於 09/09 01:00
123F：→ kei1823 : 有什麼惡意吧 09/09 01:00
124F：推 kei1823 : 有時候面子好像很值錢，但像之前跟女友去看房子時 09/09 01:02
125F：→ kei1823 : ，我就說貴個50萬聽起來好像還好，畢竟現在房子動 09/09 01:02
126F：→ kei1823 : 不動上千萬，但妳要想想這其實是要辛苦工作存好久 09/09 01:02
127F：→ kei1823 : 才有的 09/09 01:02
128F：噓 anitgirl : 數學根本亂算…… 09/09 14:27