作者haker520 (駭客我愛你)
看板marriage
標題[求助] 婚前買房請益
時間Fri Nov 20 16:56:39 2020
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是否同意記者抄文：NO
各位版友好，
跟女友穩定交往中
因為女方最近在看房
最近也議價完成，這星期日要簽約
女方年收入約90，男方收入約70
一開始女方是打算全出，產權歸女方
但我跟我家人認為，產權應互相持有
故目前規劃是頭期跟貸款皆平分，新成屋房價910，頭期雙方父母支應各200，共400
但因為尚未結婚，故考量到貸款及持有的問題
上網查了一下婚前買房的訊息及貸款，建議用預告登記似乎是比較好的做法
因為女友的收入比我高，應該會由她貸款，所以房子會登記在她名下(所有權人)，而我是
預告登記人，
幾個問題如下：
(1)婚前買房，預告登記是否對雙方比較保障的做法
(2)雙方父母出的頭期，各200萬的金額是否構成贈與的條件？
(3)婚後，預告登記是否就失效，變成夫妻共有？
(4)已完成預告登記，但因故其他因素而後來沒有結婚，但已付的頭期跟貸款是否就按照
比例拿回？
(5)以後萬一用房子抵押貸款，是否有問題或銀行不會給貸
有請版上有經驗的各位解惑了，謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.137.153 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/marriage/M.1605862602.A.511.html
1F：→ mumuw : 請看板規，房板，生活法律板 11/20 16:58
2F：推 Lotso0217 : 你們可以問代書 11/20 17:00
3F：→ sfie : 在問這些事情之前可以先學會看版規 11/20 17:02
4F：→ haker520 : 有違反版規嗎@@有的話我刪 11/20 17:02
5F：→ aracian : 禮拜一一早先去登記，然後再來發文 11/20 17:03
6F：推 oceanfishwu : 沒登記就不是本版業務喔 11/20 17:05
7F：→ kissdodo : 隔壁版業務，你走錯路了。版友不是你的律師。 11/20 17:06
8F：→ oceanfishwu : 你這完全不是婚姻問題 11/20 17:06
9F：→ haker520 : 手機刪不掉=.= 11/20 17:07
10F：推 puppyvivi : 我朋友是先用他先生名字買，交屋後再去改共同持有 11/20 17:08
11F：推 fidget81 : 都談到那麼細了 為什麼不要談結婚？不確定能走到結 11/20 17:10
12F：→ fidget81 : 婚就把金錢分清楚一點 11/20 17:10
13F：噓 xzp436 : 你就給女方全出，產權歸她，你想買在自己全出不就好 11/20 17:13
14F：→ xzp436 : 了 11/20 17:13
15F：→ haker520 : 手機版刪不掉，回家再刪了，有違反版規先抱歉了 11/20 17:18
16F：→ huzzah : 又是一個家人認為 認識一對類似的 也是女方高 11/20 17:18
17F：→ huzzah : 買房子時男方認為要共同持有 總之後來婚有如預期結 11/20 17:19
18F：→ huzzah : 但是女方目前就不生了 男的有點為了彌補還什麼 11/20 17:19
19F：噓 norikko : 板規是不能刪文，你這人很奇怪，一條板規都不知道也 11/20 17:20
20F：→ norikko : 敢跑來po文？ 11/20 17:20
21F：→ huzzah : 婚後都出席女方那邊的活動 賺少又想要靠人家有小孩 11/20 17:20
22F：→ huzzah : 意見還是不要太多 免得弄巧成拙 11/20 17:20
23F：→ huzzah : 我也認為女方就婚前自己下訂 錢他全出 要結婚的話 11/20 17:21
24F：→ huzzah : 再來討論花費 11/20 17:22
25F：噓 sai0613 : 根本還沒結婚，別人買房你湊什麼熱鬧 11/20 17:25
26F：推 cindy033 : 女方先全出，婚後你補回一半的錢，再登記一半給你 11/20 17:25
27F：推 duoduo554553: 為什麼不婚後買 11/20 17:25
28F：推 amida959 : 還沒結婚幹嘛一起買？就讓對方自己買 婚後再改就好 11/20 17:26
29F：噓 sai0613 : 你就先去登記再買不就解決了？既然不願意登記，那就 11/20 17:28
30F：→ sai0613 : 表示這段感情可能還有變數，那女生家自己買房你硬 11/20 17:28
31F：→ sai0613 : 湊熱鬧把事情複雜化是時間太多嗎 11/20 17:28
32F：→ likangrace : 本板不開放自刪 本板不開放自刪 本板不開放自刪 11/20 17:31
33F：→ likangrace : 另外，也請不要刪內文哦 會罰更重 11/20 17:32
34F：→ likangrace : 你們如果連提親都還沒，別搶著共有房屋啦，變數多的 11/20 17:34
35F：→ haker520 : 了解不能刪文，下次我會先看版規了 感謝提醒 11/20 17:35
36F：推 susanna026 : 覺得 婚前買 女方婚前財產 請她自己買 不要出錢 11/20 17:37
37F：推 abc32521 : 你們可以各買一戶啊 結婚後也是有變數啦 每個人各有 11/20 17:41
38F：→ abc32521 : 一個窩難道不好嗎 11/20 17:41
39F：推 Ipadhotwater: 女方全出，就女方的名字阿 11/20 17:42
40F：→ girlo : 其實就讓女方買就好了，不懂你和你們家在搶買什麼 11/20 17:42
41F：→ girlo : = = 11/20 17:43
42F：→ Ipadhotwater: 你們是在擔心不是自己的名字就感覺不對勁嗎 11/20 17:43
43F：→ girlo : 結婚前買的最好單一就好，誰知道你們最終能不能走 11/20 17:43
44F：→ girlo : 向婚姻（烏鴉嘴） 11/20 17:43
45F：噓 dululu : 沒看板規在那邊有違反板規嗎 11/20 17:44
46F：→ Ipadhotwater: 你們還沒登記結婚 一切都有變數 11/20 17:44
47F：→ opop1133 : 我就知道會這邊也po 11/20 17:50
48F：推 amberyen : 有這麼複雜 ？就登記共同持有就好 11/20 17:50
49F：推 unan : 你買一間自己的不就好了 11/20 17:57
50F：推 dreamhome : 產權共同持有也可以啊 11/20 17:58
51F：推 momomom : 還沒結婚不用急著算帳 11/20 18:00
52F：推 wseedw : 先登記女方名，婚後看你要出多少再改共有 11/20 18:02
53F：噓 ronale : 還沒結婚別人買房你湊什麼熱鬧＋1 11/20 18:04
54F：→ huzzah : 還沒結婚就插手人家買房 希望你女友看得到文 11/20 18:06
55F：→ huzzah : 要想清楚男方是不是想好處全拿 11/20 18:07
56F：→ jumisui : 首先，你求婚了嗎？確定要結了嗎? 11/20 18:13
57F：推 Ipadhotwater: 感覺得出來你在擔心什麼 11/20 18:13
58F：推 LuciusMalfoy: 1.婚前不要一起買 2.讓女方全出吧 11/20 18:14
59F：推 trueblend : 別再耽誤彼此時間，你自己去找個願意讓"你自己全出 11/20 18:15
60F：→ trueblend : +登記在你名下"或甚至是登記在你名下但錢對方出的 11/20 18:15
61F：→ trueblend : 人吧，這樣你跟你家人應該就可以放心了 11/20 18:15
62F：噓 taohua : 讓女方全出就好 11/20 18:15
63F：推 jumisui : 擔心什麼？ 11/20 18:15
64F：推 lilmo : 還沒結婚別人買房你湊什麼熱鬧+1 11/20 18:16
65F：→ jumisui : 謝謝t大，我只覺得？？？想不出別的..唉，說不定這 11/20 18:16
66F：→ jumisui : 一對會結婚，生好幾個小孩，我們祝福原po 11/20 18:16
67F：→ lilmo : 你是擔心靠自己買不起房子所以急要ㄔㄚˋ股的概念 11/20 18:17
68F：→ lilmo : 嗎 11/20 18:17
69F：→ trueblend : 是擔心將來他也會出到生活費小孩費但如果離婚他就 11/20 18:19
70F：→ trueblend : 沒房子分很不划算嗎 11/20 18:19
71F：→ pocata : 婚前不要一起買房，要買自己買 11/20 18:20
72F：→ trueblend : 臺灣的高房價炒房跟房東們毀了無數人的人生啊 11/20 18:20
73F：噓 vicky18921 : 湊什麼熱鬧+1 11/20 18:21
74F：→ trueblend : 品質好也就罷了 偏偏一堆品質爛又貴的預售屋 11/20 18:22
75F：推 Ipadhotwater: 房子沒有你的名字就覺得沒有保障跟安全感嗎? 11/20 18:24
76F：噓 Sourxd : 人家婚前想買房還準備全出就是不想跟你共同持有也 11/20 18:25
77F：→ Sourxd : 不打算佔你便宜，你和你家人是在湊什麼熱鬧。 11/20 18:25
78F：推 tingtingyy : 好難的問題 11/20 18:29
79F：→ trueblend : 或許也是擔心將來萬一吵架對方可能會來一句"這是我 11/20 18:30
80F：→ trueblend : 的房子，你滾出去"? 11/20 18:30
81F：噓 Sourxd : 而且你整個文就是很怕婚後不是共同持有，又怕沒結 11/20 18:30
82F：→ Sourxd : 成拿不回來錢，整個只想趁女生要買房時搭順風車買半 11/20 18:30
83F：→ Sourxd : 個房子，還準備有事就打算脫手。唧唧歪歪的，幹嘛 11/20 18:30
84F：→ Sourxd : 不跟你家人談你們家也婚前買房啦。 11/20 18:30
85F：→ djboy : 我覺得也別噓了。 11/20 18:30
86F：→ djboy : 最近幾個月，多篇文章，無論婚前婚後，都發生買房 11/20 18:31
87F：→ djboy : 因為房貸，只能掛一人名字。但是有的是家管，有的 11/20 18:31
88F：→ djboy : 是雙薪，好像目前沒有人整理出一個解法。 11/20 18:31
89F：→ djboy : 好像應該請婚姻版房產大濕 MAX 來講一下 11/20 18:32
90F：推 Ipadhotwater: 買房這件事情的確會直接影響婚姻，不論有沒有結成 11/20 18:32
91F：→ djboy : 我覺得，先解 婚後的，再討論婚前 11/20 18:32
92F：→ petitebabe : 新警察嗎？發文不看板規喔 11/20 18:33
93F：→ trueblend : 如果婆家有出到錢那她將來就很難抵抗婆家的干涉， 11/20 18:34
94F：→ trueblend : 例如干涉裝潢要求留房間要求拿鑰匙之類的。強者我 11/20 18:34
95F：→ trueblend : 認識的人之所以能不甩她婆婆跑去她家想把她當傭人 11/20 18:34
96F：→ trueblend : 使喚的要求(幸好公公會尊重她)且在她婆婆惡搞她家 11/20 18:34
97F：→ trueblend : 擺設後她能理直氣壯恢復原狀的最大原因就是房子是 11/20 18:34
98F：→ trueblend : 她買的。 11/20 18:34
99F：→ trueblend : 雙方長輩如果沒有互敬互愛的共識那不動產的產權最 11/20 18:36
100F：→ trueblend : 好還是分清楚一點比較好 11/20 18:36
101F：→ aa789 : 給噓 11/20 18:38
102F：→ lasaio : 刪文找版主吧，不要自己砍內文會罰更重 11/20 18:44
103F：推 plusonezero : 你們可以共同持有啊？是在？贈與免稅額一年220萬， 11/20 18:44
104F：→ plusonezero : 結婚當年父母可以加贈100萬也就是320萬 11/20 18:44
105F：→ abby2007 : 還沒結婚別人買房你湊什麼熱鬧＋1 湊了熱鬧才有你現 11/20 18:49
106F：→ abby2007 : 在這些擔心跟算計不是嗎 11/20 18:49
107F：噓 piu18 : 結完婚再說好嗎？ 11/20 18:51
108F：推 bunreachable: 女生先買出全部，你就等結婚後湊到一半數目的錢給她 11/20 18:56
109F：→ bunreachable: ，在共同持有就好啦 11/20 18:56
110F：→ husky2 : 像是法律版的問題… 11/20 19:08
111F：噓 lebo469 : 還沒結婚人家買房自己出錢關你屁事 11/20 19:13
112F：噓 minniegc : 錯版，去看版規 11/20 19:14
113F：推 Ipadhotwater: 你想成 是別人家要買房就比較釋懷 畢竟還沒結婚 11/20 19:18
114F：噓 amyg812 : 湊什麼熱鬧… 11/20 19:19
115F：噓 husky2 : 還沒結婚就各買各的，幹嘛硬去湊熱鬧？ 11/20 19:31
116F：推 brother0805 : 最簡單的方法，按出資額比例登記為雙方共有 11/20 19:33
117F：噓 myanko : 你到底湊什麼熱鬧 11/20 19:35
118F：推 honobono : 各買各的 不能嗎 11/20 19:43
119F：推 imyvn : 我跟我男友最近才一起買完房，我們是共同持有（產權 11/20 19:52
120F：→ imyvn : 各半），然後貸款人是他，水電也登記是他。 11/20 19:52
121F：→ imyvn : 我記得贈與220萬以內都不用繳稅！ 11/20 19:52
122F：推 jumisui : 謝謝I大的說明，我替原po謝謝你，原po要結婚生小孩 11/20 19:59
123F：→ jumisui : 喔，不要辜負我們的期待餒 11/20 19:59
124F：→ jumisui : 你的婚姻之路小疑惑，解決了恭喜 11/20 20:00
125F：推 YuChenn : 感覺是反串 11/20 20:11
126F：推 avali : 女方全出，你也再買一間全出，就好了啊 11/20 21:33
127F：噓 mark0204 : 你女友該去看眼科 11/20 21:37
128F：噓 manacle : 干你屌事，看完板規然後去死 11/20 22:00
129F：噓 afternight : 光是看到有違反版規嗎有的話我刪就知道又是一個不會 11/20 22:12
130F：→ afternight : 看版規的 11/20 22:12
131F：噓 chocorei : 別人買房你湊什麼熱鬧＋1，還規劃雙方父母各出頭期 11/20 22:39
132F：→ chocorei : （看來是男方規劃女方大概還不曉得），不就證明你 11/20 22:39
133F：→ chocorei : 自己連買房能力都沒有嗎？真的是笑死還沒結婚就肖 11/20 22:39
134F：→ chocorei : 想對方財產了，拜託八字還沒一撇呢 11/20 22:39
135F：噓 GOGOLY : 為什麼不能花點錢去問專業的律師？上來問版友準嗎？ 11/20 22:48
136F：→ GOGOLY : 不準誰負責？ 11/20 22:48
137F：推 tbes : 是男的就違反板規;女的就沒有違反!!! 11/20 22:52
138F：推 tbes : 請參考:結婚好難，媽媽說30歲前都太早... 11/20 22:54
139F：噓 orangeaka : 都能想到要怎麼防範分手拿不回錢了，那你離結婚還 11/20 22:56
140F：→ orangeaka : 很遙遠 11/20 22:56
141F：→ orangeaka : 就算知道也不想教你 11/20 22:56
142F：→ ronale : 看了一下home-sale板也不少噓文…… 11/20 23:44
143F：推 Bluebonny : 又沒結婚到底為什麼女生買房男方要去搭順風車？不會 11/20 23:49
144F：→ Bluebonny : 覺得很窩囊嗎 11/20 23:49
145F：→ saluawu : 目前也只是穩定交往 幹嘛人家要買房你跟你家人要湊 11/20 23:56
146F：→ saluawu : 熱鬧?有能力就自己去買 真的結婚再來討論要住哪邊 11/20 23:56
147F：→ saluawu : 家用要怎樣出 11/20 23:57
148F：→ saluawu : 只是如果我自己有能力或是我家有能力獨自買房 根本 11/20 23:58
149F：→ saluawu : 不想讓男友及其家庭湊熱鬧 這樣裝潢擺設也容易決定 11/20 23:59
150F：→ nanalia : 還沒登記不要共有什麼財產 還不是說分就分 11/21 00:36
151F：噓 detective3 : 湊什麼熱鬧+1 11/21 01:13
152F：噓 bestandy1044: 沒結婚講屁，人家買房硬要湊，他版事務，先去賺錢 11/21 01:18
153F：→ bestandy1044: 比較實在 11/21 01:18
154F：→ chun07 : 建議你們各別買 結了之後 離婚也方便 11/21 03:17
155F：→ chun07 : 還有你能力比女生低 也別蹭人家呀 11/21 03:18
156F：噓 lovet13 : 到底為啥還沒結婚你就要管別人家買房...? 11/21 04:12
157F：噓 mirage39 : 女方有能力全出好啊，幹嘛搞這麽複雜綁一起，是男 11/21 06:54
158F：→ mirage39 : 方想要日後有保障嗎 11/21 06:54
159F：噓 husky2 : 這是個男方想要有安全感的例子 XD 11/21 07:04
160F：推 sikiy : 還沒結婚別人買房你湊什麼熱鬧+1 11/21 08:09
161F：噓 sikiy : 而且女方有能力自己扛，你家是有什麼事？無言.... 11/21 08:13
162F：→ sikiy : 還沒討論結婚就在繒房，你女友該看眼科+1 11/21 08:13
163F：→ caterpiller : 人家買好房給你住不是很好嗎 XD 11/21 10:24
164F：推 octopal : 婚前可以直接辦理共同持有，我跟當時男友（現在先 11/21 15:02
165F：→ octopal : 生）就是這樣。請代書處理即可。當時我爸媽出200直 11/21 15:02
166F：→ octopal : 接匯給指定帳戶，其他貸款，沒有贈與問題。 11/21 15:02
167F：噓 jenny02026 : 版規 11/21 16:10
168F：噓 kitsuneco : 性別對調一定被噓爆 11/22 01:51
169F：噓 KoWenJe : 還雙方父母各出200勒 沒錢就好好存錢想一堆你能力 11/22 02:49
170F：→ KoWenJe : 之外的幹嘛(能力之外的事：跟別人共組家庭&200頭期 11/22 02:49
171F：→ KoWenJe : ） 11/22 02:49