作者haker520 (骇客我爱你)
看板marriage
标题[求助] 婚前买房请益
时间Fri Nov 20 16:56:39 2020
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是否同意记者抄文：NO
各位版友好，
跟女友稳定交往中
因为女方最近在看房
最近也议价完成，这星期日要签约
女方年收入约90，男方收入约70
一开始女方是打算全出，产权归女方
但我跟我家人认为，产权应互相持有
故目前规划是头期跟贷款皆平分，新成屋房价910，头期双方父母支应各200，共400
但因为尚未结婚，故考量到贷款及持有的问题
上网查了一下婚前买房的讯息及贷款，建议用预告登记似乎是比较好的做法
因为女友的收入比我高，应该会由她贷款，所以房子会登记在她名下(所有权人)，而我是
预告登记人，
几个问题如下：
(1)婚前买房，预告登记是否对双方比较保障的做法
(2)双方父母出的头期，各200万的金额是否构成赠与的条件？
(3)婚後，预告登记是否就失效，变成夫妻共有？
(4)已完成预告登记，但因故其他因素而後来没有结婚，但已付的头期跟贷款是否就按照
比例拿回？
(5)以後万一用房子抵押贷款，是否有问题或银行不会给贷
有请版上有经验的各位解惑了，谢谢
--
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1F：→ mumuw : 请看板规，房板，生活法律板 11/20 16:58
2F：推 Lotso0217 : 你们可以问代书 11/20 17:00
3F：→ sfie : 在问这些事情之前可以先学会看版规 11/20 17:02
4F：→ haker520 : 有违反版规吗@@有的话我删 11/20 17:02
5F：→ aracian : 礼拜一一早先去登记，然後再来发文 11/20 17:03
6F：推 oceanfishwu : 没登记就不是本版业务喔 11/20 17:05
7F：→ kissdodo : 隔壁版业务，你走错路了。版友不是你的律师。 11/20 17:06
8F：→ oceanfishwu : 你这完全不是婚姻问题 11/20 17:06
9F：→ haker520 : 手机删不掉=.= 11/20 17:07
10F：推 puppyvivi : 我朋友是先用他先生名字买，交屋後再去改共同持有 11/20 17:08
11F：推 fidget81 : 都谈到那麽细了 为什麽不要谈结婚？不确定能走到结 11/20 17:10
12F：→ fidget81 : 婚就把金钱分清楚一点 11/20 17:10
13F：嘘 xzp436 : 你就给女方全出，产权归她，你想买在自己全出不就好 11/20 17:13
14F：→ xzp436 : 了 11/20 17:13
15F：→ haker520 : 手机版删不掉，回家再删了，有违反版规先抱歉了 11/20 17:18
16F：→ huzzah : 又是一个家人认为 认识一对类似的 也是女方高 11/20 17:18
17F：→ huzzah : 买房子时男方认为要共同持有 总之後来婚有如预期结 11/20 17:19
18F：→ huzzah : 但是女方目前就不生了 男的有点为了弥补还什麽 11/20 17:19
19F：嘘 norikko : 板规是不能删文，你这人很奇怪，一条板规都不知道也 11/20 17:20
20F：→ norikko : 敢跑来po文？ 11/20 17:20
21F：→ huzzah : 婚後都出席女方那边的活动 赚少又想要靠人家有小孩 11/20 17:20
22F：→ huzzah : 意见还是不要太多 免得弄巧成拙 11/20 17:20
23F：→ huzzah : 我也认为女方就婚前自己下订 钱他全出 要结婚的话 11/20 17:21
24F：→ huzzah : 再来讨论花费 11/20 17:22
25F：嘘 sai0613 : 根本还没结婚，别人买房你凑什麽热闹 11/20 17:25
26F：推 cindy033 : 女方先全出，婚後你补回一半的钱，再登记一半给你 11/20 17:25
27F：推 duoduo554553: 为什麽不婚後买 11/20 17:25
28F：推 amida959 : 还没结婚干嘛一起买？就让对方自己买 婚後再改就好 11/20 17:26
29F：嘘 sai0613 : 你就先去登记再买不就解决了？既然不愿意登记，那就 11/20 17:28
30F：→ sai0613 : 表示这段感情可能还有变数，那女生家自己买房你硬 11/20 17:28
31F：→ sai0613 : 凑热闹把事情复杂化是时间太多吗 11/20 17:28
32F：→ likangrace : 本板不开放自删 本板不开放自删 本板不开放自删 11/20 17:31
33F：→ likangrace : 另外，也请不要删内文哦 会罚更重 11/20 17:32
34F：→ likangrace : 你们如果连提亲都还没，别抢着共有房屋啦，变数多的 11/20 17:34
35F：→ haker520 : 了解不能删文，下次我会先看版规了 感谢提醒 11/20 17:35
36F：推 susanna026 : 觉得 婚前买 女方婚前财产 请她自己买 不要出钱 11/20 17:37
37F：推 abc32521 : 你们可以各买一户啊 结婚後也是有变数啦 每个人各有 11/20 17:41
38F：→ abc32521 : 一个窝难道不好吗 11/20 17:41
39F：推 Ipadhotwater: 女方全出，就女方的名字阿 11/20 17:42
40F：→ girlo : 其实就让女方买就好了，不懂你和你们家在抢买什麽 11/20 17:42
41F：→ girlo : = = 11/20 17:43
42F：→ Ipadhotwater: 你们是在担心不是自己的名字就感觉不对劲吗 11/20 17:43
43F：→ girlo : 结婚前买的最好单一就好，谁知道你们最终能不能走 11/20 17:43
44F：→ girlo : 向婚姻（乌鸦嘴） 11/20 17:43
45F：嘘 dululu : 没看板规在那边有违反板规吗 11/20 17:44
46F：→ Ipadhotwater: 你们还没登记结婚 一切都有变数 11/20 17:44
47F：→ opop1133 : 我就知道会这边也po 11/20 17:50
48F：推 amberyen : 有这麽复杂 ？就登记共同持有就好 11/20 17:50
49F：推 unan : 你买一间自己的不就好了 11/20 17:57
50F：推 dreamhome : 产权共同持有也可以啊 11/20 17:58
51F：推 momomom : 还没结婚不用急着算帐 11/20 18:00
52F：推 wseedw : 先登记女方名，婚後看你要出多少再改共有 11/20 18:02
53F：嘘 ronale : 还没结婚别人买房你凑什麽热闹＋1 11/20 18:04
54F：→ huzzah : 还没结婚就插手人家买房 希望你女友看得到文 11/20 18:06
55F：→ huzzah : 要想清楚男方是不是想好处全拿 11/20 18:07
56F：→ jumisui : 首先，你求婚了吗？确定要结了吗? 11/20 18:13
57F：推 Ipadhotwater: 感觉得出来你在担心什麽 11/20 18:13
58F：推 LuciusMalfoy: 1.婚前不要一起买 2.让女方全出吧 11/20 18:14
59F：推 trueblend : 别再耽误彼此时间，你自己去找个愿意让"你自己全出 11/20 18:15
60F：→ trueblend : +登记在你名下"或甚至是登记在你名下但钱对方出的 11/20 18:15
61F：→ trueblend : 人吧，这样你跟你家人应该就可以放心了 11/20 18:15
62F：嘘 taohua : 让女方全出就好 11/20 18:15
63F：推 jumisui : 担心什麽？ 11/20 18:15
64F：推 lilmo : 还没结婚别人买房你凑什麽热闹+1 11/20 18:16
65F：→ jumisui : 谢谢t大，我只觉得？？？想不出别的..唉，说不定这 11/20 18:16
66F：→ jumisui : 一对会结婚，生好几个小孩，我们祝福原po 11/20 18:16
67F：→ lilmo : 你是担心靠自己买不起房子所以急要ㄔㄚˋ股的概念 11/20 18:17
68F：→ lilmo : 吗 11/20 18:17
69F：→ trueblend : 是担心将来他也会出到生活费小孩费但如果离婚他就 11/20 18:19
70F：→ trueblend : 没房子分很不划算吗 11/20 18:19
71F：→ pocata : 婚前不要一起买房，要买自己买 11/20 18:20
72F：→ trueblend : 台湾的高房价炒房跟房东们毁了无数人的人生啊 11/20 18:20
73F：嘘 vicky18921 : 凑什麽热闹+1 11/20 18:21
74F：→ trueblend : 品质好也就罢了 偏偏一堆品质烂又贵的预售屋 11/20 18:22
75F：推 Ipadhotwater: 房子没有你的名字就觉得没有保障跟安全感吗? 11/20 18:24
76F：嘘 Sourxd : 人家婚前想买房还准备全出就是不想跟你共同持有也 11/20 18:25
77F：→ Sourxd : 不打算占你便宜，你和你家人是在凑什麽热闹。 11/20 18:25
78F：推 tingtingyy : 好难的问题 11/20 18:29
79F：→ trueblend : 或许也是担心将来万一吵架对方可能会来一句"这是我 11/20 18:30
80F：→ trueblend : 的房子，你滚出去"? 11/20 18:30
81F：嘘 Sourxd : 而且你整个文就是很怕婚後不是共同持有，又怕没结 11/20 18:30
82F：→ Sourxd : 成拿不回来钱，整个只想趁女生要买房时搭顺风车买半 11/20 18:30
83F：→ Sourxd : 个房子，还准备有事就打算脱手。唧唧歪歪的，干嘛 11/20 18:30
84F：→ Sourxd : 不跟你家人谈你们家也婚前买房啦。 11/20 18:30
85F：→ djboy : 我觉得也别嘘了。 11/20 18:30
86F：→ djboy : 最近几个月，多篇文章，无论婚前婚後，都发生买房 11/20 18:31
87F：→ djboy : 因为房贷，只能挂一人名字。但是有的是家管，有的 11/20 18:31
88F：→ djboy : 是双薪，好像目前没有人整理出一个解法。 11/20 18:31
89F：→ djboy : 好像应该请婚姻版房产大湿 MAX 来讲一下 11/20 18:32
90F：推 Ipadhotwater: 买房这件事情的确会直接影响婚姻，不论有没有结成 11/20 18:32
91F：→ djboy : 我觉得，先解 婚後的，再讨论婚前 11/20 18:32
92F：→ petitebabe : 新警察吗？发文不看板规喔 11/20 18:33
93F：→ trueblend : 如果婆家有出到钱那她将来就很难抵抗婆家的干涉， 11/20 18:34
94F：→ trueblend : 例如干涉装潢要求留房间要求拿钥匙之类的。强者我 11/20 18:34
95F：→ trueblend : 认识的人之所以能不甩她婆婆跑去她家想把她当佣人 11/20 18:34
96F：→ trueblend : 使唤的要求(幸好公公会尊重她)且在她婆婆恶搞她家 11/20 18:34
97F：→ trueblend : 摆设後她能理直气壮恢复原状的最大原因就是房子是 11/20 18:34
98F：→ trueblend : 她买的。 11/20 18:34
99F：→ trueblend : 双方长辈如果没有互敬互爱的共识那不动产的产权最 11/20 18:36
100F：→ trueblend : 好还是分清楚一点比较好 11/20 18:36
101F：→ aa789 : 给嘘 11/20 18:38
102F：→ lasaio : 删文找版主吧，不要自己砍内文会罚更重 11/20 18:44
103F：推 plusonezero : 你们可以共同持有啊？是在？赠与免税额一年220万， 11/20 18:44
104F：→ plusonezero : 结婚当年父母可以加赠100万也就是320万 11/20 18:44
105F：→ abby2007 : 还没结婚别人买房你凑什麽热闹＋1 凑了热闹才有你现 11/20 18:49
106F：→ abby2007 : 在这些担心跟算计不是吗 11/20 18:49
107F：嘘 piu18 : 结完婚再说好吗？ 11/20 18:51
108F：推 bunreachable: 女生先买出全部，你就等结婚後凑到一半数目的钱给她 11/20 18:56
109F：→ bunreachable: ，在共同持有就好啦 11/20 18:56
110F：→ husky2 : 像是法律版的问题… 11/20 19:08
111F：嘘 lebo469 : 还没结婚人家买房自己出钱关你屁事 11/20 19:13
112F：嘘 minniegc : 错版，去看版规 11/20 19:14
113F：推 Ipadhotwater: 你想成 是别人家要买房就比较释怀 毕竟还没结婚 11/20 19:18
114F：嘘 amyg812 : 凑什麽热闹… 11/20 19:19
115F：嘘 husky2 : 还没结婚就各买各的，干嘛硬去凑热闹？ 11/20 19:31
116F：推 brother0805 : 最简单的方法，按出资额比例登记为双方共有 11/20 19:33
117F：嘘 myanko : 你到底凑什麽热闹 11/20 19:35
118F：推 honobono : 各买各的 不能吗 11/20 19:43
119F：推 imyvn : 我跟我男友最近才一起买完房，我们是共同持有（产权 11/20 19:52
120F：→ imyvn : 各半），然後贷款人是他，水电也登记是他。 11/20 19:52
121F：→ imyvn : 我记得赠与220万以内都不用缴税！ 11/20 19:52
122F：推 jumisui : 谢谢I大的说明，我替原po谢谢你，原po要结婚生小孩 11/20 19:59
123F：→ jumisui : 喔，不要辜负我们的期待馁 11/20 19:59
124F：→ jumisui : 你的婚姻之路小疑惑，解决了恭喜 11/20 20:00
125F：推 YuChenn : 感觉是反串 11/20 20:11
126F：推 avali : 女方全出，你也再买一间全出，就好了啊 11/20 21:33
127F：嘘 mark0204 : 你女友该去看眼科 11/20 21:37
128F：嘘 manacle : 干你屌事，看完板规然後去死 11/20 22:00
129F：嘘 afternight : 光是看到有违反版规吗有的话我删就知道又是一个不会 11/20 22:12
130F：→ afternight : 看版规的 11/20 22:12
131F：嘘 chocorei : 别人买房你凑什麽热闹＋1，还规划双方父母各出头期 11/20 22:39
132F：→ chocorei : （看来是男方规划女方大概还不晓得），不就证明你 11/20 22:39
133F：→ chocorei : 自己连买房能力都没有吗？真的是笑死还没结婚就肖 11/20 22:39
134F：→ chocorei : 想对方财产了，拜托八字还没一撇呢 11/20 22:39
135F：嘘 GOGOLY : 为什麽不能花点钱去问专业的律师？上来问版友准吗？ 11/20 22:48
136F：→ GOGOLY : 不准谁负责？ 11/20 22:48
137F：推 tbes : 是男的就违反板规;女的就没有违反!!! 11/20 22:52
138F：推 tbes : 请参考:结婚好难，妈妈说30岁前都太早... 11/20 22:54
139F：嘘 orangeaka : 都能想到要怎麽防范分手拿不回钱了，那你离结婚还 11/20 22:56
140F：→ orangeaka : 很遥远 11/20 22:56
141F：→ orangeaka : 就算知道也不想教你 11/20 22:56
142F：→ ronale : 看了一下home-sale板也不少嘘文…… 11/20 23:44
143F：推 Bluebonny : 又没结婚到底为什麽女生买房男方要去搭顺风车？不会 11/20 23:49
144F：→ Bluebonny : 觉得很窝囊吗 11/20 23:49
145F：→ saluawu : 目前也只是稳定交往 干嘛人家要买房你跟你家人要凑 11/20 23:56
146F：→ saluawu : 热闹?有能力就自己去买 真的结婚再来讨论要住哪边 11/20 23:56
147F：→ saluawu : 家用要怎样出 11/20 23:57
148F：→ saluawu : 只是如果我自己有能力或是我家有能力独自买房 根本 11/20 23:58
149F：→ saluawu : 不想让男友及其家庭凑热闹 这样装潢摆设也容易决定 11/20 23:59
150F：→ nanalia : 还没登记不要共有什麽财产 还不是说分就分 11/21 00:36
151F：嘘 detective3 : 凑什麽热闹+1 11/21 01:13
152F：嘘 bestandy1044: 没结婚讲屁，人家买房硬要凑，他版事务，先去赚钱 11/21 01:18
153F：→ bestandy1044: 比较实在 11/21 01:18
154F：→ chun07 : 建议你们各别买 结了之後 离婚也方便 11/21 03:17
155F：→ chun07 : 还有你能力比女生低 也别蹭人家呀 11/21 03:18
156F：嘘 lovet13 : 到底为啥还没结婚你就要管别人家买房...? 11/21 04:12
157F：嘘 mirage39 : 女方有能力全出好啊，干嘛搞这麽复杂绑一起，是男 11/21 06:54
158F：→ mirage39 : 方想要日後有保障吗 11/21 06:54
159F：嘘 husky2 : 这是个男方想要有安全感的例子 XD 11/21 07:04
160F：推 sikiy : 还没结婚别人买房你凑什麽热闹+1 11/21 08:09
161F：嘘 sikiy : 而且女方有能力自己扛，你家是有什麽事？无言.... 11/21 08:13
162F：→ sikiy : 还没讨论结婚就在缯房，你女友该看眼科+1 11/21 08:13
163F：→ caterpiller : 人家买好房给你住不是很好吗 XD 11/21 10:24
164F：推 octopal : 婚前可以直接办理共同持有，我跟当时男友（现在先 11/21 15:02
165F：→ octopal : 生）就是这样。请代书处理即可。当时我爸妈出200直 11/21 15:02
166F：→ octopal : 接汇给指定帐户，其他贷款，没有赠与问题。 11/21 15:02
167F：嘘 jenny02026 : 版规 11/21 16:10
168F：嘘 kitsuneco : 性别对调一定被嘘爆 11/22 01:51
169F：嘘 KoWenJe : 还双方父母各出200勒 没钱就好好存钱想一堆你能力 11/22 02:49
170F：→ KoWenJe : 之外的干嘛(能力之外的事：跟别人共组家庭&200头期 11/22 02:49
171F：→ KoWenJe : ） 11/22 02:49