作者simonjen (狂)
看板marriage
标题Re: [心情] 买房不容易
时间Thu Sep 8 12:03:36 2022
其实我只是喜好数学，所以想厘清楚真的到底谁出了多少。
根据原文应该是买了 820 W，公婆出了 200 W 头期，剩下的房贷部份让两位自己缴
根据原文原PO的出资应该是 820 W * 0.36 = 295.2
我是不知道两位是贷多久，那我们先用30年来算，根据优惠贷款我们简单的用年息
1.5%来算就好，公婆出的 200 W也比照这一利率来看，那就会是
200*(1 + 0.00125)^360 约为 313.6 W
再来看老公的出资是 (820 W * 0.64 - 200 W ) =324.8
这样看起来是不是公婆或是老公应该是都出的比较多，那这样是不是应该比较释怀了？
以下纯个人吐槽，不太重要。
※ 引述《yesayesa (灯路)》之铭言：
: 以下记者勿抄
: 我是原po，为什麽这麽晚才回文？因为底下言论太多辱骂、太多标签、
: 不明事理、断章取义的留言，看了心情很糟，
: 这两天没睡好~~现在才决定好好回覆，那些贴标签的网友请小心，
: 说不定哪一天轮到你…
还好啦~我出钱头期款买房给我弟住，房贷缴2/3，除了房子是登记我的名字之外，
看房到买房验收，我一概没出意见，就算到了最後房子有漏水问题也还是我去解决，
最後如果卖房还依出资额均摊获利部分。我妈问我说我怎麽都没意见的时候，
我跟我妈说：如果我还有意见，那房子就不用买了，你们自己就很难乔了。
我只能说看要多计较而已。
: 问题1：你还不是收了公婆的200万？
: 首先，要更正，不是我收200万，而是老公收了200万，这有很大不同。
: 我一开始就反对拿钱，找房前我就说了，如果拿钱要被干涉，我宁愿自己出
: 连租房都要看风水、看屋不要农历7月，可见多麻烦
: (後来我一年内拿出300万付了2间投资房的头期，贷款租客缴，
: 我完全有能力自己买房，这也是为什麽最後共同的家在老公名下，
: 不相信的可以站内我，我提供权状照片)
: 拿赞助的是老公，因为公婆有能力而且是老公小时候就许下的承诺
: 如果这200万要省吃俭用辛苦大半辈子，我一定会阻止
: 如今公婆要给钱，老公要拿钱，请问我有什麽立场说话？
: 後来我将所有买房支出明细写了出资比例表，由我和老公签名各持1份
: 上面写了老公出资64%(含公婆200万)我出资36%，万一日後闹离婚
: 依出资比例拆夥，这样还认为我有拿钱吗？
我想依据刚刚计算的结果，我想公婆应该也算是有一定的话语权吧！
: 问题2：公婆就不能有意见吗？砍价2万不行吗？
: 当然可以，但前提是要合理，不能为反对而反对，为砍价而砍价
: 房子看过了，从斡旋到谈价整整2天的时间都没意见
: 偏偏在当天早上一堆意见，我一边上班一边查资料回讯息
: 这样对吗？
其实齁就是想买便宜，因为想买便宜所以想砍价。
不懂这样有什麽问题吗？重点在於就算砍不下来就加回去买就好啦。
买房又不是一口价，只能对方开自己不能喊，更何况如果最後还是砍下来了，
那砍下来的钱你怎麽没有当成是公婆出的？
: 去年房价高涨是卖方市场，好房子要用抢的，谈价时恰好楼上成交850万
: 卖家觉得我们出的斡旋太低，本来不想谈，看在我们夫妻诚恳不是投资客
: 才谈好820万成交。
事实上你就是投资客。而且卖家一定也不会觉得你们是或不是投资客就卖便宜给你
而是没有人出的比你高的同时他也不想等下一个。这是房屋买卖市场，价高者得才是真理
也就是说你砍了价还是算前面出的多的!!
: 请各位去591看看，现在这些条件没有1千万根本买不到！双北要2~3000万
: 屋龄9年，有气派大厅庭园造景，管理费不到2500，双车道.健身房
: .垃圾处理.知名建商(华友联)，三房平车，2卫浴乾式分离含1浴缸，
: 主卧可以看日出、木制地板可掀开收纳，天花板有装潢，大理石
: 餐桌厅桌，舒适沙发，含床垫衣柜，冰箱，2台冷气(2年新机)，屋内有净水器
: (可生饮)，平面车位在B1(前面空间可再停一台机车)，
: 有一机车车位(也在B1)，离便利商店走路20秒，离全联骑车2分钟，
: 国小骑车2分钟，离火车站(停自强号的大站)骑车8分钟，离长庚医院骑车7
: 分钟(以上为google距离)，周围公园绿地众多，无嫌恶设施，
: 这样的物件820万如果有请告诉我，我立刻去买！事实上就是没有，
: 好房子没买到就是再提高预算或者买更差的房子，时机过去就没有了。
: 卖家没有多要价，老公丢下一句话说砍2万，换作是你，你怎麽想？
就砍两万阿~反正公婆都出了200万了，有这样的容错率还不够高吗？
如果你真的是自己可以买下820万的房子，现在多了200万的容错率，
直接上升到1020万以下都可以看，这样看喊个砍两万错了吗？
: 老公明明可以先挂断电话跟我商量，但他没有，在已经谈好价格後再砍，
: 没签约前卖家可以反悔的
: 买房可以当作买菜随便吗？这间店没有下一间就有吗？那种取笑别人，
: 以为买房可以随便砍价的，谁有买过房？观念还停留在20年前吗？
: 如果买房那麽容易，为什麽现代人不婚宁愿在家等继承？
: 还是你把你家便宜卖给我？
所以怎麽砍价成功的？依据你的理论，应该绝对买不成不是吗？
但是现实上的结果就是买成了，做生意只要买卖成立了，中间用什麽方式谈
那是人家的本事，人家有本事把价格砍下来，你在不开心什麽？少缴两万还不爽吗？
: 问题3：出钱的人最大
: 奥客也常这样讲，如果房子公婆全额出，我一定闭嘴
: 但是我自己也有出钱，出的还更多，凭什麽要听无理取闹？让公婆一起看房，
: 已经是尊重了，早就事先协议不给干涉，照这个逻辑，我们夫妻出钱最多
: 凭什麽不能决定？你爸妈养大你，你有听话吗？妈宝爸宝不要结婚害人好吗？
事实上，真的算起来你就是出最少的那一个。
: 问题4：你花大姑爸妈的钱，大姑骂你也应该
: 我说了，200万是给老公，请去骂他好吗？关我屁事！
: 公婆的钱要怎麽花，又关大姑屁事？不爽就可以骂人？
: 我在群组里面打"请XX(大姑名字)去问她男友，他男友是房仲"
: 大姑说我态度很差，以後会家暴，还说未来侄子有这种妈妈很担心
: 我问老公哪里说错话了？
: 老公说应该要写"麻烦你"，而不是"请你"
: (我们的对话我还留着，可以站内信给你看)
: 我这才知道，原来小学老师教的请谢谢对不起，竟然是态度差！
我是不知道你中文怎麽学的，我学的中文就算是说"干你娘"，也有口气上的分别，
所以"请"的口气不一样，自然表达的结果也会不一样。
但是打字基本上是没有口气的状态，所以很多人会用表情符号来表示，
而你可能是做过多让人爆气的事情，加上没有其他内容的辅助，看起来就会像是"命令"，
而不是请求。但是你把这样的事情理解成"国小老师教你的请、谢谢、对不起，竟是态度
差!"这个结果，倒是让我想反问反问你，你现在中文还是国小程度吗？不然怎麽会以为
说"请、谢谢、对不起"就一定是态度好？
: 反正我心冷了，不想要费力和缓关系了，不同住眼不见为净
: 至於大姑，是时候学习"被讨厌的勇气"这本书了，好书，欢迎大家翻一翻
呵呵~~
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 211.22.103.80 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/marriage/M.1662609818.A.E3B.html
1F：推 sweetolive : 推~把杠杆的可能性加进去，两百万的头期是一千万总 09/08 12:09
2F：→ sweetolive : 价的可能性(但不完全精准毕竟贷款是要还的) 09/08 12:09
3F：→ sweetolive : 只能说月收可以负担的范围内选择变多了而已 09/08 12:10
我看原文是有一段内容是"斡旋从7XX开始谈"，所以才会认定820是总价。
4F：→ Cauchy2008 : 为什麽只有公婆出的要乘年息？他们夫妻最後还款也会 09/08 12:15
5F：→ Cauchy2008 : 乘(1 + 0.00125)^360不是吗？ 09/08 12:15
我的看法是因为公婆出的是他们少出的，所以帮他们省下来的钱才算是公婆出的，
至於他们自己要多缴的利息是他们欠银行的钱，所以不算在买房理面。
※ 编辑: simonjen (211.22.103.80 台湾), 09/08/2022 12:20:33
6F：推 foda : 乱算一通 09/08 12:24
7F：→ sweetolive : 原po你误会我的意思了。如果原本自备款200万，可以 09/08 12:36
8F：→ sweetolive : 买到1000万的房子;有了公婆的200万，在月收转的过去 09/08 12:36
9F：→ sweetolive : 的前提下可以看到两千的去。当然这不完全精确，对 09/08 12:36
10F：→ sweetolive : 原原po也并不公平，但很现实的问题是如果这笔钱不是 09/08 12:36
11F：→ sweetolive : 老公拿了公婆的钱出，她应该无法这麽轻易拿出另两 09/08 12:36
12F：→ sweetolive : 间的头期用租金养房贷 09/08 12:36
13F：推 hopeboy : 他就是少这个头期 不然没钱养其他房子缴房贷 09/08 12:47
14F：→ hopeboy : 如果 找他说 老公拿 那老公 就不用多付钱缴头期 09/08 12:48
15F：→ hopeboy : 老公还可以 拿多的钱去投资 贴自己房贷部分 09/08 12:48
16F：推 hopeboy : 而且能够买下这栋房 就是因为公婆有贴两百 这才是主 09/08 12:50
17F：→ hopeboy : 才不是他眼光好 或者是 不讲价及时出手 09/08 12:50
18F：推 Ipadhotwater: 200万是公婆自己要给老公的 不甘她的事情 09/08 12:51
19F：推 xasd : 用原原po事後投资来定义她有拿钱有点瑕疵 在她老公 09/08 12:51
20F：→ hopeboy : 没公婆 他要自己跟老公对分 更没有其他钱投资贴房贷 09/08 12:51
21F：→ xasd : 不愿意让她把200万丢回去撕破脸的前提下 闲钱不投 09/08 12:51
22F：→ xasd : 资要干嘛？因为我不想要让公婆资助 公婆又无法收我 09/08 12:51
23F：→ xasd : 钱 所以我的钱就要冻结吗？结婚後不是每对夫妻财务 09/08 12:51
24F：→ xasd : 都能分清楚 投资收益很难彻底划为自用 09/08 12:51
25F：→ hopeboy : 生活品质立马下降 当然不要。各种凹老公 公婆 09/08 12:52
26F：→ Ipadhotwater: 把200万撇得很乾净 事实上住的房子是有200万的帮助 09/08 12:52
27F：→ hopeboy : 才会有自主 才是 新时代好婆媳 赞赞 09/08 12:53
28F：→ xasd : 她只是在说她有能力出钱 现实是她坚持独资最後可能 09/08 12:53
29F：→ xasd : 是关系破裂 不可行啊 09/08 12:53
30F：→ Ipadhotwater: 真的 婆家关系破裂没差 不要碍到婚姻就好 09/08 12:54
31F：→ cadbill : 所以说po文公审公婆大姑就不会关系破裂？ 09/08 12:54
32F：→ businesschou: 结婚後不是每对夫妻财务都能分清楚，200万就能分的 09/08 12:55
33F：→ businesschou: 很清楚是先生拿的不是她拿的。 09/08 12:55
34F：推 hopeboy : 那就 老公用公婆钱头期。老婆自己也拿 两百缴头期躬 09/08 12:55
35F：→ Ipadhotwater: 婆家关系破裂 跟 自己婚姻关系 是两回事 09/08 12:55
36F：→ hopeboy : 坐等小姑 上场 09/08 12:56
37F：推 xasd : 这种财务无法单纯分割的状况要说原po站便宜 我是觉 09/08 12:56
38F：→ xasd : 得有点委屈啦 别人硬塞给我我拒绝不了的东西 我也因 09/08 12:56
39F：→ xasd : 次获得好处 我就应该感恩戴德吗？问题是本来就没有 09/08 12:56
40F：→ xasd : 要也推不了啊 09/08 12:56
41F：→ Ipadhotwater: 把200万的归属撇乾净 从此没她事 还能跟公婆不同住 09/08 12:56
42F：→ xasd : 公审当然会伤感情啊～没人说她公审很对啊 一码归一 09/08 12:57
43F：→ xasd : 码扯一起干嘛 09/08 12:57
44F：推 businesschou: 没有要她感恩载德只是要她别撇的那麽清也别上来公审 09/08 12:58
45F：→ businesschou: 啊，她现在就是也有享受到200万附加的好处，得了便 09/08 12:58
46F：→ businesschou: 宜还卖乖才是她被嘘爆的原因。 09/08 12:58
47F：推 Ipadhotwater: 都是公婆自己要塞给老公200万的 我很委屈 09/08 12:58
48F：→ Ipadhotwater: 所以我希望公婆跟大姑能跟我道歉 09/08 12:59
49F：→ ror : 公审公婆老公看到会没感觉？这发言认真吗XD 09/08 13:00
50F：推 candyrainbow: 附带享受好处真的好委屈喔！自己付200万会婚姻破灭 09/08 13:05
51F：→ candyrainbow: ，但是公审老公父母手足不会喔！ 09/08 13:05
52F：推 endorphin424: 推逻辑正常 09/08 13:06
53F：推 susanna026 : 觉得 被嘘 我满腹委屈 不用出200万 就有大房子住 09/08 13:09
54F：→ sweetolive : x大请问你对她崩溃老公为了两万讲一个半小时并记恨 09/08 13:16
55F：→ sweetolive : 一整年，而不是在给公公台阶下的情况下自己把那两万 09/08 13:16
56F：→ sweetolive : 贴了有甚麽高见吗？因为这样也可以皆大欢喜的(就老 09/08 13:16
57F：→ sweetolive : 公跟爸爸好好好，但实际上不杀，或用其他版友讲的 09/08 13:16
58F：→ sweetolive : 调整买卖仲介费比例等方法) 09/08 13:16
59F：→ sweetolive : 为了喜欢的房子追价两万也是很合理的事情啊~某些家 09/08 13:16
60F：→ sweetolive : 电都超过了 09/08 13:16
61F：推 MBAR : 不用感恩戴德也不用满腹委屈呛遍夫家，到底是在委屈 09/08 13:16
62F：→ MBAR : 什麽？房子自己只能住阳台？还是没买到？ 09/08 13:16
63F：推 sweetolive : 也许想法比较像，可以得知一二，为了两万在那边是真 09/08 13:18
64F：→ sweetolive : 的有点尴尬，不过两小时赚两万也是很香没错啦 09/08 13:18
65F：推 xasd : 因为拿人手短 就要看人脸色 听人酸言酸语 不是自己 09/08 13:21
66F：→ xasd : 要拿的又甩不掉 当然委屈啊 有住到又怎样 哪里好？ 09/08 13:21
67F：→ xasd : 多得是不想这样的人 坚持不要夫妻还能好？不一定啊 09/08 13:21
68F：→ xasd : 我有同事就是为了自尊坚持不要资助 另一半坚持要 09/08 13:21
69F：→ xasd : 後来闹离婚 最後为了孩子妥协 但搞到自己忧郁症 09/08 13:21
70F：推 susanna026 : 觉得 像她房子这麽多 不要住 哪里难？ 09/08 13:23
71F：→ susanna026 : 嘴巴讲不要 身体很诚实 不是吗？ 09/08 13:23
72F：推 xasd : 不要住哪里难 认真？问题是老公不跟吧？ 09/08 13:24
73F：→ xasd : 钱能解决的本就小事 钱无用才麻烦 她就有钱啊 09/08 13:25
74F：推 Ipadhotwater: 有住到很好啊 以後房价狂涨个几百万 很爽 09/08 13:27
75F：→ Ipadhotwater: 而且住到 还可以不用跟公婆一起住 09/08 13:27
76F：→ Ipadhotwater: 所以住到哪里好 光这两点就很好了啊 09/08 13:29
77F：推 candyrainbow: 硬要拿200万害老婆委屈、害爸妈姊姊被老婆怨恨，4 09/08 13:29
78F：→ candyrainbow: 个人因为他而痛苦，这麽雷包的老公还留着干嘛？冤 09/08 13:29
79F：→ candyrainbow: 有头债有主，该怨恨的是她枕边人啦！ 09/08 13:29
80F：推 xasd : 请问sweet大 同理她某些想法 就一定要认同她全部吗 09/08 13:30
81F：→ xasd : ？2万解法前面很多人说了不需要我再贴一次吧 09/08 13:30
82F：推 susanna026 : 没小孩 老公跟不跟 那有差？ 09/08 13:36
83F：→ susanna026 : 觉得 嘴巴讲不要 身体很诚实 哈哈 09/08 13:37
84F：推 fifi0828 : 所谓的“坚持不拿钱”都是她的幻想 她老公跟公婆都 09/08 13:39
85F：→ fifi0828 : 合意这200～没有这200房子应该被别人买走了吧？跟老 09/08 13:39
86F：→ fifi0828 : 公不同步，又不自己立马拿出200（啊不是有钱？却不 09/08 13:39
87F：→ fifi0828 : 拿出来？）老公自己选的 祸水他引来的也不离婚 可能 09/08 13:39
88F：→ fifi0828 : 还等着早生贵子吧？ 09/08 13:39
89F：推 sweetolive : 不好意思我只是好奇无意冒犯，因为我可以懂那种不 09/08 13:40
90F：→ sweetolive : 喜欢被干涉的感觉但两万是有更好的解法的 09/08 13:40
91F：推 sweetolive : 明明稍微处理就可以皆大欢喜的事情结果难过一整年 09/08 13:42
92F：→ sweetolive : 难过到要上网抒发，我觉得非常不值得耶 09/08 13:42
93F：推 xasd : 可能我误会你的语气 在签约谈判过程有突发状况 事 09/08 13:43
94F：→ xasd : 後解都能满分 当下多少人有那种冷静跟理智 不像房 09/08 13:43
95F：→ xasd : 仲见多这种状况 09/08 13:43
96F：→ sweetolive : 因为我是真的觉得看到喜欢的自住屋贴两万很值得啊 09/08 13:45
97F：推 Xray2002 : 她口口声声说当初多中意这房子不是吗？也说她有能力 09/08 13:48
98F：→ Xray2002 : 出,那为什麽不乾脆她自己出钱买不就好了？然後顺利 09/08 13:48
99F：→ Xray2002 : 成章挂自己名下啊 09/08 13:48
100F：→ Xray2002 : 她买下来後就算老公坚持另外买别间自住房,那这间一 09/08 13:49
101F：→ Xray2002 : 样可以拿去租啊 09/08 13:49
102F：→ Xray2002 : 人家出钱要给儿子买什麽房是人家的事,啊不是自己就 09/08 13:51
103F：→ Xray2002 : 有能力？不是自己很中意？那自己买啊 09/08 13:51
104F：推 xasd : 真的 往後类似事情还是先上版集思广益再行动 就不会 09/08 13:52
105F：→ xasd : 有这串了 09/08 13:52
106F：推 ken12310 : 推 09/08 13:57
107F：推 Xray2002 : 而且照她讲的不是後来涨价吗？那当初没成交不是更好 09/08 14:00
108F：→ Xray2002 : ？自己吃下来挂自己名下,赚的都自己的欸 09/08 14:00
109F：→ Xray2002 : 如果你看到一个标的,不但自己喜欢也有能力自己吃下, 09/08 14:02
110F：→ Xray2002 : 重点是将来还会赚钱获利,跟我说你不会出手？ 09/08 14:02
111F：→ Xray2002 : 尤其现在还一直强调这间自住房多好又多好,然後自己 09/08 14:05
112F：→ Xray2002 : 还是个开杠杆去二房三房继续投资下去的人,跟我说当 09/08 14:05
113F：→ Xray2002 : 初不自己吃下来？XD 09/08 14:05
114F：推 Ipadhotwater: 说不定以後还有4房5房呢 09/08 14:11
115F：推 kimchvm03 : 不用多感恩，但她第一篇就是一副公审的语气，这也 09/08 18:16
116F：→ kimchvm03 : 能护航啊？ 09/08 18:16
117F：→ kimchvm03 : 怎麽每个护航都说不想拿200，只是为了家庭和谐只好 09/08 18:19
118F：→ kimchvm03 : 委屈拿。你们是没看到一开始公审小姑看，还有家庭群 09/08 18:19
119F：→ kimchvm03 : 组那语气？她真的要家庭和谐吗？ 09/08 18:19
120F：推 kei1823 : 2万就比例来看虽然小，但说实在2万拿来当生活费也 09/09 01:00
121F：→ kei1823 : 是够1-2个月吧，我猜婆婆本意也只是想说差不多成交 09/09 01:00
122F：→ kei1823 : 了，欧巴桑心态发作买菜要个葱的概念而已，不至於 09/09 01:00
123F：→ kei1823 : 有什麽恶意吧 09/09 01:00
124F：推 kei1823 : 有时候面子好像很值钱，但像之前跟女友去看房子时 09/09 01:02
125F：→ kei1823 : ，我就说贵个50万听起来好像还好，毕竟现在房子动 09/09 01:02
126F：→ kei1823 : 不动上千万，但你要想想这其实是要辛苦工作存好久 09/09 01:02
127F：→ kei1823 : 才有的 09/09 01:02
128F：嘘 anitgirl : 数学根本乱算…… 09/09 14:27